自廣東省集采清單發(fā)布后，長春高新股價連日下跌。接下來，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否實現(xiàn)臨危受命，扛起營收大旗？
作者 | 蘇影
編輯丨盧泳志
來源 | 野馬財經(jīng)
本文約2619字，閱讀時長約8分鐘
有著“東北藥茅”之稱的長春高新（000661.SZ）遭遇股價連跌，5天內(nèi)市值蒸發(fā)355.95億元。
近日，廣東省藥品集采清單發(fā)布，共有276種藥品列入其中，包括長春高新旗下子公司金賽藥業(yè)的多款重組人生長激素。
受此影響，長春高新股價5日連跌。截至1月25日收盤，長春高新股價為164.11元/股，跌幅4，16%，總市值為664.2億元，較1月19日開盤時總市值相比下降355.95億元。
直到1月26日收盤，長春高新下跌趨勢有所緩和，股價為168.17元/股，上漲2.07%。
對于，1月24日，長春高新曾在投資者互動平臺上回復留言時表示，目前此次藥品集中帶量采購尚未正式開始招投標程序，對于公司業(yè)績的具體影響還將取決于金賽藥業(yè)實際參與投標情況、中選結(jié)果和中選價格等，本次集采對公司的影響和影響程度尚未確定。
圖片來源：深交所互動易互動問答
深受“集采”之苦
事實上，這已經(jīng)不是長春高新第一次因為集采而股價下跌。
早在去年5月中旬，網(wǎng)上曾流傳一份醫(yī)藥企業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的集采藥品部分目錄，其中也涉及到了重組人生長激素。隨后，雖然清單真實性未加印證，但長春高新股價卻經(jīng)歷了跌停。
當時，僅5月21日一天，股價就從開盤價500元/股降至收盤時的455.5元/股，單日市值蒸發(fā)約180.23億元。
而在兩次事件中，均站在漩渦中心的重組人生長激素，事實上正是長春高新的主要業(yè)績來源。
官網(wǎng)顯示，長春高新成立于1993年，1996年12月在深圳證券交易所掛牌上市，是東北地區(qū)最早的一批上市公司之一。成立最初，長春高新以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主，目前公司已經(jīng)轉(zhuǎn)型為以生物制藥為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)定位，形成了以金賽藥業(yè)、百克生物(55.900, 0.60, 1.08%)、華康藥業(yè)和高新地產(chǎn)“四駕馬車”為主的發(fā)展格局。
其中，子公司金賽藥業(yè)主要從事基因工程生物藥品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售工作，旗下主要產(chǎn)品則包括注射用重組人生長激素（粉針劑）、重組人生長激素注射液（水針劑）、聚乙二醇重組人生長激素注射液（長效水針劑）等。
長春高新制藥產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有主要產(chǎn)品（圖片來源：長春高新官網(wǎng)）
財報顯示，2021 年前三季度，長春高新實現(xiàn)營業(yè)收入 82.39 億元，同比增長 28.75%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤31.47億元，同比增長 39.25%。其中，僅金賽藥業(yè)一家子公司的營業(yè)收入就達到了61.61億元，占到上市公司總營收的74.78%；實現(xiàn)凈利潤為30.42億元，同比增長55.05%。
由此可以看出，金賽藥業(yè)正是長春高新實現(xiàn)業(yè)績增長的主要源動力。而此次重組人生長激素納入集采，藥品將面臨著大幅降價的趨勢，金賽藥業(yè)的整體盈利能力或?qū)⑹艿接绊憽?/p>
在此背景下，長春高新余下三大業(yè)務(wù)之一的高新地產(chǎn)能否在關(guān)鍵時刻扛起大旗，也值得進一步關(guān)注。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)增收不增利
愛企查顯示，長春高新房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（下簡稱“高新地產(chǎn)”）成立于1992年4月，注冊資本3億元，法定代表人為王志剛，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、停車場服務(wù)、美術(shù)裝潢等。
目前，高新地產(chǎn)主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，在長春本地先后開發(fā)了高新怡眾名城、高新和園、高新慧園、高新君園、高新海容廣場和高新容園等項目。
有業(yè)內(nèi)人士表示，以高新地產(chǎn)在長春多年的經(jīng)營方式來看，該公司的產(chǎn)品主要以中高端定位為主，同期開發(fā)項目不多，未追求規(guī)模，主打項目品質(zhì)，所以在本土的口碑還好。
高新君園項目
但從財報來看，高新地產(chǎn)的盈利能力卻不那么樂觀。
