曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫。隨著新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)即將全面啟用，深圳房產(chǎn)中介經(jīng)理們自然也不能“閑著”。這時，除了爭奪房源，傭金價格戰(zhàn)似乎也再度打響。
中介機構(gòu)打起“價格戰(zhàn)”
近日，有購房者表示，深圳再度出現(xiàn)標榜“低中介費”的中介機構(gòu)出現(xiàn)。記者發(fā)現(xiàn)，這家中介機構(gòu)創(chuàng)立于2019年，號稱租房僅需傭金500元，買房賣房一律傭金8000元。不過，記者向該機構(gòu)看房客服咨詢得知，中介費是買賣雙方各付8000元。
目前，深圳市場上一般的房產(chǎn)中介機構(gòu)收費標準為成交價的1%至3%，租房則是租客和房東各付月租金的一半。對于動輒幾百萬元的深圳二手房，無論是500元還是8000元的中介費看起來的確很低。記者在福田下沙、赤尾等片區(qū)采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示今年二手房行情不好，為了促成成交，中介費都會打折，但只收幾千元中介費的情況并不常見。不過，也有購房者表示，即使收費較低，但對一些中小型房產(chǎn)中介機構(gòu)的操作還是會不放心。
房產(chǎn)中介數(shù)量的多寡在一定程度上代表了地產(chǎn)行情，去年深圳二手房市場異常火爆，房產(chǎn)中介門店數(shù)量也增長迅猛。今年則因行情急劇轉(zhuǎn)下，中介門店關(guān)門歇業(yè)，中介離職等現(xiàn)象頻現(xiàn)。來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月深圳市累計關(guān)停房屋中介門店(含暫停營業(yè)但未及時辦理注銷)642家。在此背景下，房產(chǎn)中介機構(gòu)打起價格牌來搶占市場， 也不足為奇。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，收費較低的中小房產(chǎn)中介機構(gòu)的出現(xiàn)，其實也是希望形成“少中介費”的市場印象，這樣容易更好地占領(lǐng)市場。不過，值得注意的是，中介機構(gòu)需要靠中介費生存，革新也沒問題，但確實需要謹慎，否則前期造勢很好但后續(xù)難以開展。對于中介行業(yè)來說，需要考慮如何脫離對于中介費方面的過度依賴，這才是最為關(guān)鍵的問題。
二手房交易慘淡，新房也不好過。臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。
近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項目開盤，每平方米均價在備案價基礎(chǔ)上打了九二折，最低價格在6.3萬元/平方米左右。而周邊在售的新房單價普遍在每平米8-9萬之間，因此該項目吸引了不少人來看房。
央視記者在走訪過程中了解到，臨近年底深圳市場打折促銷的新盤遍地開花，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價房，還有的樓盤則是購買大戶型贈送一套小戶型。業(yè)內(nèi)人士表示，今年年底深圳新房市場優(yōu)惠的樓盤更多，且優(yōu)惠幅度更大。
“去門店化”還行得通？
記者向上述號稱只收8000元中介費的客服咨詢得知，公司也有實體中介門店，主要分布在福田和龍崗片區(qū)?！安贿^，我們正計劃逐步取消實體門店，因為運營成本太高。”公司工作人員如是說。
不過，正是由于去門店化，一些中小型中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)中介才能挑起“價格戰(zhàn)”。早在2015年，當時的搜房網(wǎng)反過來開始布局線下體驗店，招牌上寫著“二手房傭金0.5%”。隨后，愛屋吉屋、真二網(wǎng)等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺進軍深圳，其中真二網(wǎng)在當時更高調(diào)推出“0中介費”的模式搶占市場。
雖然互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介采取無門店的輕資產(chǎn)運營模式，可以降低包括門店租金在內(nèi)的運營成本，但在發(fā)展初期，各種渠道的推廣費用很高，加之高薪酬挖人以及開設(shè)實體體驗店，“燒錢”的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介在快速發(fā)展的路上不斷有負面事件被曝出，包括大批裁員、數(shù)據(jù)造假、遭遇客戶投訴等問題，低中介費難以維持。有分析人士表示，房地產(chǎn)交易的低頻、非標準化、金額巨大且流程復雜等先天性特征決定了純線上交易的不可能性，而主打線上平臺的互聯(lián)網(wǎng)中介在線下建設(shè)乏力，難以完成房地產(chǎn)交易的O2O閉環(huán)。在互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)的過程中，去中介化以及不設(shè)門店是很多互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺希望得以創(chuàng)新的方面，但從事實來看這種想法并不奏效，也并未能像預想的那樣撼動傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的市場地位。
所以，曾被寄予厚望的房產(chǎn)電商中介帶著顛覆行業(yè)的使命出現(xiàn)，但最后并未顛覆行業(yè)。如今，深圳房產(chǎn)中介市場依舊是實體中介的天下。記者也隨機向多位購房者進行采訪，多數(shù)購房者都表示買房是大事，還是希望有實體中介門店，會比較放心。