??說(shuō)到環(huán)城片區(qū)近期大火的區(qū)域，那就非厚街莫屬了。
??東莞主城區(qū)莞城、東城、南城等核心地帶的一手新房已斷供許久，而厚街憑借著緊鄰主城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、多盤(pán)推新的熱度吸引了城區(qū)剛需、置換改善客戶(hù)的眼球。
??作為濱海灣新區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)及南城“鄰居”，厚街可以說(shuō)是贏在了起跑線(xiàn)上。然而，長(zhǎng)時(shí)間的新房斷供使得厚街在市場(chǎng)中的聲音逐漸減弱，新房?jī)r(jià)格一度停滯。在同屬濱海灣新區(qū)的另外兩個(gè)片區(qū)長(zhǎng)安、虎門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始破“3”沖“4”的時(shí)候，厚街的整體新房均價(jià)依然在“2”字頭徘徊。
??厚街鎮(zhèn)房?jī)r(jià)地圖
??根據(jù)東莞住建局公布的房?jī)r(jià)地圖顯示，厚街的新房房?jī)r(jià)分成了兩級(jí)，最貴的是厚街萬(wàn)達(dá)周邊的中心區(qū)板塊以及東部靠近水濂山的傳統(tǒng)豪宅板塊，新房均價(jià)達(dá)到29600元/㎡，其余板塊的新房均價(jià)為26637元/㎡。
??但在樂(lè)居君看來(lái)，厚街其實(shí)同樣也具備破“3”沖“4”的實(shí)力。
??雄厚的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加持
??經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁
??厚街鎮(zhèn)位于穗莞深經(jīng)濟(jì)黃金通道的中段，北接?xùn)|莞市區(qū)、南鄰虎門(mén)港、東倚大嶺山、西南毗鄰沙田、西北與道滘隔河相望，是濱海灣片區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)位中心優(yōu)勢(shì)明顯。
??厚街鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰圖 圖源：厚街鎮(zhèn)政府官網(wǎng)
??作為環(huán)城片區(qū)中重要的一員，厚街的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。近年來(lái)，厚街鼓勵(lì)傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新，形成了以機(jī)電、家具、鞋業(yè)、黃金等為支柱的產(chǎn)業(yè)集群，擁有制造業(yè)企業(yè)近2萬(wàn)家，其中不乏三星、泰科等世界500強(qiáng)企業(yè)。
??廣東現(xiàn)代國(guó)際展覽中心 圖源：厚街鎮(zhèn)政府官網(wǎng)
??還有不得不提的會(huì)展經(jīng)濟(jì)。厚街是東莞會(huì)展核心區(qū)和會(huì)展基地，擁有包括廣東現(xiàn)代國(guó)際展覽中心在內(nèi)的7個(gè)大型展館，展覽面積達(dá)27萬(wàn)㎡，被譽(yù)為“中國(guó)會(huì)展名鎮(zhèn)”。
??有了實(shí)力雄厚的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加持，厚街的經(jīng)濟(jì)也實(shí)現(xiàn)了大飛躍。2020年，厚街GDP達(dá)415.72億元，同比增長(zhǎng)0.2%，經(jīng)濟(jì)總量排名全市第六；外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)887.81億元，排名全市第二。
??一地鐵一城軌五站點(diǎn)
??速達(dá)南城CBD
??軌道交通是厚街的又一大優(yōu)勢(shì)。
??東莞地鐵2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)分布圖 圖源東莞軌道交通官網(wǎng)
