虛擬世界一塊地，頂北京順義一套別墅。
元宇宙炒房有多離譜？
國外，一塊地最高紀錄能到430萬美元，折合人民幣約2730萬元，頂?shù)蒙媳本╉樍x后沙峪一套別墅。國內(nèi)，一個內(nèi)測的游戲里，上演了囤房搶房的荒誕景象。
10月28日，由天下秀開發(fā)的元宇宙游戲“Honnverse虹宇宙”開始內(nèi)測，用戶需要提前預約搶購虛擬房產(chǎn)，搖到號才可以進入游戲。從內(nèi)測開始起，就有用戶大量囤積房屋。深燃體驗該游戲后發(fā)現(xiàn)，虹宇宙世界排行 榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經(jīng)有100多套。
這股風并不小眾，已經(jīng)刮到了閑魚等平臺上。
深燃注意到，在閑魚、微信和QQ群里，虹宇宙的房產(chǎn)“一天一個價格，三天就能翻一番”，當前最高級別SS級房產(chǎn)已經(jīng)以1.8萬元的價格成交。閑魚上，以8000元成交SS級房屋的交易記錄也不少。
虹宇宙房屋交易記錄
圖源 / 閑魚
不過，虹宇宙游戲里的搶房囤房，相對于國外元宇宙游戲平臺的搶地，還只能算是小兒科。
國外，虛擬世界土地最高紀錄430萬美元 （約2730萬元） 的成交價，發(fā)生在美東時間11月30日The Sandbox平臺上，而上一個高價成交紀錄僅僅就在這一周前，一家虛擬地產(chǎn)開發(fā)商在Decentraland上約243萬美元 （約1542萬元） 買下一塊地。深燃查詢房屋交易平臺發(fā)現(xiàn)，2700萬元能在北京順義買下一套兩層獨棟合院別墅。
搶地的人，也早已從個人游戲用戶擴散至虛擬地產(chǎn)開發(fā)商等機構(gòu)選手。在他們看來，虛擬土地已經(jīng)具備真實價值，后期將土地直接轉(zhuǎn)手租賃、開發(fā)裝修后作為虛擬店鋪或轉(zhuǎn)賣，都可以大賺一筆。
值得注意的是，國內(nèi)的虹宇宙當前是發(fā)行現(xiàn)成房屋，用戶只能裝扮房屋，國外頭部元宇宙游戲平臺是出售地塊，用戶可以自主在地塊上建造房屋。
熱度一波高過一波，質(zhì)疑聲也一浪高過一浪。虛擬地產(chǎn)的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，被質(zhì)疑是擊鼓傳花的炒作，實際價值很難撐起當前的高價，普通投資人貿(mào)然入場很可能被“割韭菜”。
即便是如此，玩家們跟風涌入的勢頭擋也擋不住。國內(nèi)虹宇宙游戲里的虛擬房屋、國外元宇宙游戲平臺上的虛擬土地，價格都在成倍上漲。
虹宇宙一房難求：“榜一大哥”先囤了100多套
11月10日左右，黃鑫才開始做起虹宇宙里的虛擬房產(chǎn)生意。他入場較晚，畢竟，10月底虹宇宙開始內(nèi)測就做這門生意的人，已經(jīng)以極低的價格，入手了一批已發(fā)行房型中最頂級的“SS級環(huán)海島嶼”。
天下秀董事長李檬曾在內(nèi)部信中介紹，虹宇宙是“一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品”。而黃鑫在炒作的虛擬房產(chǎn)，實則是虹宇宙上的數(shù)字藏品。據(jù)官方消息，虹宇宙總計發(fā)行虛擬房屋350000套，房屋共有六個等級，房型共有13種，預計免費發(fā)放2萬套。
虹宇宙P-lanet房屋等級及首批發(fā)行數(shù)量
圖源 / Honnverse 官方公眾號
進入虹宇宙游戲之后，用戶可以建立人物形象，進行房屋裝飾，在房屋內(nèi)展示數(shù)碼收藏品、視頻和照片等，也可以去其他用戶的房屋串門，將其作為一個社交工具。
但當前，絕大多數(shù)功能的趣味性并不高，最有價值的應用，或許是通過高價購買虛擬電視等道具，以播放短視頻等形式打廣告。
由于現(xiàn)在處于內(nèi)測階段，只有搶到房屋，才有資格登錄游戲，有人為了進入游戲，在閑魚上租用賬號，價格是24小時5元。這還只是小錢。
官方發(fā)布的房屋數(shù)量有限，這樣一房難求的饑餓營銷，直接導致閑魚、微信和QQ社群里的虹宇宙虛擬房產(chǎn)交易熱火朝天。
