房地產(chǎn)行業(yè)正恢復正常融資。
12月1日，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“中海企業(yè)”）公開發(fā)行的公司債券正式在深交所上市，引發(fā)市場關注。
十天前，中海企業(yè)披露了2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）的發(fā)行結(jié)果，該批債券發(fā)行規(guī)模合計29億元，其中3年期利率最低為3.08%。
這并非個例，21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，多家房地產(chǎn)企業(yè)均有計劃于近期啟動固收產(chǎn)品發(fā)行。萬科擬于近期發(fā)行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內(nèi)供應鏈ABS額度發(fā)行完畢；綠城、龍湖分別計劃于近期發(fā)行8-10億元供應鏈ABS；龍光控股計劃于12月發(fā)行6.65億元CMBS，并計劃后續(xù)發(fā)行約5億元供應鏈ABS。中海企業(yè)、招商蛇口等房企也計劃于近期發(fā)行公司債券。
早前，受恒大風險事件影響，部分市場人士擔憂可能影響房地產(chǎn)行業(yè)融資，但隨后，監(jiān)管層很快回應了相關擔憂。央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門集體表態(tài)，短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。
“我們認為應高度重視一行兩會本次集體發(fā)聲，這表明政策端開始關注國內(nèi)房地產(chǎn)供需矛盾以及房企融資壓力。房地產(chǎn)融資政策信號轉(zhuǎn)向積極?！蔽鞑亢暧^張靜靜團隊指出。
監(jiān)管層支持房企合理融資
去年以來，受“三道紅線”和“房貸集中度”等影響，銀行對房地產(chǎn)市場及企業(yè)普遍持謹慎態(tài)度，居民按揭貸款審核周期拉長、房企信貸資金受限，同時帶來了房地產(chǎn)市場融資的顯著降溫。
但在今年9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會后，金融監(jiān)管部門開始密集釋放房地產(chǎn)金融政策積極信號，向市場傳遞暖意，引導房企融資環(huán)境逐漸“解凍”。
10月15日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會時表示，房價上漲過快的城市在房價回穩(wěn)后，房貸供需關系將回歸正常。20日，國務院、銀保監(jiān)會、央行領導在2021金融街論壇年會上表示“風險總體可控，房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足。”
21日，銀保監(jiān)會相關負責人也在三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會上表示，要支持剛需購房；強調(diào)在“房住不炒”和“三穩(wěn)”前提下，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
11月9日，在銀行間市場交易商協(xié)會舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會上，參會人士也透露，近期部分房企均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，房企發(fā)債出現(xiàn)寬松信號。
進入12月，一行兩會對于恒大事件的表態(tài)，釋放出了更為明確的積極信號。
央行有關負責人直言，“恒大集團出現(xiàn)風險主要源于自身經(jīng)營不善、盲目擴張。境外美元債市場是高度市場化的，投資人較為成熟、甄別能力較強，對于相關問題的處理也有清晰的法律規(guī)定和程序。短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能?！?/p>
據(jù)央行介紹，近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
證監(jiān)會也指出，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“房地產(chǎn)市場大環(huán)境并沒有出現(xiàn)重大的惡化，部分房企出現(xiàn)風險，和盲目擴張等不良表現(xiàn)有關。就近期房企債務問題處置過程中，也需要提振起來，主動宣傳企業(yè)積極和有成長性的地方。尤其是此次明確，當前境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，房企需要抓住此類機會，講好房企未來經(jīng)營的故事，真正把債務的風險進行化解。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進受訪指出。
多家房企啟動發(fā)行計劃
值得一提的是，隨著監(jiān)管層密集釋放積極信號，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛啟動了發(fā)行計劃。除了前文提到的中海企業(yè)外，在證監(jiān)會、交易所等部門的積極支持下，華潤置地、招商蛇口等多家大型房企已完成了相關境內(nèi)債券產(chǎn)品的發(fā)行。
2021年10月以來，中海企業(yè)、天保基建等2家房地產(chǎn)企業(yè)在深交所發(fā)行3只公司債券，規(guī)模合計33億元，募集資金用于償還公司債務；華潤置地、招商蛇口等5家房地產(chǎn)企業(yè)在深交所發(fā)行6只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，規(guī)模合計106.27億元，類型涵蓋供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等。
記者從招商蛇口處了解到，“招商蛇口通過交易所債券市場融資得到了監(jiān)管機構(gòu)的支持，發(fā)行渠道暢通” “公司債券發(fā)行，獲得了合作銀行的大力支持，也得到了市場化投資機構(gòu)的充分認可，票面利率多次創(chuàng)下相近時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券利率新低”。
記者從接近監(jiān)管人士處獲悉，證監(jiān)會、交易所將繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮資本市場樞紐作用，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持專注主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，加大對保障性租賃住房支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，切實保護廣大投資者合法權(quán)益。
申港證券分析師曹旭特認為，“在地產(chǎn)行業(yè)多重利好的作用下，地產(chǎn)行業(yè)的政策底已經(jīng)夯實。未來地產(chǎn)行業(yè)有三條可以關注的主線，分別是大型國有企業(yè)的資金優(yōu)勢，部分民營企業(yè)的資金緩解，以及優(yōu)質(zhì)企業(yè)的長期取勝?！?/p>