說好的“名校直屬”變成掛牌學(xué)校？綠地杉禾田業(yè)主不淡定了
來源：南方+
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“當(dāng)初就是沖著‘廣大附中’的招牌，而且業(yè)主子女能直接入讀，才花大價錢買了這里的房子，但現(xiàn)在卻實現(xiàn)不了了?！?/p>
近日，廣州市黃埔區(qū)綠地杉禾田晶舍小區(qū)業(yè)主張女士向南方+房產(chǎn)頻道記者反映，當(dāng)初買房時其被“廣州大學(xué)附中”的教育資源宣傳所吸引，但現(xiàn)在確定的學(xué)校和當(dāng)初不太一致，她懷疑樓盤售賣階段存在虛假、夸大宣傳的行為。
樓盤教育配套一直是不少開發(fā)商的營銷賣點之一，同時也是眾多有子女家庭購房置業(yè)的決策依據(jù)，此前南方+房產(chǎn)頻道記者曾多次接到類似的投訴報料，綠地杉禾田業(yè)主的遭遇或許并非孤例。
綠地杉禾田項目配建學(xué)校 南方+ 葛政涵 拍攝
“直屬”變“掛牌”，還與鄰近學(xué)校重名
業(yè)主稱：無法接受
綠地杉禾田晶舍位于黃埔區(qū)開源大道附近，地處新興開發(fā)的住宅片區(qū)，周邊小區(qū)也都是近幾年建設(shè)的。
南方+ 葛政涵 拍攝
張女士向南方+房產(chǎn)頻道記者回憶，2020年末她在綠地杉禾田晶舍看房時，注意到這里有“廣大附中直屬”“九年一貫制”等宣傳，并且看到了2019年開發(fā)商與廣大附中簽約的圖片，這讓她備受吸引。
“我家小孩現(xiàn)在讀三年級，如果畢業(yè)后能直接讀這里的初中當(dāng)然再好不過?！睆埮抠彿?，成交價約合3.7萬元/平方米，隨著黃埔區(qū)樓市漸熱，此后其他業(yè)主購買時單價已經(jīng)升至4.2萬-4.3萬元，高于周邊在售樓盤價格。為了讓孩子能讀個好學(xué)校，張女士為此賣掉了附近正在居住的房子。
“其實要說配套，綠地這個盤離地鐵站遠，周圍也沒什么成規(guī)模的商業(yè)商鋪，我們都是沖著學(xué)校才買的這里。”另一名購房業(yè)主馮先生也是類似情形，“有不少業(yè)主都是賣一買一，沖著學(xué)校來的，所以雖然樓盤貴一點，但為了教育資源，溢價是能接受的?！?/p>
業(yè)主們滿心期待交樓，等著讓子女在家門口讀名校，但隨后的事情超出了大家預(yù)料。
先是業(yè)主們關(guān)注的“九年一貫制”一直沒有確定的消息，然后是今年初杉禾田項目配套學(xué)校確定了“廣大附中高新區(qū)實驗學(xué)?！钡男Ｃ?，這與樓盤旁邊龍湖云峰原著配套小學(xué)名字完全相同，且辦學(xué)主體也一樣，都是廣大附中教育集團，卻不是業(yè)主們理解中的“直屬”。
位于龍湖云峰原著的廣大附中高新區(qū)實驗學(xué)校，該學(xué)校已經(jīng)開學(xué)。 南方+ 葛政涵 拍攝
“我們買房時就有銷售‘拉踩’隔壁樓盤的學(xué)校，說他們只是廣大附的‘掛牌’學(xué)校，而杉禾田的才是‘直屬’，現(xiàn)在可好，不但也成了掛牌，還搞得像他們學(xué)校分校一樣。而且如果不是‘九年一貫制’的話，小孩上初中要參加搖號，可能得到離家很遠的中學(xué)讀書。”
業(yè)主提供的買房環(huán)節(jié)與銷售溝通的聊天截圖，對于學(xué)校是直屬還是掛牌，銷售人員曾言之鑿鑿。
張女士表示，包括她在內(nèi)的不少業(yè)主都覺得，杉禾田的學(xué)校與隔壁龍湖云峰原著的配套學(xué)校重名，僅以“北校區(qū)”后綴進行區(qū)分，存在“矮化”嫌疑，且銷售人員說的“廣大附中直屬”也不復(fù)存在。