??東莞目前唯一建成并投入運(yùn)營(yíng)的地鐵線(xiàn)路——東莞地鐵2號(hào)線(xiàn)，在厚街設(shè)立了4個(gè)站點(diǎn)，分別是展覽中心站、珊美站、寮廈站、陳屋站。厚街因此成為東莞目前開(kāi)通地鐵站點(diǎn)最多的鎮(zhèn)街，也正因?yàn)榈罔F2號(hào)線(xiàn)的貫通，厚街與城區(qū)之間的通勤時(shí)間和距離大大縮減，往返城區(qū)更加便捷。
??穗莞深城際厚街站 圖源網(wǎng)絡(luò)
??另外，厚街鎮(zhèn)內(nèi)還設(shè)有一個(gè)莞穗深城際站點(diǎn)，首尾兩頭連接廣州天河和深圳寶安機(jī)場(chǎng)，能夠快速通達(dá)廣州和深圳。
??供應(yīng)較充足
??樓市分化加劇
??有了濱海灣片區(qū)熱度以及緊鄰城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)加持，再加上本身強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，厚街吸引了大量城區(qū)外溢剛需客戶(hù)的目光。但是前幾年由于供應(yīng)跟不上，大量的購(gòu)房需求得不到釋放，甚至出現(xiàn)了一二手倒掛現(xiàn)象。
??今年年初佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻、卓越·大中晴熙云翠等全新項(xiàng)目入市，才“解渴”了厚街樓市。
??11月，厚街新建商品住宅供應(yīng)套數(shù)為1160套，排名全市之首，供應(yīng)主要集中在康華云溪、佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻兩個(gè)大盤(pán)的新品入市。
??來(lái)源：合富研究院
??厚街的潛在供應(yīng)同樣也非常充足，11月厚街潛在住宅供應(yīng)為53.9萬(wàn)㎡，僅次于臨深片區(qū)供應(yīng)大戶(hù)塘廈鎮(zhèn)和鳳崗鎮(zhèn)，排名全市第三。
??來(lái)源：合富研究院
??但在價(jià)格方面，厚街的樓市分化較嚴(yán)重，價(jià)差比較明顯：位于厚街鎮(zhèn)東部的超級(jí)大盤(pán)海逸豪庭即將加推新品洋房，備案價(jià)僅約2.3-2.5萬(wàn)/㎡；反觀(guān)位于厚街鎮(zhèn)中心區(qū)、厚街的新“地王”項(xiàng)目萬(wàn)科瑧山悅，洋房住宅價(jià)格約3.8萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)厚街新高。
??價(jià)格差異這么大，厚街的新房該怎么買(mǎi)呢？
??多盤(pán)推新
??涵蓋剛需、改善客群
??據(jù)樂(lè)居君的不完全統(tǒng)計(jì)，厚街目前在售新盤(pán)共有5個(gè)，戶(hù)型涵蓋剛需、剛改和純改善客群。
??萬(wàn)科瑧山悅
??瑧山悅沙盤(pán)實(shí)景圖
??萬(wàn)科瑧山悅位于厚街文化公園對(duì)面，周邊還有龍山公園、神福崗公園兩大公園環(huán)繞，景觀(guān)資源較豐富。同時(shí)地處厚街鎮(zhèn)中心板塊，去往厚街萬(wàn)達(dá)、寮廈市場(chǎng)等大型商圈也比較便利。
??瑧山悅家墅產(chǎn)品樣板房
??項(xiàng)目主推建面約140-210㎡四房洋房產(chǎn)品以及約400-413㎡品質(zhì)家墅，主要面向改善型客群。
??12月9日，瑧山悅?cè)〉昧?5號(hào)樓共87套房源的預(yù)售證，戶(hù)型為約140-181㎡四房，毛坯均價(jià)約38598元/㎡。
??海逸豪庭尚都
??同樣在12月初取得預(yù)售證的項(xiàng)目還有海逸豪庭尚都。12月8日，海逸豪庭尚都二期89/90號(hào)住宅樓共415套房源備案，推出建面約69-152㎡二至五房，毛坯均價(jià)約23407-25682元/㎡。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售介紹，折后均價(jià)最低可以去到1.8萬(wàn)元/㎡。
??買(mǎi)房交流群聊天截圖
??海逸豪庭位于厚街東部傳統(tǒng)的豪宅板塊，毗鄰7000畝橫崗水庫(kù)，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目地塊于1999年被和記黃埔摘得，總占地約330萬(wàn)㎡，總建筑面積約200萬(wàn)㎡，是一個(gè)大體量項(xiàng)目。
