年初爭(zhēng)先恐后要打新的買(mǎi)房人，都去哪里了？
2021年即將收官，但新樓盤(pán)的銷(xiāo)售KPI似乎還遠(yuǎn)未達(dá)成，以至于素來(lái)以“打新難”著稱(chēng)的深圳樓市，竟也出現(xiàn)了新房遍地打折的促銷(xiāo)景象。
據(jù)央視新聞報(bào)道，臨近年底，深圳樓市打折的新盤(pán)遍地開(kāi)花，打折方式也是多種多樣，有的直接打折，有的直接推出特價(jià)房，還有的樓盤(pán)甚至打出“購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型贈(zèng)送一套小戶(hù)型”的誘人折扣。
數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共發(fā)出了143張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證104個(gè)，共計(jì)55230套。這意味著今年住宅供應(yīng)量已超過(guò)去年，創(chuàng)5年新高，也是自2015年以來(lái)的供應(yīng)第二高峰。海量房源加大了開(kāi)發(fā)商的內(nèi)卷，直接表現(xiàn)在新房花樣打折上。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽日前在接受采訪時(shí)也表示，我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。未來(lái)將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
魔幻，深圳新房掀起打折潮
近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，每平方米均價(jià)在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了92折，最低價(jià)格在6.3萬(wàn)元/平方米左右。而周邊在售的新房單價(jià)普遍在每平米8-9萬(wàn)之間，吸引了不少人看房。
“可能是開(kāi)發(fā)商看到周邊幾個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售情況并不理想，公司也想快速回籠資金，所以剛開(kāi)盤(pán)就打折?！鄙钲诹_湖區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“此前周邊的新盤(pán)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同片區(qū)二手房，因此銷(xiāo)售情況不盡如人意?！彼f(shuō)，現(xiàn)在深圳的市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，與二手房相比存在明顯價(jià)差的項(xiàng)目才會(huì)得到熱捧。
事實(shí)上，臨近2021年年末，新房打折現(xiàn)象在深圳遍地開(kāi)花。在此前“日光盤(pán)”頻出的光明區(qū)，也有新盤(pán)開(kāi)始打折，一處正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)傳出開(kāi)盤(pán)92折、100套名額，三天之內(nèi)付首付款的消息。在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū)，有新盤(pán)也不斷推出特價(jià)房單位。在坂田片區(qū)，有新房項(xiàng)目宣稱(chēng)在“i深圳”登記且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，可獲總價(jià)減2萬(wàn)元的優(yōu)惠。
而在羅湖筍崗片區(qū)，一處央企開(kāi)發(fā)的商務(wù)公寓項(xiàng)目也推出折扣活動(dòng)，以及贈(zèng)送大額購(gòu)物卡的活動(dòng)。“打折后銷(xiāo)售還是有所起色，據(jù)說(shuō)打折后一周內(nèi)賣(mài)出了近50套公寓?！币环慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。
深圳某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人在接受央視采訪時(shí)表示，之前很多開(kāi)發(fā)商，折扣都很難談，包括付款周期，如今付款周期、折扣都可以溝通。折扣普遍比之前增加了5個(gè)點(diǎn)左右，很多項(xiàng)目在9折或者92折左右，特別是一些公寓項(xiàng)目可能達(dá)到85折。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在積極尋找中介合作售樓，傭金也有所提高?？杀M管如此，大部分樓盤(pán)的去化率普遍不理想。
不久前，網(wǎng)紅樓盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期正式選房，1486批客戶(hù)搶1024套房，中簽率約為69%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天甚至未能實(shí)現(xiàn)“日光”。而在去年，華潤(rùn)一期開(kāi)盤(pán)共計(jì)收到誠(chéng)意登記申請(qǐng)15036批，確定入圍客戶(hù)數(shù)量11727批，最低社保/個(gè)稅入圍月數(shù)高達(dá)51個(gè)月，開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚1171套房源數(shù)小時(shí)內(nèi)全部清盤(pán)。
短短一年時(shí)間，從打新一房難求，到新盤(pán)百般促銷(xiāo)，深圳樓市真的降溫了。
加速，新房供應(yīng)創(chuàng)5年新高
目前，市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，深圳樓市降溫主要與兩方面原因有關(guān)：一是當(dāng)下深圳樓市處于最嚴(yán)調(diào)控期，投資溢價(jià)空間縮小，購(gòu)房者觀望情緒濃厚；二是房企加快銷(xiāo)售節(jié)奏跑步入市，分散了客流。