樓盤弱化教育配套宣傳
教育部門回應(yīng)：人戶一致可優(yōu)先入讀
初步了解后，南方+房產(chǎn)頻道記者來到在建的綠地杉禾田晶舍。從現(xiàn)場的情況來看，配套小學(xué)已基本完工，中學(xué)外立面和內(nèi)部裝潢仍在施工。
目前小學(xué)校舍已基本完工，中學(xué)校舍仍在施工中。 南方+ 葛政涵 拍攝
業(yè)主馮先生向記者出示的圖片顯示，早前學(xué)校建設(shè)時，大門就已經(jīng)安上“廣州大學(xué)附屬小學(xué)”和“廣州大學(xué)附屬中學(xué)”的銅字，如今銅字被拆了下來。
在建配套學(xué)校的大門曾掛有“廣州大學(xué)附屬中學(xué)”的銅字，如今已被拆下。 南方+ 葛政涵 拍攝
從馮先生向記者提供的宣傳資料來看，此前綠地杉禾田晶舍曾在多幅海報、展板中用較大字體體現(xiàn)了“讀廣附”“九年直升”等字樣。但如今營銷中心內(nèi)，與教育相關(guān)的宣傳已基本不見。
綠地杉禾田營銷中心內(nèi)，當(dāng)前廣告宣傳的重點并非教育。
另外南方+房產(chǎn)頻道記者發(fā)現(xiàn)，部分宣傳物料中用小字標(biāo)注出“本廣告關(guān)于學(xué)校宣傳目前已與廣大附中簽署合作框架協(xié)議，最終辦學(xué)主體以教育局公布為準(zhǔn)”的字樣。
隨后，記者與綠地杉禾田晶舍一位營銷負責(zé)人取得聯(lián)系。對方表示，涉及到配建校舍的教育資源，需以教育部門具體落實情況為準(zhǔn)。
該負責(zé)人向南方+房產(chǎn)頻道記者出示了一份來自廣州12345政務(wù)服務(wù)熱線的投訴回復(fù)，根據(jù)回復(fù)內(nèi)容，杉禾田的配套學(xué)校屬于廣大附中教育集團旗下的成員學(xué)校，由廣大附中派出管理團隊進駐管理，學(xué)校教學(xué)管理、育人理念與廣大附中一脈相承。
對于因?qū)W校而生的爭議，在當(dāng)?shù)亟值擂k出面斡旋下，業(yè)主曾與開發(fā)商、教育部門、市場監(jiān)管部門曾多次舉行協(xié)調(diào)會，希望解決問題。
最近一次協(xié)調(diào)會于3月9日召開。記者了解到，黃埔區(qū)教育部門相關(guān)負責(zé)人曾在協(xié)調(diào)會現(xiàn)場表示，現(xiàn)有教育政策下，杉禾田小區(qū)業(yè)主在人戶一致情形下，子女可優(yōu)先入讀配套中小學(xué)起始年級，2022年配套小學(xué)將首開小學(xué)一年級。
該負責(zé)人還表示，中學(xué)部可優(yōu)先滿足學(xué)校符合政策的業(yè)主適齡子女（應(yīng)屆小學(xué)畢業(yè)生）入讀初中一年級的需求。今年招生政策將于4月出臺，涉及相關(guān)招生問題以政策為準(zhǔn)。
學(xué)校負責(zé)人在協(xié)調(diào)會上表示，杉禾田小區(qū)配套的小學(xué)和初中學(xué)校是廣大附教育集團旗下成員學(xué)校，由廣大附教育集團直接指派校長和管理團隊進行合作辦學(xué)，雖然和鄰近學(xué)校共用校名，但實際上是兩個不同的獨立法人主體，不存在誰是誰的子校。
綠地杉禾田項目代表則在會上回應(yīng)稱，項目出街的廣告，每一條都有風(fēng)險提示，對銷售人員口頭違規(guī)宣傳、誤導(dǎo)消費者的情況，一經(jīng)查實將嚴(yán)肅處理。
