??年初東莞人買房熱情似火，爭先恐后，跪求上車，只怕買不到；
??年末持幣當(dāng)大爺，貴了、偏了、戶型不喜歡......一百種理由，不為所動(dòng)。
??歷經(jīng)狂熱與冰冷，2021東莞樓市交出了怎樣的成績單？
??43271套！
??新房網(wǎng)簽創(chuàng)近11年新低
??據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年東莞新建商品住宅供應(yīng)約53890套，同比減少2.6%；新房網(wǎng)簽43271套，減少33%，創(chuàng)近11年新低。
??成交分化嚴(yán)重！2021年成交量前5鎮(zhèn)街合計(jì)約12585套，占全市比重29%，成交前5鎮(zhèn)街分別是寮步、厚街、塘廈、虎門、沙田。
??超一半的鎮(zhèn)街成交量不足1000套，東坑、高埗、莞城3鎮(zhèn)街成交在300套以內(nèi)。
??27100元/㎡！
??房價(jià)一年漲幅11.8%
??2021年全市成交均價(jià)約27100元/㎡，同比上漲11.8%，較2020年的20.4%回落8.5%，政策重錘下，房價(jià)漲幅明顯收窄。
??南城房價(jià)最高！9個(gè)鎮(zhèn)街一手住宅成交均價(jià)超3萬元/㎡，其中南城、長安均價(jià)超4萬元/㎡。
??石碣漲幅最快！2021年全市有27鎮(zhèn)街同比去年上漲，漲幅前五榜為石碣、橫瀝、萬江、大朗、洪梅，漲幅超26%，其中石碣以漲幅30%居首。
??2021年洋房成交金額前十
??萬江保利首鑄天際，1-11月累計(jì)成交1022套、11.3萬㎡、44.8億，奪得網(wǎng)簽冠軍。
??南城萬象府，1-11月累計(jì)成交662套、8.4萬㎡、38.7億，位列第二。
??寮步萬科金域東方，1-11月累計(jì)成交986套、9.8萬㎡、32.7億，位列第三。
??房企排名
??萬科、保利、碧桂園三大巨頭領(lǐng)銜前三
??2021年東莞新房網(wǎng)簽金額TOP20，萬科、碧桂園、保利三大巨頭依舊強(qiáng)勢穩(wěn)座前三榜。
??萬科地產(chǎn)簽約金額257.81億元，市場占有率15.80%，位列第一。
??保利地產(chǎn)簽約金額167.18億元，市場占有率10.25%，位列第二。
??碧桂園集團(tuán)簽約金額159.25億元，市場占有率19.76%，位列第三。
??二手房市場
??成交量減少4成，房價(jià)上漲11.5%
??2021年，二手房市場歷經(jīng)指導(dǎo)價(jià)政策以及信貸業(yè)務(wù)收緊等調(diào)控，東莞二手房交易迅速進(jìn)入冰封狀態(tài)。
??合富大數(shù)據(jù)顯示，2021年東莞二手住宅網(wǎng)簽面積219.6萬㎡、20358套，同比減少42%；均價(jià)約18550元/㎡，同比上漲11.5%，漲幅較2020年回落11個(gè)百分點(diǎn)。
??2022年東莞樓市預(yù)測
??2021年東莞市場經(jīng)歷深度盤整，成交回歸理性，市場向著更加健康和理性方向發(fā)展。
??2022年，樓市走勢如何？
??東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，2022年東莞樓市“低位復(fù)蘇趨穩(wěn)，持續(xù)分化調(diào)整”：明年東莞樓市的成交量預(yù)計(jì)還是保持低位運(yùn)行的狀態(tài)，但是從趨勢來看，整體是向好發(fā)展的。
??市場成交分化進(jìn)一步加劇，產(chǎn)品回歸價(jià)值。那些區(qū)域強(qiáng)、品質(zhì)高的樓盤還是會(huì)受到大家的追捧，有不錯(cuò)的成交；區(qū)域經(jīng)濟(jì)較弱、價(jià)格虛高或者供應(yīng)量較大的樓盤會(huì)面臨比較激烈的競爭。
??房價(jià)漲還是跌？
??地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家鄧浩志：一二線城市對(duì)住房需求長期旺盛，房價(jià)表現(xiàn)應(yīng)該不會(huì)差，整體上會(huì)呈現(xiàn)上半年低位盤整，下半年有上升空間，增幅和年收入增長接近的走勢。
??中原地產(chǎn)研究院：預(yù)計(jì)2022年東莞樓市整體明顯供過于求，供應(yīng)壓力劇增，同時(shí)在二手房價(jià)格調(diào)整和新出讓地塊限房價(jià)的影響下，市場預(yù)期或持續(xù)下行，整體新房市場價(jià)格持續(xù)調(diào)整，但由于高價(jià)地項(xiàng)目的市場主導(dǎo)，價(jià)格整體回調(diào)空間大、時(shí)間比較長。
??二手房市場拋盤持續(xù)增加，掛牌房源增加明顯，筍盤涌現(xiàn)，價(jià)格或出現(xiàn)較大幅度跳水，并帶動(dòng)整體市場價(jià)格持續(xù)調(diào)整，預(yù)計(jì)成交量低位緩慢回升。