??海逸豪庭尚都二期平面圖
??項(xiàng)目經(jīng)歷了23年的開(kāi)發(fā)，各項(xiàng)配套設(shè)施已經(jīng)比較完善，生活氛圍較濃郁。此次推出的新品有建面約69㎡的兩房小戶(hù)型，在東莞市場(chǎng)上是非常少見(jiàn)的。
??69㎡兩房戶(hù)型圖
??如果不介意戶(hù)型設(shè)計(jì)上的瑕疵和縮水了23年的產(chǎn)權(quán)年限，對(duì)于極致剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，約1.8萬(wàn)元/㎡起上車(chē)還是很香的。
??康華云溪
??讓東莞人苦等許久的紅盤(pán)康華云溪也終于傳來(lái)好消息。
??11月25日，厚街新盤(pán)康華云溪一次性取得了8棟樓的預(yù)售證，共920套房源，主力戶(hù)型為建面約118-262㎡三至六房，備案均價(jià)在27961-30570元/㎡。
??康華云溪位于厚街珊美站D1/D2出口，是真正地鐵TOD上蓋項(xiàng)目，總占地約5.36萬(wàn)㎡，總建面約24.57萬(wàn)㎡，共規(guī)劃建設(shè)10棟30-32層的高層住宅。戶(hù)型選擇多樣，涵蓋建面約118-169㎡平層三至五房以及約221-262㎡復(fù)式五至六房。
??項(xiàng)目地塊于1993年被康華地產(chǎn)拿下，到今年正式開(kāi)始銷(xiāo)售，住宅產(chǎn)權(quán)年限被縮水了足足28年。
??佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻
??從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻位于厚街橫崗板塊，與鎮(zhèn)中心有一定的距離，相比之下更靠近南城，坐享厚街、南城雙重利好。
??佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻交通位置圖
??尤其是職校西路通車(chē)后，無(wú)需繞行科創(chuàng)路，可快速接駁東莞大道，從項(xiàng)目到民盈國(guó)貿(mào)商圈的路程可縮短了1/3左右。
??但是現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊的城市面貌還比較荒涼，300米范圍內(nèi)分布有從事五金、鞋業(yè)加工等各種廠(chǎng)房。未來(lái)舊改完成后，這種情況將會(huì)得到改善。
??佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻效果圖
??佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻占地約7萬(wàn)㎡，總建面約28萬(wàn)㎡，容積率高達(dá)3.0，是一個(gè)大體量高容積率的項(xiàng)目。不過(guò)，小區(qū)采用“一”字型布局，盡量降低高容積率的影響。目前在售建面約85-97㎡三房，均價(jià)約26000元/㎡，帶裝修交付，性?xún)r(jià)比較高。
??卓越·大中 晴熙云翠
??卓越·大中 晴熙云翠由百?gòu)?qiáng)房企卓越集團(tuán)聯(lián)合東莞本土龍頭大中集團(tuán)打造，是厚街的上任“地王”項(xiàng)目。
??卓越·大中 晴熙云翠效果圖
??小區(qū)規(guī)劃建設(shè)3棟兩梯三戶(hù)的瞰景高層以及9棟一梯兩戶(hù)的低密洋房，整體以洋房與高層高低搭配，總戶(hù)數(shù)為930戶(hù)。
??項(xiàng)目于今年2月首次開(kāi)盤(pán)，在當(dāng)時(shí)新房供應(yīng)還比較緊缺的厚街備受關(guān)注，幾度加推都迅速售罄?，F(xiàn)在在售建面約128-143㎡四房大戶(hù)型產(chǎn)品，均價(jià)約3萬(wàn)元/㎡。
??卓越·大中 晴熙云翠位于厚街傳統(tǒng)的豪宅板塊，周邊有橫崗水庫(kù)、海逸高爾夫球場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)景觀(guān)資源，環(huán)境優(yōu)美。但距離地鐵站較遠(yuǎn)，公共交通不夠便利，比較適合自駕出行的改善一族。