為充分發(fā)揮產業(yè)轉型升級基地對工業(yè)高質量發(fā)展的支撐作用，突出保障優(yōu)質工業(yè)空間供給和工業(yè)效益產出，東莞出臺政策，引導開發(fā)建設高標準廠房和工業(yè)大廈，實施產業(yè)用房產權分割及轉讓，較好地破解了中小微企業(yè)用地難、分割難、資產抵押難、盤活難等實際問題。目前，全市首批M1工業(yè)用地不動產權證已發(fā)放。
12月30日下午，東莞市松湖智谷產業(yè)園舉行榮獲首批M1工業(yè)用地不動產權證暨2021年度“小升規(guī)”企業(yè)慶賀活動。經過層層考核審批，入駐企業(yè)——東莞市金隆機械設備有限公司成為園區(qū)首家獲得M1工業(yè)用地不動產權證的企業(yè)。
“過去我們企業(yè)也經歷過搬遷，每次搬遷都面臨眾多難題，要尋找新場地，租金重新洽談，工廠重新裝修，生產線搬遷調試，人才流失等，造成很大的資金和精力投入。當初選擇松湖智谷正是看中產權分割的優(yōu)勢，如今拿到物業(yè)的不動產權證，擁有自己穩(wěn)定的經營場所，讓自己有更多精力和資金投入到研發(fā)、生產和經營中，企業(yè)的發(fā)展也更有持續(xù)性?！鳖I到首批M1工業(yè)用地不動產權證，金隆機械董事長肖忠華激動地說。
東莞土地資源有限，土地開發(fā)強度較大，而產業(yè)轉型升級還在深化，產業(yè)空間資源十分有限。近年來，東莞探索和落實“再工業(yè)化”政策，構建全方位工業(yè)用地政策體系，開展“上天”與“入地”雙拓展，鼓勵提高項目容積率，向空中要土地，最大限度提高土地有效利用率。并相繼出臺《關于拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間 加快推動高質量發(fā)展的若干意見》《東莞市“工改M1”項目工業(yè)生產用房產權分割及分割轉讓不動產登記實施細則》等配套政策措施，減輕開發(fā)商現(xiàn)金流壓力，同時為制造業(yè)企業(yè)提供產業(yè)空間保障，從而助力產業(yè)轉型升級。
松湖智谷是東莞市產業(yè)轉型升級基地的試點之一，先行先試“產業(yè)轉型升級”和“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式，通過建設高標準廠房、推動工業(yè)上樓、創(chuàng)新與技改等方式，以提高工業(yè)容積率的方式，開發(fā)建設10層以上的現(xiàn)代化工業(yè)大廈，嚴格招商標準和產業(yè)準入，同步配套解決企業(yè)關注的層高、承重、隔振、吊裝、物流等難題，助力企業(yè)輕松上樓，向天空要發(fā)展，向天空要產值。
該產業(yè)園總經理夏裕雄介紹，允許產權分割出讓，給考核達標的企業(yè)辦理不動產權證，既解決了制造企業(yè)增資擴產用地燃眉之急，又助力東莞制造經濟增長實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。“目前，松湖智谷簽約進駐企業(yè)已達400家，2021年有10家園企成功實現(xiàn)‘小升規(guī)’，園區(qū)‘小升規(guī)’企業(yè)累計達25家，預計2022年將新增20家‘小升規(guī)’企業(yè)。同時，園區(qū)首批企業(yè)2021年上半年產值達28億元，年納稅達到了2.5億元?！?/p>
據了解，下來，園區(qū)將在空間布局、服務配套、人才資源等方面持續(xù)發(fā)力，為東莞乃至全國工業(yè)用地創(chuàng)新開發(fā)提供更多經驗借鑒。