1月5日晚，在連續(xù)兩次半價割肉減持后，地產(chǎn)明星高管朱榮斌宣布“棄船”，辭去陽光城董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)。2017年7月，朱榮斌接受陽光城創(chuàng)始人林騰蛟的橄欖枝，從碧桂園聯(lián)席總裁任上辭職加盟，如今剛好四年半。
朱榮斌 圖片來源：陽光城集團官方微信
朱榮斌辭任陽光城總裁
1月5日晚間，陽光城發(fā)布公告，公司董事局、監(jiān)事會于2022年1月5日收到執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌的書面辭職報告。朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)，同時不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。
2017年7月10日，朱榮斌被選舉為陽光城董事、執(zhí)行董事長，當(dāng)年11月接任公司總裁。
朱榮斌曾任廣東省房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長，擁有20余年房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。
公開資料顯示，朱榮斌畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，獲碩士學(xué)位，為國家注冊監(jiān)理工程師、國家注冊造價工程師及高級工程師。1995年至2008年，朱榮斌任職于中海地產(chǎn)，曾任中海地產(chǎn)董事、助理總經(jīng)理兼華東區(qū)總經(jīng)理。2008年至2013年，朱榮斌任職于富力地產(chǎn)，曾任副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。
但真正讓朱榮斌在業(yè)界出名的，是在碧桂園的任職經(jīng)歷。
2013年，朱榮斌從富力地產(chǎn)跳槽碧桂園，任聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事。碧桂園的核心管理層有非常著名的“三斌”——總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌和財務(wù)總監(jiān)吳建斌，作為楊國強的得力干將，“三斌”之于碧桂園功不可沒，正是“三斌”的到來，碧桂園完成了從不到千億銷售規(guī)模到超三千億規(guī)模的跨越。
然而，2017年朱榮斌和吳建斌卻接連出走，并先后加入陽光城，留下莫斌獨自支撐碧桂園大局。2017年在任期間，朱榮斌在碧桂園領(lǐng)到2185.8萬元的巨額年薪，相比2016年的555.2萬元，幾乎翻了四倍，其中1952.6萬元來源于酌情獎金。
朱榮斌在這樣的情況下出走，曾在業(yè)內(nèi)引起不小的轟動。
割肉離場：四年半倒貼四千萬
值得注意的是，在入職陽光城后的首次媒體發(fā)布會上，朱榮斌曾表示，“如果可以再造一家千億企業(yè)，我還想追求更多的成就感?！?/p>
據(jù)界面新聞，為了證明自己對陽光城的決心和信心，朱榮斌與陽光城深度綁定。入職前三年，朱榮斌及其關(guān)聯(lián)人士增持公司股票5次，減持1次，合計增持1443.46萬股，耗資約1.01億元，均價為7.02元/股。
但從2021年10月開始，朱榮斌的出走已有跡象。
2021年10月，陽光城進行了新一輪人員組織架構(gòu)調(diào)整。在這場架構(gòu)調(diào)整中，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌全面負責(zé)公司的經(jīng)營管理工作，并具體負責(zé)董事會戰(zhàn)略管理、重大決策管理、部署公司新賽道的研究及拓展工作。
原集團副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國宏，晉升為集團執(zhí)行總裁，具體負責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理工作，同時兼任集團營銷管理中心總經(jīng)理，向集團執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌匯報。
這次調(diào)整，也意味著朱榮斌被分權(quán)，由他負責(zé)的日常事務(wù)被分割給新提拔的執(zhí)行總裁徐國宏。
此后，朱榮斌在個人持股方面，開始虧本減持陽光城股份。
2021年12月22日，根據(jù)陽光城公告，朱榮斌通過大宗交易減持其持有的陽光城無限售條件流通股454.61萬股，減持價格為每股3.3元，預(yù)計套現(xiàn)1500萬元。
今年1月5日，根據(jù)公告，因個人資金需求， 朱榮斌通過深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)減持其持有的公司無限售條件流通股391.81萬股，占公司總股本0.09%，減持均價3.07元/股，套現(xiàn)約1200萬元。
短短數(shù)日，朱榮斌已經(jīng)拋掉他所有持有的42%的陽光城股份，目前仍持有1175.44萬股。而這剩下的部分，很可能是尚未解鎖的，即目前無法流通套現(xiàn)。而離職前數(shù)筆3元左右的套現(xiàn)價格與他2017年-2018年7.02元/股增持均價相比，朱榮斌已經(jīng)虧損3000多萬元。若計算剩余持股浮虧，朱榮斌在陽光城股票上合計虧損接近約7000余萬元。
而據(jù)公開資料，朱榮斌自2017年到2020年，共從陽光城領(lǐng)取薪酬約2150萬元人民幣，若其2021年薪酬為600萬元，入職4年半時間朱榮斌非但白干，剔除領(lǐng)取的薪酬也還要倒貼約3000-4000萬元。
千億賭局無果而終
值得一提的是，與朱榮斌同時間離開陽光城的，還有2020年才戰(zhàn)略入股的泰康股份。
2021年12月27日，陽光城公告稱，公司第二大股東泰康保險通過大宗交易和協(xié)議方式，合計減持公司9.41%的股份，減持后，持股比例僅為3.77%。
根據(jù)陽光城方面的表述，接下來公司還將解除與泰康的對賭協(xié)議，消除預(yù)期增長和業(yè)績承諾的壓力，同時組織架構(gòu)調(diào)整，精準(zhǔn)瘦身，讓公司輕裝上陣。
2020年9月，泰康人壽及泰康養(yǎng)老與陽光城第二大股東上海嘉聞投資簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。這筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓，上海嘉聞套現(xiàn)了33.78億元，泰康人壽及泰康養(yǎng)老則取得了陽光城5.547億股、13.46%的股權(quán)，成為第二大股東。
入股協(xié)議中，陽光城控股股東陽光集團向泰康人壽和泰康養(yǎng)老做出了諸多承諾：以陽光城2019年40.2億的歸母凈利為基數(shù)，2020年至2024年，歸母凈利潤每年年均復(fù)合增長率不低于15%，且累積數(shù)不低于340.59億元；2025年至2029年，歸母凈利潤數(shù)分別達到101.72億元、111.90億元、123.08億元、129.24億元和135.70億元。
也就是說，兩個階段共10年的承諾歸母凈利潤總計達到942.23億元，如業(yè)績未達標(biāo)，陽光集團須對泰康進行相應(yīng)現(xiàn)金補償。這份對賭協(xié)議時間之長、金額之巨，業(yè)內(nèi)實屬罕見，協(xié)議出來時便被市場質(zhì)疑存在很大不確定性。
而如今，隨著泰康人壽及泰康養(yǎng)老持股降至3.99%，即便陽光城未完成合作協(xié)議中的涉及的年度業(yè)績，控股股東陽光集團也不需要再對泰康方面進行業(yè)績補償，“千億豪賭”無奈廢棄。
截至1月6日發(fā)稿時，陽光城股價報收3.11元每股，與2018年朱榮斌買入時已下跌超過60%，與2020年泰康人壽入股時的6.09元每股也跌去49%。如今，朱榮斌和泰康相繼抽身離去，留給陽光城的考驗仍舊沒有減少。