2021三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇于12月18日在海南三亞舉行，主題為“探尋民生福祉的實(shí)現(xiàn)路徑”。清華大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授、文化經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)魏杰出席并演講。
魏杰在演講中談到了房地產(chǎn)需求收縮問(wèn)題。
他表示，短期來(lái)看房地產(chǎn)可能是影響需求一個(gè)重要因素，房地產(chǎn)是一個(gè)非常特殊的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榉孔佑袃芍貙傩?，一個(gè)是消費(fèi)屬性，用來(lái)住的，另一個(gè)投資屬性，確實(shí)能夠增值保值，房子兩重屬性導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)政策跟一般產(chǎn)業(yè)不同。
魏杰指出，原則上來(lái)講兩個(gè)屬性是以消費(fèi)屬性為基礎(chǔ)之上，才有所為的資本屬性，兩種屬性當(dāng)中不能讓資本屬性過(guò)渡的擴(kuò)張，尤其不能讓資本屬性脫離消費(fèi)屬性，如果一旦資本屬性脫離消費(fèi)屬性必然形成泡沫甚至導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的壓力。
“所以去年開始，一個(gè)是中央對(duì)于抑制這種過(guò)度的消費(fèi)的資本屬性做了大致調(diào)整，這是一個(gè)信號(hào)告訴大家，房地產(chǎn)不僅投資的，要交稅不要光思考資本屬性?！彼f(shuō)。
魏杰強(qiáng)調(diào)，中央明確提出來(lái)，在房住不炒的前提下，還要注意房地產(chǎn)消費(fèi)屬性的問(wèn)題，因?yàn)樗绊懥宋覀冋麄€(gè)需求，所以給房地產(chǎn)提了三句話：
第一句話加大保障住房和租賃住房的建設(shè)?！斑@是消費(fèi)屬性，這個(gè)既能夠解決新城市人和年輕人住房問(wèn)題，又能夠推動(dòng)建筑業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展這是有意義的?！彼f(shuō)。
第二，提商品房市場(chǎng)滿足消費(fèi)者的合理需求，滿足購(gòu)房者合理需求。什么叫合理需求？魏杰解釋，一個(gè)是剛需，一個(gè)是改善性需求。“我們?cè)谌齺嗛_會(huì)，三亞這個(gè)地方確實(shí)非常適合養(yǎng)老，一個(gè)人有錢可以買得起房子在三亞來(lái)買房子養(yǎng)老是不是合理性需求？如果是合理性需求，海南的限購(gòu)政策是不是做調(diào)整？合理性需求還要討論內(nèi)涵邊界在哪里，這樣對(duì)于整個(gè)帶動(dòng)需求有意義的?！彼e例。
第三，房地產(chǎn)要健康發(fā)展跟良性循環(huán)。那從消費(fèi)的屬性來(lái)講，強(qiáng)調(diào)它的健康跟良性循環(huán)。
因此，魏杰表示，未來(lái)有四件事情要做：
第一件事，高杠桿高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式將成為過(guò)去。
第二件事，所有的所謂房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，消費(fèi)屬性和資本屬性這兩種屬性中間，消費(fèi)屬性為基礎(chǔ)，不要在沒有消費(fèi)屬性的地方蓋房子了，蓋就會(huì)出現(xiàn)泡沫跟浪費(fèi)。
第三件事，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)了這種風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)商，要加快解決風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，堅(jiān)持的原則就是市場(chǎng)化原則和所謂的法制化原則。
第四件事，一城一策，以房地產(chǎn)和一個(gè)城市的價(jià)值跟人口狀況關(guān)系，中國(guó)的城市化已經(jīng)出現(xiàn)很大差別，房地產(chǎn)如果統(tǒng)一來(lái)做的一定損害消費(fèi)型的需求，應(yīng)該一城一策。
他指出，如果這四件事情能夠做好，房地產(chǎn)是不是大致上可以實(shí)現(xiàn)所謂的良性循環(huán)和健康發(fā)展。所以，目前中央強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)三句話，是從需求消費(fèi)型房地產(chǎn)來(lái)講討論問(wèn)題，討論消費(fèi)屬性而不是強(qiáng)調(diào)資本屬性。
“最近有人講房地產(chǎn)風(fēng)聲變了，實(shí)際上大家理解錯(cuò)了沒有變，去年沒有錯(cuò)今年也沒有錯(cuò)，去年抑制房地產(chǎn)過(guò)渡的資本屬性，現(xiàn)在三條主要推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)屬性，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的辦法就是抑制過(guò)熱的資本屬性，推動(dòng)有效的消費(fèi)屬性，這個(gè)沒有什么變化。如果我們短期內(nèi)可以把房地產(chǎn)問(wèn)題處理好，我估計(jì)需求收縮的情況大大改觀?！彼f(shuō)。