深燃進入一個虹宇宙房產(chǎn)交易群后發(fā)現(xiàn)，各類型房子可謂是一天一個價格。12月6日，黃鑫告訴深燃，江南小院三天前賣300元，如今600元都有人搶。
截至12月6日，首批虹宇宙用戶免費搖號得來的房子，在二手房產(chǎn)交易市場上已經(jīng)賣出了高價，其中 ，SS級環(huán)海島嶼價格在1.8萬元左右、S級極地木屋在3000元左右、S級半海景別墅1700元左右、A級玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。
二手房產(chǎn)市場交易火熱的原因，絕對不僅僅是一屋難求，更是因為有利可圖。據(jù)深燃觀察，虹宇宙當前的用戶來源可分為三類：看到國外虛擬土地價格攀升而想在國內(nèi)提前布局、因為天下秀作為元宇宙概念股股價暴漲而被這支股票吸引入場，這兩類是主力軍；只有少數(shù)人是因為好奇或興趣玩起了這款游戲。
他們當中，有人自稱看中的是未來 ?！爸辽傥磥韮傻饺?，元宇宙還會非?；鸨薄?nbsp;
一方面，國外The SandBox和Decentraland上虛擬土地的天價成交紀錄，讓他們堅信，虛擬資產(chǎn)還有極大增長空間。另一方面，天下秀是做“紅人經(jīng)濟”起家，虹宇宙未來或?qū)妹餍窃靹?，目的是吸引大量用戶進入游戲。再者，隨著VR、AR技術(shù)推動元宇宙發(fā)展，虹宇宙有可能進一步升級迭代。
不少玩家的心思是，趁內(nèi)測階段低價入手房屋，等公測后，伴隨用戶對房屋需求上升，價格一定會暴漲。他們甚至打出口號：“現(xiàn)實中唯唯諾諾，虛擬世界一定要重拳出擊?！?nbsp;
據(jù)深燃統(tǒng)計，截至12月6日，虹宇宙世界排行 榜上的“榜一大哥”名下房屋已經(jīng)達到了116套，房型覆蓋了SS至C各個等級。
虹宇宙世界排行 榜
圖源 / 虹宇宙游戲
房屋被炒，虹宇宙里的各種道具也被炒出了高價。其中的鋼琴，被視為身份的象征，價格已經(jīng)漲到了上千塊，天下秀的虛擬IP魚太閑手辦一度賣到了100多元，太閑郁悶花花 （游戲道具） 的價格能達到150元。
有人看中長期，也有人想要先落袋為安 。榜 單前十的用戶小鄭告訴深燃，“榜一大哥”囤的房子基本很少出售，但他會出售各類型房子和道具，前期的投入已經(jīng)回本，現(xiàn)在都是在用之前的利潤交易。 最近幾天，他為了囤房，又投入了2萬多元。
閑魚賣家牛星向深燃透露，今年11月，他在虹宇宙做二手房產(chǎn)交易，一個月就賺了3萬元，其中交易最多的是入門級房屋。過去十幾天，他就轉(zhuǎn)手交易了100多套。因為用戶至少需要擁有一套普通房屋，才能進入游戲，而他通過一些軟件拿到了一批擁有普通房屋的賬號，以換綁用戶的方式賣出去。
黃鑫自入場之日起，已經(jīng)投入了1萬多元買房屋、收道具，他曾經(jīng)花650元收了一個極地木屋，沒隔多久就以2300元的價格售出。他自稱是“跟著喝湯”的玩家，不到一個月時間回本，目前手里還有六套房子待售出，如果全部賣出去，預計至少能賺3萬塊。
短期悲觀、長期樂觀，幾乎是所有玩家當前的態(tài)度。內(nèi)測剛開始時，游戲甚至出現(xiàn)了用戶名下房屋一夜之間全部取消的bug。內(nèi)測至今月余，不少玩家一致認為，虹宇宙游戲當前的可玩性不高，但因為相信元宇宙是值得布局的風口，看好長期發(fā)展。
國外元宇宙平臺：一塊地貴過一套北京別墅
關(guān)于國內(nèi)虹宇宙炒房火熱又荒誕的場景，一幕接著一幕，但和全球虛擬土地的交易相比，只能算是小打小鬧。
短短一周內(nèi)，國外頭部元宇宙平臺上虛擬土地最高成交價格便從243萬美元上升至430萬美元。深燃查看房屋交易平臺發(fā)現(xiàn)，買一塊虛擬土地的錢，不論是243萬美元還是430萬美元，都能在北京順義后沙峪買一套別墅，而且已經(jīng)超過了美國紐約、洛杉磯、舊金山等城市的單套平均房價。
以Decentraland為例，那塊243萬美元成交的土地，由116個約4.87平方米的土地組成，總面積約565平方米，每平方米約4300美元，折合人民幣約2.73萬元。這個價格比中國很多新一線城市的平均房價還要高。
