2021年底，樓市成交持續(xù)下滑的態(tài)勢出現(xiàn)變化，多地樓市成交出現(xiàn)翹尾行情，房地產(chǎn)市場的春天要來了？
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月截至26日，北京二手房住宅成交了11297套，預(yù)計(jì)全月成交量在1.4萬至1.5萬套之間，成交量環(huán)比上漲有望上漲超過20%。不僅是北京，年底廣州、上海、重慶、杭州、青島多地樓市成交也均呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。
專家認(rèn)為，一方面，信貸環(huán)境改善，推動(dòng)購房需求釋放；另一方面，業(yè)主降價(jià)促成交意愿增強(qiáng)，刺激成交量增加。
多城成交放量
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2021年12月19日-26日）廣州新房成交42萬平方米，升至2021年全年高位，環(huán)比增長37%。2021年初至2021年12月19日，廣州一手住宅共計(jì)網(wǎng)簽101993套，超越2020年全年的101377套，并且近期已連續(xù)5周單周成交突破2000套，“翹尾”勢頭強(qiáng)勁。
數(shù)據(jù)顯示，上周，上海新房成交也保持在高位，環(huán)比繼續(xù)增長26%。多數(shù)二線城市成交回升，武漢、長沙成交大幅放量，環(huán)比分別增長95%和72%，重慶、杭州、寧波、南京等成交升至2021年均值水平。
“2021年尾聲，開發(fā)商推盤增加，降價(jià)促銷潮延續(xù)，房地產(chǎn)市場活躍度提升，帶動(dòng)多城新房整體成交量持續(xù)回升?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說道，“信貸環(huán)境由緊轉(zhuǎn)為適度寬松，多地銀行紛紛加大房貸投放力度，下調(diào)居民房貸利率，加快放款速度，促進(jìn)市場信心底部修復(fù)，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好?！?/p>
二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了本輪下跌以來的首次收窄，價(jià)格下跌的城市數(shù)量也在減少。深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等部分重點(diǎn)城市正逐步走出低谷，成交量持續(xù)改善。
2021年樓市成交料實(shí)現(xiàn)“雙18”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2021年全年，我國房地產(chǎn)市場銷售額和銷售面積有望創(chuàng)下“雙18”的歷史新高，即銷售面積有望達(dá)到18億平方米，銷售額有望達(dá)到18萬億元。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆?021年12月能保持11月商品房銷售同比增速， 預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積和金額分別增長2.1%和5%。以過往5年前11月銷售規(guī)模占比平均值估算，2021年全年商品房銷售面積和金額將同比分別增長4%和7.8%。
市場分化將進(jìn)一步加劇
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“2021年第四季度，二手房總體成交量處于低位，新房成交面積是2016年以來同期最低。房價(jià)還在慣性下跌，市場信心仍然處于較低迷的狀態(tài)，新房項(xiàng)目開盤去化率處在2015年以來的低位上?！?/p>
許小樂稱，2021年年底市場的溫和復(fù)蘇來之不易，是政府與企業(yè)共同努力的結(jié)果。市場的復(fù)蘇還比較脆弱，還需要政策的持續(xù)呵護(hù)。
楊科偉認(rèn)為，2022年，房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇。東部地區(qū)和強(qiáng)一二線城市仍將具有較高銷售體量和增速。