事實(shí)上，深圳新房的供應(yīng)量確實(shí)在快速增加。數(shù)據(jù)顯示，今年四季度深圳樓市新盤(pán)的推盤(pán)數(shù)量創(chuàng)下今年以來(lái)的最高峰。據(jù)深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共計(jì)劃推出55個(gè)新盤(pán)，累計(jì)30726套房源。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月8日，深圳住建局一共發(fā)出了143張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證104個(gè)，共計(jì)55230套。相比于2020年的54426套，2021年住宅供應(yīng)量已創(chuàng)下近5年新高，是自2015年以來(lái)的供應(yīng)第二高峰。
從新房成交總價(jià)分布上來(lái)看，2020年成交總價(jià)在300-500萬(wàn)的房源占比接近5成；到了2021年，卻下滑至43%，占比同時(shí)下滑的還有300萬(wàn)內(nèi)和500-800萬(wàn)的房源。但800萬(wàn)起步的房源占比逐步加大，達(dá)到23.9%。
這或許與近年來(lái)深圳住宅供應(yīng)瞄準(zhǔn)換房市場(chǎng)有關(guān)，2房產(chǎn)品已并不多見(jiàn)，3-4房才是主流，面積的增加也變相抬高了總價(jià)門(mén)檻。而按照最低起步價(jià)300萬(wàn)來(lái)算，在深圳買(mǎi)房上車(chē)的入門(mén)首付約90萬(wàn)，月供約1.1萬(wàn)元。
海量的房源也加大了開(kāi)發(fā)商的內(nèi)卷。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共19個(gè)住宅項(xiàng)目入市，2個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，整體開(kāi)盤(pán)去化不足5成。12月6日-12日，深圳兩個(gè)住宅項(xiàng)目入市，整體去化不足2成，無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，開(kāi)盤(pán)去化率降至低位。
鼓勵(lì)，多地出臺(tái)購(gòu)房支持政策
深圳并不是唯一遭遇住宅去化壓力的城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至11月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬(wàn)平方米，為2016年8月份以來(lái)的最高值，創(chuàng)下5年來(lái)的新高。
該報(bào)告認(rèn)為，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)若不消除，那么對(duì)于房企的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解都會(huì)形成障礙。尤其是三四線城市的去庫(kù)存壓力更大，更是需要給予關(guān)注。
針對(duì)明年重點(diǎn)工作和房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽日前在接受人民日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)指出，住建部將采取以下主要舉措促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展：
一是保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
二是增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性。加強(qiáng)金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同。加強(qiáng)部省市縣調(diào)控聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)城市調(diào)控工作“一對(duì)一”的指導(dǎo)監(jiān)督。
三是堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場(chǎng)化為原則，確保社會(huì)穩(wěn)定、國(guó)家和群眾利益不受損失。
四是持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
值得一提的是，一些城市近期也各自出臺(tái)了鼓勵(lì)性購(gòu)房政策。
例如寧波市住建局就宣布，2022年1月1日起，寧波市按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至80萬(wàn)元/戶(hù)。
11月8日，河南新鄉(xiāng)發(fā)布消息稱(chēng)，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補(bǔ)貼范圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。
次日，江西南寧擬出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼新規(guī)，按照高層次人才認(rèn)定的類(lèi)別分類(lèi)實(shí)施首次購(gòu)房補(bǔ)貼。具體來(lái)看，A類(lèi)人才給予200萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，B類(lèi)人才給予120萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，D類(lèi)、E類(lèi)高層次人才可享受最高40萬(wàn)元、20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
而湖北荊州近期的補(bǔ)貼政策則主要聚焦大學(xué)畢業(yè)生，對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)且符合相關(guān)政策的大學(xué)生，在完成相關(guān)流程后，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同成交額的1.5%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。