而據(jù)DappRadar數(shù)據(jù)顯示，11月22日至11月28日期間，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上四個元宇宙項目里，虛擬土地交易總量達到6000多筆，交易總額達到1.06億美元。就連歌手林俊杰，也于11月23日宣布，花了約78萬元，在Decentraland上買了三塊土地。
現(xiàn)在的交易雙方，不止是個人用戶之間的買賣，買家涉及虛擬地產(chǎn)、虛擬貨幣等公司。在The Sandbox以430萬美元買下一塊土地，創(chuàng)下虛擬土地交易價格紀錄的買家Republic Realm，就是一家虛擬地產(chǎn)開放商。據(jù)了解，這是今年4月左右剛剛成立的基金，目前累計在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數(shù)字土地。
一位Republic Realm的投資者對深燃表示，自己上半年和朋友選擇入股Republic Realm時，只是單純相信Republic這個眾籌平臺，對于新基金所專注的方向“虛擬地產(chǎn)”完全不了解，但沒想到，才過了幾個月，虛擬地產(chǎn)就已經(jīng)到了如此炙手可熱的境地。
為什么會有人天價購買虛擬土地？
首先，在這些去中心化的虛擬世界游戲中，各個平臺的虛擬土地并非無限供應，數(shù)量都是一定的。The Sandbox的虛擬世界地圖基于166464個地塊匯集而成，而Decentraland平臺共有90601塊土地。而且，每一塊地都是獨一無二的非同質(zhì)化代幣 (NFT，用于表示數(shù)字資產(chǎn)的唯一加密貨幣令牌) ，以此來區(qū)分每個地塊和每筆交易。各個平臺也都有獨自代幣，比如Sandbox使用代幣Sand，Decentraland使用代幣Mana等。
限量供應之外，土地也有優(yōu)質(zhì)和普通之別。在The Sandbox平臺上，黃色土地為優(yōu)質(zhì)土地，灰色土地為普通土地，藍色為多個土地連在一起的土地 （Estate） 。今年2月11日，在The Sandbox的一場土地銷售中，1200塊優(yōu)質(zhì)土地于當晚20分鐘內(nèi)全部告罄。為了搶到優(yōu)質(zhì)土地，各大平臺甚至出現(xiàn)了搶地攻略。
B站用戶發(fā)布the Sandbox 平臺土地分布
圖源 / B站
在玩法上，虹宇宙對標的就是國外元宇宙平臺。以Decentraland為例，玩家可以自由創(chuàng)建個人形象、與其他用戶互動社交、參與音樂會或藝術(shù)表演等娛樂活動，并在數(shù)字土地上建造房屋等。
有人愿意買單，是因為相信這些虛擬土地已經(jīng)具備價值。當玩家在該平臺上購買“虛擬土地”之后，可以進行二次創(chuàng)建與發(fā)揮，比如直接租賃或等待增值高價轉(zhuǎn)讓，或者在上面建造商業(yè)、娛樂等區(qū)域，再租賃或高價轉(zhuǎn)讓，又或者展示自己的游戲收藏。
據(jù)報道，虛擬貨幣公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發(fā)一座18層的摩天大樓，將其租給律師或加密貨幣交易所。其還對外表示，將利用Decentraland的“位于時尚街中心地帶的116號地塊房產(chǎn)”，向數(shù)字時尚產(chǎn)業(yè)擴張，時尚區(qū)的地產(chǎn)未來或?qū)⒛軌蜃饨o時尚公司。
The Sandbox推特發(fā)文展現(xiàn)了阿迪達斯logo
據(jù)Bitcoin報道，阿迪達斯與元宇宙游戲平臺The Sandbox達成合作，以建立元宇宙品牌。阿迪達斯發(fā)言人表示公司非常關(guān)注元宇宙，“元宇宙是目前數(shù)字領(lǐng)域最令人興奮的發(fā)展之一”。像阿迪達斯一樣的品牌不少，The Sandbox已經(jīng)與超過160個品牌建立了IP合作關(guān)系。
