原標(biāo)題：最高價(jià)差達(dá)4.4萬(wàn)/平，3.4萬(wàn)人搶361套房！這個(gè)省會(huì)城市再現(xiàn)萬(wàn)人搖！
跟一些發(fā)布樓市寬松政策的城市不同，西安局部市場(chǎng)熱到焦灼。
上月末，位于西安高新區(qū)核心位置的網(wǎng)紅盤天地源·丹軒坊正式開啟線上登記，上線僅5小時(shí)，登記家庭總數(shù)就破萬(wàn)，成為2022年西安樓市首個(gè)萬(wàn)人搖樓盤。
至該項(xiàng)目本批次意向登記結(jié)束，361套房源共有34502個(gè)意向登記家庭，核驗(yàn)通過(guò)量為28343個(gè)家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。
除天地源·丹軒坊之外，在同一時(shí)段進(jìn)行意向登記的奧園譽(yù)府、中糧奧體壹號(hào)，意向登記核驗(yàn)通過(guò)家庭數(shù)量也超過(guò)了千人。
“西安樓市這幾年崛起，本身陜西當(dāng)前虹吸效應(yīng)很明顯，高鐵建設(shè)下到西安購(gòu)房的需求很強(qiáng)勁。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安樓市總體向好，此類城市后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有較好表現(xiàn)。
事實(shí)上，天地源·丹軒坊一直是西安高新核心地段紅盤，早期批次房源因帶有高新一小和高新一中資源，曾在中介平臺(tái)二手房掛牌10萬(wàn)米/平方米而頗受爭(zhēng)議。自西安嚴(yán)禁商品房銷售與學(xué)區(qū)/學(xué)位掛鉤和二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來(lái)，丹軒坊價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，盡管在安居客、貝殼等二手中介平臺(tái)線上掛牌均價(jià)在5.5萬(wàn)+/平方米左右，但仍處西安房?jī)r(jià)頂流。
不過(guò)，丹軒坊屢次因違規(guī)而備受關(guān)注。今年2月10日，西安高新區(qū)交通和住房建設(shè)局連發(fā)兩則官方通報(bào)，均與天地源·丹軒坊違規(guī)銷售有關(guān)。
而在2021年8月29日，天地源·丹軒坊公開備案，但隨后又撤銷了公示。此后的9月13日，有網(wǎng)友對(duì)該項(xiàng)目提出質(zhì)疑，西安住建局的官方回復(fù)是：天地源丹軒坊項(xiàng)目暫未公示，該項(xiàng)目存在違規(guī)銷售行為。
此次推出的361套房源，正是項(xiàng)目在備案公示撤銷風(fēng)波后迎來(lái)的首次公示、開盤。
去年底，位于曲江的中國(guó)鐵建·萬(wàn)科翡翠國(guó)際更是以1074套房源吸引了39005組家庭登記，刷新了西安搖號(hào)紀(jì)錄，成為西安第一個(gè)“3萬(wàn)人搖”樓盤；而曲江大城則先后以0.96%、0.86%的中簽率持續(xù)創(chuàng)下新低。
據(jù)了解，2018年3月30日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，要求意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。自此西安開啟了搖號(hào)買房時(shí)代。
2020年7月，位于安市新城區(qū)含元路的紫薇東進(jìn)項(xiàng)目440套房源有16086個(gè)家庭登記，成為西安首個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，而到了2021年，“萬(wàn)人搖”在西安樓市成為了常態(tài)。
“縱觀這些‘萬(wàn)人搖’樓盤，其共性在于價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，加上配套優(yōu)勢(shì)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，讓?gòu)房者趨之若鶩?！眹?yán)躍進(jìn)分析指出，“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象也說(shuō)明西安購(gòu)房需求很強(qiáng)勁，這方面確實(shí)需要注意，反過(guò)來(lái)也要注意防范購(gòu)房秩序不穩(wěn)定現(xiàn)象發(fā)生。