房地產(chǎn)政策暖風頻吹，市場下行趨勢卻仍在繼續(xù)。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，2022年2月，百強房企銷售同比降幅進一步擴大，單月銷售額均值同比下跌35.3%至42.7億元；而1月份百強房企的銷售額均值為61.8億元，同比降幅為23.1%。
受2月份銷售情況所累， 1-2月份，百強房企累計銷售均值同比下跌34.0%至103.0億元，房企規(guī)模也較去年同期縮水明顯，100億以上房企數(shù)量由去年同期的54家減少至30家，50億以上房企則由去年的42家減少至26家。
分陣營來看，不同規(guī)模房企出現(xiàn)了不同程度的銷售滑坡，其中100億以上房企最甚，1-2月份銷售額均值下降38.4%至230.3億元，而50-100億、30-50億及30億以下的降幅分別為34.1%、31.9%及28.8%。時代財經(jīng)了解到，30家100億以上房企中，排名介于Top11-30的企業(yè)銷售滑坡最為明顯，降幅40%以上的房企占比將近8成，最高超過70%，相比之下Top10房企則稍顯平緩。
由此，各大陣營的門檻值均被拉低。2022年1-2月，Top10、Top30、Top50和Top100的門檻值分別為200.4億元、100.5億元、62.6億元和20.9億元；2021年1-2月份則分別為403.0億元、168.5億元、110.6億元和45.6億元。
綜合多家機構(gòu)的觀點可知，2月份市場繼續(xù)下行的原因在于購房者觀望情緒濃厚、返鄉(xiāng)置業(yè)不及預(yù)期、局部地區(qū)疫情和春節(jié)等因素疊加產(chǎn)生了影響。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，對比前兩年，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)人員大幅增加，但重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積卻相較2021年春節(jié)下降了51%。
分城市等級來看，二線代表城市較2021年春節(jié)降幅在五成左右，一線代表城市成交規(guī)模則較2021年春節(jié)有所增長。不過，一線代表城市的增長是受到上海成交規(guī)模的拉動，成交面積為10.3萬平方米，漲幅高達646%；而深圳僅僅成交0.94萬平方米，廣州成交大減85%至0.1萬平方米。
業(yè)內(nèi)普遍認為，春節(jié)整體成交下滑，歸根到底依然是市場情緒低迷導(dǎo)致購房者選擇觀望，盡管自2021年底開始有改善性政策出臺，且2022年春節(jié)以來更多的城市頻繁出手穩(wěn)樓市，但購房者心態(tài)未被扭轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)對市場能否在傳統(tǒng)旺季“金三銀四”回暖疑慮仍存。
不過，中信證券(23.370, 0.04, 0.17%)在其報告中指出，隨著按揭貸款利率的快速下行和政策的陸續(xù)出臺，2022 年3 月將是全年銷售的底部，二季度起銷售將有復(fù)蘇的可能。此外，2022年市場將呈現(xiàn)“前低后高”的特征，也是目前業(yè)內(nèi)預(yù)判房地產(chǎn)走勢的普遍觀點。
這與2021年的市場走勢截然不同。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售額達到18.2萬億元，同比增長4.8%，其中住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，不過 2021年呈現(xiàn)前高后低的倒V形走勢，下半年以來市場降溫明顯，即便期間不少房企加大促銷力度也未能扭轉(zhuǎn)銷售下滑態(tài)勢。
鑒于此，2021年10月份以來，住建部、央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，從融資、土地、購房等多個維度進行政策的適度放松。
購房方面的政策主要集中于金融端，從過往的市場反應(yīng)來看，相關(guān)政策對需求的刺激效果釋放會比較緩慢。2021年底，最先被采取的改善性措施主要包括降低房貸利率、提高放款速度、進行人才補貼和購房補貼；春節(jié)至今，越來越多的城市出臺政策穩(wěn)定樓市，而多地相關(guān)部門和銀行還推出了降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施。
中國指數(shù)研究院預(yù)測，地方因城施策落實中央政策導(dǎo)向，將釋放合理住房需求，而全國兩會后會有更多城市對政策進行調(diào)整，在政策環(huán)境的改善下，市場活躍度也將緩慢恢復(fù)，一線及熱點二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏將相對快于其它城市，整體而言，全年的走勢將是“前低后高”。