虛擬土地盛極一時，虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產(chǎn)也熱度不減。近日，虛擬游戲平臺Sandbox Metaverse以149枚以太坊 （一種虛擬貨幣） 約65萬美元賣出了一艘Metaflower超級游艇，這是該平臺上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產(chǎn)。
此外，據(jù)了解，2019年Nike品牌運動鞋就出現(xiàn)了《堡壘之夜》游戲當中，今年10月，耐克正在為各種虛擬商品注冊商標，包括虛擬的鞋子和服裝，似乎已經(jīng)準備好步入元宇宙了；Dior和Gucci等時尚品牌也已經(jīng)在元宇宙平臺Zepeto上推出了虛擬服裝系列。
元宇宙炒房泡沫，隨時可能破裂？
元宇宙炒房的熱浪襲來，黃鑫在考慮是否加碼投入，多收一些房子，但他深知其中的風險。
還處于內(nèi)測階段的虹宇宙，被吐槽是低配版的模擬人生，但因為元宇宙尚處于概念階段，他很有可能血本無歸。
目前，虹宇宙的房屋轉(zhuǎn)贈已經(jīng)將門檻提升，用戶不再能像一開始一樣隨便轉(zhuǎn)讓，而是必須持有房屋15天以上方可轉(zhuǎn)贈?！叭绻俜揭院蟾囊?guī)則，將房屋轉(zhuǎn)贈的期限提至更久，比如兩年以上，囤了大量房子在手里的人，可能就轉(zhuǎn)不開了。”黃鑫說道。
今年上半年被狗狗幣收割過的幣圈玩家張鶴，面對如今瘋狂的虛擬地產(chǎn)，堅定地對深燃說道，風險太大了，短期內(nèi)不會再碰虛擬資產(chǎn)。
國外元宇宙平臺的虛擬土地成交價格越來越高，英諾天使基金合伙人王晟認為，目前主要是受元宇宙的熱情帶動，但虛擬土地就如同比特幣一樣，稀缺性導致其變成了一種偏金融型的產(chǎn)品。
他對深燃表示，虛擬土地金融產(chǎn)品化之后，市場就開始變得活躍，因此，短期之內(nèi)，虛擬資產(chǎn)的流動性在元宇宙概念之下是有支撐的。
但長期來看，他認為虛擬土地以目前的實際應用情況，發(fā)展的支撐性是不夠的。“虛擬地產(chǎn)是一個長周期的事情，只有等到虛擬世界真正變得繁榮，擁有大流量，成為流量入口之后，虛擬土地的真正價值或許才會顯現(xiàn)?！?nbsp;
來源 / 《銀翼殺手2049》
中娛智庫創(chuàng)始人兼首席分析師高東旭稱，虛擬房產(chǎn)、虛擬土地和現(xiàn)階段游戲中的道具和領(lǐng)地，實質(zhì)區(qū)別不大，還屬于概念化、短期的現(xiàn)象。“虛擬房產(chǎn)天價交易頻現(xiàn)，更多還是幣圈在投資，也為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤?！备邧|旭對深燃說道。
監(jiān)管，是橫亙在數(shù)字資產(chǎn)投資人心頭的一座大山。高東旭提到，當前，各國對于虛擬資產(chǎn)的風險監(jiān)管和治理，還需要完善，未來，法律法規(guī)要對虛擬地產(chǎn)形成評估認證體系。
財經(jīng)評論員王赤坤也認為，虛擬房產(chǎn)缺乏實際價值支撐，相關(guān)交易活動存在投機、虛假等多重風險。
他對深燃表示，虛擬資產(chǎn)的交易已經(jīng)超出一般人的專業(yè)認知。在元宇宙炒房，和炒鞋、炒幣大同小異，隨著監(jiān)管的完善與加強，泡沫可能會被刺破。鑒于以上情況，普通投資人應謹慎判斷，非專業(yè)人士應減少配置這些資產(chǎn)，防止被收割。
虛擬土地被熱炒，被認為是利益相關(guān)方為了蹭概念而做的噱頭，在元宇宙各方面技術(shù)都還尚未完善之前，極有可能只是擊鼓傳花。
一面是用戶、虛擬地產(chǎn)開放商等多方力量瘋狂涌入，另一面是質(zhì)疑和冷思考也不斷。虛擬地產(chǎn)作為新興起的事物，當前必然存在著泡沫的成分，普通用戶入局仍需謹慎，謹防被割韭菜。
*題圖來源于《銀翼殺手2049》。應受訪者要求，文中牛星、黃鑫、小鄭、張鶴均為化名。
本文來自微信公眾號 “深燃”（ID：shenrancaijing），作者：王敏，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。