房地產(chǎn)的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
開(kāi)發(fā)商步履維艱。對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能否安然度過(guò)今年，都已經(jīng)成為一個(gè)問(wèn)題。即便是一些年銷售超過(guò)千億的大開(kāi)發(fā)商，經(jīng)營(yíng)同樣面臨著巨大的困難——股價(jià)的表現(xiàn)已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題。
數(shù)據(jù)寶追蹤了30多家千億級(jí)房企，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)有17家房企的股價(jià)自2018年以來(lái)高點(diǎn)至今的跌幅在50%以上，跌幅60%的地產(chǎn)股甚至排在跌幅榜前十以外。
千億房企跌超60%
排不進(jìn)跌幅榜前十
房地產(chǎn)板塊是今年表現(xiàn)最弱的板塊之一。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)跌幅接近15%，位居申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)跌幅榜第四位。個(gè)股方面，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、美好置業(yè)等個(gè)股年內(nèi)跌幅均超過(guò)50%。內(nèi)房股表現(xiàn)更加不盡人意，恒生地產(chǎn)建筑指數(shù)跌幅接近18%，中國(guó)恒大、太陽(yáng)城集團(tuán)、花樣年控股等20多只個(gè)股跌超50%。
“房住不炒”在2018年3月的全國(guó)兩會(huì)中正式提出，給近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)定下主基調(diào)。大部分地產(chǎn)公司的股價(jià)，也在2018年前后達(dá)到了歷史級(jí)別頂峰。以2018年以來(lái)高點(diǎn)作為本輪行情調(diào)整的起點(diǎn)，即便是一批千億房企也難逃股價(jià)大跌的命運(yùn)。
數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，以克而瑞公布的11月百?gòu)?qiáng)房企操盤資金為準(zhǔn)，今年銷售額有望破千億元大關(guān)的30多家典型房企中，平均超跌幅度高達(dá)50.95%。
具體來(lái)看，中國(guó)恒大在2018年初的股價(jià)一度在26港元以上，最新股價(jià)僅2.25港元，回調(diào)幅度超過(guò)91%居首。另外，中國(guó)奧園、中國(guó)祥生控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國(guó)、富力地產(chǎn)、世茂集團(tuán)等千億級(jí)房企，最新價(jià)較2018年以來(lái)的高點(diǎn)均跌超70%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中南建設(shè)分別回調(diào)62.18%、60.07%，位居第十一位和第十二位。由此可見(jiàn)，千億級(jí)房企中超跌60%的幅度都進(jìn)不了跌幅榜前十。
百?gòu)?qiáng)房企11月銷售額同比跌近38%
一般而言，股價(jià)出現(xiàn)大幅下跌反映了其基本面出現(xiàn)了較大問(wèn)題。從實(shí)際情況來(lái)看，房企近期的銷售情況不容樂(lè)觀。克而瑞公布的2021年11月百?gòu)?qiáng)房企銷售額數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)11月單月的銷售額分別為2897億元、7022億元、8458億元，同比增速分別為-28.46%、-37.84%、-37.63%。
在銷售出現(xiàn)大幅下降的情況下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也愈發(fā)謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)寶追蹤的房企統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月單月，房企僅拿了11塊地，拿地金額僅100億元出頭，環(huán)比下降近84%，同比下降近89%。
發(fā)債大增56%
券商稱新起點(diǎn)在即
最近一段時(shí)間，包括上海、深圳、廣州、西安等在內(nèi)的多個(gè)城市相繼傳出房貸放松的消息。記者所在的深圳市，有人爆料稱首付款到位后幾天時(shí)間內(nèi)銀行就將尾款支付完畢。
除了房貸發(fā)放速度加快外，房地產(chǎn)行業(yè)的融資情況也有所改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。
中信證券認(rèn)為，行業(yè)的總體銷售規(guī)模趨于萎縮，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)集中度可能下降，企業(yè)的盈利能力可能結(jié)構(gòu)性下降。行業(yè)的格局會(huì)發(fā)生變化，陷入惡性循環(huán)的企業(yè)恐難再發(fā)展，但行業(yè)仍然會(huì)迎接一個(gè)新的起點(diǎn)。中信證券相信，信貸復(fù)蘇會(huì)最早帶來(lái)銷售復(fù)蘇，此后才會(huì)有投資和信用的復(fù)蘇。中信證券預(yù)計(jì)，2022年3月就是這個(gè)新起點(diǎn)。
在“房住不炒”的主基調(diào)下，自去年“三道紅線”政策發(fā)布以來(lái)，本次調(diào)控政策定力較強(qiáng)，國(guó)盛證券認(rèn)為“三道紅線”、“房貸集中度”、“集中供地”等長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)長(zhǎng)期落實(shí)，但目前市場(chǎng)基本面下行超預(yù)期，短期內(nèi)政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)信貸端及需求端將會(huì)有適度放松。
房地產(chǎn)行業(yè)至暗時(shí)刻是否已過(guò)去？且拭目以待。（數(shù)據(jù)寶）
聲明：數(shù)據(jù)寶所有資訊內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。