突發(fā)！龍頭房企年報“爽約”，股票4月1日起停牌，多家房企年報批量“難產(chǎn)”，釋放什么信號？
3月28日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，不刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績，股票4月1日起暫停買賣。這距離融創(chuàng)公告“將于3月31日發(fā)布未經(jīng)審核年度業(yè)績”僅僅過去一周時間。
在這個年報季，多家房企年報“難產(chǎn)”，這其中包括TOP5房企中的恒大和融創(chuàng)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些公司無法按時披露其經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績，加深市場對其公司治理、財務(wù)和流動性狀況薄弱等的擔(dān)憂，并可能會令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企延遲發(fā)年報最主要的原因是疫情對審計工作的干擾，和企業(yè)經(jīng)營情況關(guān)系不大，房企也明確了先發(fā)布未審核報告，后補上審核的報告。
值得注意的是，去年底以來，中央持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入信心，近期國務(wù)院金融委會議及多部委的表態(tài)，顯示出國家穩(wěn)地產(chǎn)的決心，更多支持性政策將陸續(xù)出臺。
融創(chuàng)宣布4月1日起停牌
3月28日晚間，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，由于2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績未能于2022年3月31日或之前刊發(fā)，公司股份將于2022年4月1日9時起在香港聯(lián)交所暫停買賣。
對于不刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績的原因，公告稱主要有3點，1、經(jīng)考慮目前尚未完成的部分財務(wù)報表編制工作的預(yù)期工作量及所需時間2、，近期因國際評級機構(gòu)下調(diào)公司評級引起有關(guān)境外貸款的問題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案，3、融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開債展期事項等對財務(wù)報表影響的不確定性，公司預(yù)期無法于本月底前完成集團截至2021年度財務(wù)報表的編制，即公司預(yù)期無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績。
此前，融創(chuàng)中國在3月21日曾公告稱，將于3月31日發(fā)布公司2021年度未經(jīng)審核年度業(yè)績，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績。
當(dāng)時，對于延期刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績的原因，公告稱，由于中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，集團的審計程序無法按期完成，主要包括：1）銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序：本集團中國內(nèi)地部分主要運營城市（杭州、天津、青島等）及香港地區(qū)等快遞停運，以及本集團各地有員工被隔離或辦公現(xiàn)場被封控，部分附屬公司蓋章困難，導(dǎo)致函證發(fā)出延誤；同時，銀行、客戶及供應(yīng)商等函證接受情況不可控，存在較多二次或三次發(fā)函，導(dǎo)致函證確認(rèn)程序延誤；2）需現(xiàn)場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構(gòu)的訪談、憑證檢查等。因而本公司預(yù)期無法于2022年3月21日或之前刊發(fā)2021年度經(jīng)審核年度業(yè)績。
時隔一周，融創(chuàng)又宣布無法發(fā)布未經(jīng)審核的年度業(yè)績了，不過，融創(chuàng)表示，將在切實可行情況下盡快刊發(fā)集團2021年經(jīng)審核年度業(yè)績。
去年以來，融創(chuàng)股價持續(xù)下跌，截至最新收盤，股價報4.94港元/股，總市值269億港元。
多家房企年報“難產(chǎn)”
在今年的這個年報季，多家房企年報“難產(chǎn)”，其中，有房企推遲到月底發(fā)布業(yè)績，還有房企直接稱月底前發(fā)不出經(jīng)審核年報，這其中包括TOP5房企中的恒大和融創(chuàng)，還包括新力、融信、世茂等。
3月22日，中國恒大發(fā)布“預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績”的公告。公告稱，由于自去年下半年起，公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師在2021年增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計程序。由于審計工作尚未完成，公司預(yù)期無法于3月31日或之前刊發(fā)2021年度經(jīng)審核業(yè)績。
3月21日，融信中國發(fā)布公告稱，由于核數(shù)師變更以及新冠疫情限制本集團及時收集必要文件的能力，公司預(yù)期無法完成必要程序在3月31日前落實年度審核合并財務(wù)報表，因此，公司無法在3月31日前根據(jù)應(yīng)與新任核數(shù)師協(xié)定同意的合并財務(wù)報表刊發(fā)2021年年度業(yè)績。
從目前來看，房企推遲年報發(fā)布最主要的原因是疫情影響審計流程，另有部分房企稱跟核數(shù)師變更有關(guān)。
對于房企延遲發(fā)年報的影響，穆迪投資者服務(wù)公司高級副總裁曾啟賢認(rèn)為，融信、世茂、融創(chuàng)、恒大、佳兆業(yè)等受評房地產(chǎn)開發(fā)商延遲至3月31日后發(fā)布經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績，這將產(chǎn)生負(fù)面信用影響。這些公司無法按時披露其經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績，加深市場對其公司治理、財務(wù)管理、財務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財務(wù)和流動性狀況薄弱的擔(dān)憂，并可能會令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。
不過，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次年報暫停發(fā)布，最主要的原因在于疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計工作難以推進(jìn)。房企也明確了先發(fā)布未審核報告，后補上審核的報告，這也說明投資者對于此類事件不必多慮，和企業(yè)經(jīng)營情況反而關(guān)系要小，更多的是疫情帶來了很多不確定性?？傮w上，當(dāng)前投資者對于房企不發(fā)年報會比較敏感，但是作為企業(yè)來說，主動和坦誠做溝通，以專業(yè)的視角而非簡單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題。
中央持續(xù)釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號
去年底以來，中央持續(xù)為市場注入信心。多部門落實中央經(jīng)濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序糾偏，信貸政策逐漸寬松，合理的住房按揭貸款需求得到有效支持，市場預(yù)期逐步改善。
3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會議，提出貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。有關(guān)部門要切實承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
同日，銀保監(jiān)會表示，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。證監(jiān)會表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。財政部表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
對此，中指研究院預(yù)計，后期將會出臺房企防范化解風(fēng)險的措施。一方面是著重“防范”，在需求的釋放及融資端寬松等方面進(jìn)行調(diào)整，使房企的銷售及融資暢通，現(xiàn)金流得到改善，防范房企再發(fā)生風(fēng)險。另一方面是著重“化解”，細(xì)化支持收并購措施，加快風(fēng)險出清，加快化解當(dāng)前出現(xiàn)的風(fēng)險。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會將加大對收并購貸款、發(fā)行收并購債券等融資方面，給予收并購更大力度支持。
克而瑞研究中心也認(rèn)為，短期貨幣政策整體將延續(xù)寬松態(tài)勢，并加大貨幣政策實施力度，未來或?qū)⒗^續(xù)降準(zhǔn)、降息助力經(jīng)濟穩(wěn)增長。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，貨幣政策短期重在穩(wěn)地產(chǎn)。一方面，支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒏鼮槭芤妗栴}房企則有序出清，并給出實際的解決方案，至少不能突破“保交樓”的政策底線，最大程度維護住房消費者的合法權(quán)益。另一方面，因城施策促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，執(zhí)行好差別化的住房信貸政策，并給予新市民一定力度的信貸政策支持，適度下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、縮短放貸周期等皆是政策選項。