廣告宣傳無法兌現(xiàn)
律師稱不能用“以實際為準(zhǔn)”推卸責(zé)任
配建中小學(xué)校舍，是當(dāng)前不少新建住宅樓盤的“標(biāo)配”，同時子女就學(xué)也是廣大家長最為關(guān)注的話題，這也是綠地杉禾田業(yè)主在現(xiàn)階段對于配套學(xué)校產(chǎn)生擔(dān)憂的重要原因。由于不少在售樓盤將教育資源作為重要賣點宣傳，因此若出現(xiàn)夸大、虛假等情況，很容易造成糾紛。
有參加了協(xié)調(diào)會的業(yè)主代表向南方+房產(chǎn)頻道記者透露，此前協(xié)調(diào)會上，黃埔區(qū)市場監(jiān)管局有負責(zé)人現(xiàn)場表示，今年1月已對綠地杉禾田晶舍有關(guān)廣告宣傳的問題立案，相關(guān)調(diào)查正在進行。
房地產(chǎn)營銷廣告是監(jiān)管部門監(jiān)控重點之一。今年1月，廣州市場監(jiān)督管理局披露的2021年廣州市廣告監(jiān)管執(zhí)法“十佳案件”中便有一條涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。
該案例涉及廣州市增軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠地瓏玥府項目），該項目的廣告宣傳中含有絕對化用語、渲染風(fēng)水迷信、對樓盤升值承諾及宣傳商品房會增加使用面積和房間數(shù)量的內(nèi)容，最終該公司被責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，并處罰款160萬元。
事實上，對于利用教育配套做賣樓廣告的行為，相關(guān)部門一直三令五申進行規(guī)范。去年廣州四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設(shè)施廣告宣傳的意見》中也明確提出要監(jiān)管無中生有、夸大事實、信息不完整、告知缺位等宣傳問題，并點出“商品房項目建設(shè)過程中，市或區(qū)教育部門、開發(fā)企業(yè)、大型教育集團先行簽訂合作協(xié)議，或者開發(fā)企業(yè)與教育集團簽訂框架協(xié)議后，開發(fā)企業(yè)對此進行夸大宣傳或在宣傳中偷換概念”等涉及夸大事實的做法。
豫龍律師事務(wù)所律師付建向南方+房產(chǎn)頻道記者表示，一些房地產(chǎn)樓盤廣告中標(biāo)注了“廣告與實際可能存在偏差”“以實際為準(zhǔn)”等字樣，法律意義上講屬于“格式條款”。根據(jù)法律規(guī)定，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方要求對該條款予以說明。如果沒有進行著重提醒，則條款對購房者無效。
“標(biāo)注‘以實際為準(zhǔn)’能起到一定的糾紛調(diào)節(jié)作用，但這并不是推卸責(zé)任的托辭?！备督ㄟM一步指出，如果虛假宣傳行為產(chǎn)生的誘導(dǎo)作用，足以影響購房者對房產(chǎn)價值的評估和是否購買的判斷，繼續(xù)履行合同不符合雙方訂立合同的目的。如果給購房者造成巨大損失，購房者可以起訴要求解除合同和賠償。
【記者】葛政涵
【視頻】葛政涵
【主理人】姚翀
【統(tǒng)籌】馮善書
【監(jiān)制】陳韓暉 程鵬
【出品】美好生活實驗室