新年伊始，銀行釋放了新的額度，有的加快房貸速度，也有開始下調(diào)房貸利率。
券商中國(guó)記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到，北京等熱點(diǎn)城市二手房貸放款確實(shí)提速，現(xiàn)在開始放去年9月成交的房貸了，比去年快了一個(gè)月。據(jù)多家媒體報(bào)道，北京、上海部分銀行二手房貸放款時(shí)間明顯提速，廣州房貸利率有所下調(diào)。
不過，業(yè)內(nèi)人士接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，目前大部分城市房貸利率基本穩(wěn)定，預(yù)計(jì)今年更多城市按揭貸款政策或進(jìn)一步松綁。
熱點(diǎn)城市二手房貸放款提速
隨著新的一年到來，開年銀行釋放了新的額度，開始把去年存量的按揭陸續(xù)放款了。
北京某銀行的工作人員對(duì)券商中國(guó)記者表示，現(xiàn)在放款速度是比之前快了，但也得3個(gè)月左右。
“現(xiàn)在批貸很快，但是過戶完放尾款的時(shí)間有快有慢，這跟每個(gè)銀行額度有關(guān)。我們跟北京市面上的銀行基本都有合作，現(xiàn)在1月份放的都是去年的單子，去年6、7、8、9、10月份過戶的都有?！蹦持薪闄C(jī)構(gòu)的工作人對(duì)券商中國(guó)記者說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，北京二手房貸放款周期的確縮短了，之前基本是4-6個(gè)月，但現(xiàn)在1月份開始放款的房貸是去年9月初成交的了，也就是放款周期縮短到了3個(gè)月。
對(duì)于有媒體關(guān)于“北京部分銀行縮短到1個(gè)月放款”的報(bào)道，張大偉對(duì)券商中國(guó)記者表示，這不是沒有可能，但有也是個(gè)案，不代表什么。因?yàn)榘凑照徟绦颍y行放款在完全不卡的情況下也需要一個(gè)月，而目前房貸還沒有到最寬松的時(shí)候。
“現(xiàn)在看，房貸最緊張的時(shí)候是去年10月份，當(dāng)時(shí)基本熱點(diǎn)城市排隊(duì)需要4-6個(gè)月，也就是要到2022年，但從去年10月下半月開始，二手房成交量少了，房貸供應(yīng)多了，現(xiàn)在熱點(diǎn)城市如北京、上海、廣州、深圳，基本放款周期都在3-4個(gè)月了，也就是大部分現(xiàn)在1月初在放去年9月成交的，依然在排隊(duì)，但利率基本穩(wěn)定，有波動(dòng)的也是一些小銀行，實(shí)際去執(zhí)行不了。”張大偉對(duì)券商中國(guó)記者說。
專家看好更多城市按揭貸款松綁
日前，有媒體報(bào)道稱，廣州住房按揭貸款利率下調(diào)，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行都在下調(diào)利率。
對(duì)于廣州房貸利率下調(diào)的原因，李宇嘉對(duì)券商中國(guó)記者表示有四方面因素：
一是，銀行的資金面有所寬松了，一年期的LPR下降是很重要的一個(gè)信號(hào)，標(biāo)志著銀行的資金面在寬松，盡管五年期的LPR沒有下降，估計(jì)在下一個(gè)調(diào)整的窗口期也會(huì)下降。
二是，從大行的角度來講，中央提出“兩個(gè)維護(hù)”的要求，即“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，現(xiàn)在銀行會(huì)按照政策要求加大對(duì)合理按揭貸款需求的支持力度。
三是，從去年十月份開始，按揭貸款投放就開始寬松了，但是前面積壓的一波房貸已經(jīng)放完了，且近期額度充足，但購(gòu)房意愿降低，按揭對(duì)銀行來說還是安全的資產(chǎn)，銀行也想增加業(yè)務(wù)，就下調(diào)利率。
四是，廣州樓市快速下行，需要適度糾偏。
信貸環(huán)境的改善的確可以帶來市場(chǎng)信心的提振。以北京為例，去年12月，北京二手房成交量達(dá)到15442套，環(huán)比上漲30%，為近4個(gè)月的高點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)北京樓市企穩(wěn)的最主要原因就是信貸環(huán)境的寬松。
“2021年下半年開始，全國(guó)樓市速凍的最大原因是信貸收緊，北京作為一線城市政策嚴(yán)格，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)成交，但隨著10-11月來的信貸逐漸緩和，四季度整體信貸供應(yīng)量高于2-3季度，所以市場(chǎng)逐漸有所恢復(fù)。”張大偉表示。
1月6日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在銀保監(jiān)會(huì)例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決落實(shí)房住不炒政策，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定。購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。
對(duì)于是否會(huì)有更多城市跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融專家李向峰對(duì)券商中國(guó)記者表示：“近5年堅(jiān)持房住不炒的政策，抑制住了投資投機(jī)需求，目前絕大多數(shù)購(gòu)房人都是自住需求，很多是首套住房或改善性住房，為盡量滿足真實(shí)的剛性需求，減輕百姓購(gòu)房負(fù)擔(dān)，同時(shí)刺激消費(fèi)，從國(guó)內(nèi)外大趨勢(shì)看，長(zhǎng)期限的房貸利率存在下降的可能。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)也表示，2022年個(gè)人貸款趨松是趨勢(shì)，主要是利率下調(diào)，貸款審批流程縮短。估計(jì)部分城市可能會(huì)出現(xiàn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為只“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)首次改善需求或者說置換需求，可能會(huì)有一個(gè)政策放松，這樣他們就可以享受首套房的利率和首付比例。
中指研究院也認(rèn)為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。