12月6日，央行發(fā)布消息稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。
從時(shí)間點(diǎn)來看，這也是2021年年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，上一次降準(zhǔn)是7月9日。
降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從央行的表態(tài)來看，目前穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，支持的主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。從釋放資金的使用來看，部分資金將被用于歸還到期的中期借貸便利，另外則被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長期資金。同時(shí)值得關(guān)注的是降準(zhǔn)資金還將強(qiáng)化對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持而非房地產(chǎn)，但對于房地產(chǎn)市場來說亦存在一定利好。
同日，中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/strong>
張波認(rèn)為，中央政治局會議明確提出對購房者合理住房需求要給予支持，加上此次降準(zhǔn)，市場釋放積極信息在一定程度上能緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振市場信心，并有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對房企來說，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
“前幾個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)中少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了短暫流動(dòng)性問題，我國房地產(chǎn)政策一直保持高壓態(tài)勢，堅(jiān)持房住不炒的大原則不變。但同時(shí)，政策層面也通過降準(zhǔn)的方式，來緩解房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張的問題，防止違約，為房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營提供合理流動(dòng)性，以保持房地產(chǎn)行業(yè)整體穩(wěn)健發(fā)展?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林說。
對于買房者來說，利于剛需、改善型購房需求釋放。許小樂提到，在前一輪調(diào)控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，在限貸政策下，低總價(jià)剛需群體受到的影響最大，需要更長的時(shí)間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價(jià)二手房交易量下降的更加明顯。同時(shí)，由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制，會導(dǎo)致市場快速萎縮，后續(xù)可能會出現(xiàn)集中釋放，不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。此次政治局會議提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，預(yù)計(jì)未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持，貸款環(huán)境會更友好。
降準(zhǔn)也有助于推動(dòng)LPR水平的下降。盤古智庫高級研究員江瀚認(rèn)為，降準(zhǔn)可以有效地提供市場的流動(dòng)性，對于已經(jīng)有房貸的人來說，存款準(zhǔn)備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR了，所以降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降，從而降低有房貸人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。
不過，江瀚認(rèn)為，對于房價(jià)而言，降準(zhǔn)并不會推動(dòng)房價(jià)的大幅度上漲，大家沒必要過度擔(dān)心，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)理念依然會持續(xù)下去。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，同日中央政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！边@對合理住房需求的支持具有非常重要的信號意義，值得房地產(chǎn)全行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注。釋放出的信號是：一方面，大起大落不是健康的，平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn)，而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng)；二是良性循環(huán)，即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán)，這也需要資金的支持。
央行降準(zhǔn)釋放長期資金1.2萬億元，對房地產(chǎn)市場有何影響？
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