截至2021年前三季度，高新地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入6.36億元，同比上漲1.11%；實現(xiàn)凈利潤0.79億元，同比下降37.3%。
可以看出，雖然高新地產(chǎn)的營業(yè)收入保持了微弱的增長，但凈利潤卻在下滑。
圖片來源：長春高新2021中期財報
與此同時，高新地產(chǎn)的應(yīng)收款數(shù)額連年處在高位。
中報顯示，截至2021年6月，長春高新其他應(yīng)收款有15.99億元，占總資產(chǎn)的比例為7.94%。其中金額最大的一筆為長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)收款，余額為15.11億元，賬齡在4年以內(nèi)，在其他應(yīng)收款項中占比93.93%。
而此應(yīng)收款數(shù)額在2018年、2019年、2020年年末時分別為7.08億元、11.09億元、14.71億元。
對此，長春高新曾在回復投資者留言時表示，根據(jù)政府文件要求，房地產(chǎn)公司作為康達項目唯一中標單位，有義務(wù)配合城區(qū)政府及時完成該項目的征收工作，按照文件要求提供征收補償資金，待土地掛牌出讓后返還房地產(chǎn)公司。
圖片來源：深交所互動易互動問答
不僅如此，在銷售層面，高新地產(chǎn)的銷售業(yè)績也在下降。
據(jù)克而瑞長春數(shù)據(jù)顯示，2021年，高新地產(chǎn)的權(quán)益成交金額為9.8億元，同比下降10.09%，在長春主城區(qū)企業(yè)中位列18；權(quán)益銷售面積為10.15萬平方米，排名同為18位，該項指標在去年未上榜。
對此，高新地產(chǎn)方面表示，2021年上半年地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績同比是上升的，下半年受房地產(chǎn)市場整體下行影響，而公司并未采取降價促銷模式，所以銷量有所下降。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否撐起大旗？
近一年來，長春高新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在深交所互動問答平臺中被反復提及，且大多以建議將房地產(chǎn)剝離為主。
圖片來源：深交所互動易互動問答
對此，長春高新在回復留言時表示，公司將堅守主業(yè)方向，貫徹以醫(yī)藥為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，努力提升發(fā)展質(zhì)量和發(fā)展速度，增強發(fā)展效益，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模實力持續(xù)增長。
可見，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對于長春高新來說不可或缺的業(yè)務(wù)構(gòu)成。
對于公司的下一步規(guī)劃，高新地產(chǎn)方面透露，雖然2021年長春高新的土地儲備沒有增加，但預計2022年公司會獲取新的住宅用地。接下來，公司的業(yè)務(wù)重點預計還是以中高端住宅為主，面向改善類客群，注重打造產(chǎn)品品質(zhì)，繼續(xù)在長春本地深耕。
高新君園項目
關(guān)于此次集采事件對地產(chǎn)公司的影響，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進分析，類似藥品制度的發(fā)布，使得此類企業(yè)經(jīng)營面臨壓力，很大程度上會影響投資者對于企業(yè)的判斷。如果企業(yè)經(jīng)營壓力增大或外部環(huán)境有變化，那么公司旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也確實會面臨沖擊。
對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否臨危受命，嚴躍進表示，從該公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)來說，其在財報營收層面占比相對不高。同時，本身從行業(yè)對于此類企業(yè)的認識來看，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎知名度不大。所以，后續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否扛起大旗，也看其內(nèi)部對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的定調(diào)。當然房地產(chǎn)今年行情預計會逐漸好轉(zhuǎn)，所以總體上是值得肯定的，關(guān)鍵看其是否可以抓住當前地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨的新機會。
你覺得長春高新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)能在關(guān)鍵時刻助力公司扛起營收大旗嗎？