3月29日，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展14年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
行業(yè)變化較大，萬科蟬聯(lián)第一
根據(jù)測評研究報告，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據(jù)。其中，萬科蟬聯(lián)第一，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。
與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀，財務(wù)成本控制良好的房企排名提升明顯。規(guī)模巨大，但流動性出現(xiàn)問題的房企則排名下降較多。
值得一提的是，2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP10已全部入莞，TOP100也已有近4成入莞。
行業(yè)規(guī)?；疽婍敚鸩礁鎰e“白銀時代”
2021年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點?？傮w來看，TOP500房企總資產(chǎn)規(guī)模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續(xù)四年下降。凈資產(chǎn)保持增長，增速近三年保持穩(wěn)定。
測評研究報告認為，2021年是我國房地產(chǎn)行業(yè)具有歷史意義的轉(zhuǎn)折年份，這一年，市場逐步告別“白銀時代”。政策延續(xù)“房住不炒”基調(diào)，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段。同時，在行業(yè)規(guī)模基本見頂，房企利潤空間有限，周轉(zhuǎn)情況提升緩慢的情況下，房企內(nèi)部分化加劇。面對前所未有的行業(yè)調(diào)控，許多房企通過戰(zhàn)略收縮、調(diào)整組織架構(gòu)、降本增效來控制成本。為了應(yīng)對現(xiàn)金流壓力，房企紛紛采取多種方式進行補救，以加強市場對自身的信心。
社會在不斷進步，房地產(chǎn)行業(yè)已不再處于僅僅依靠提高市場規(guī)模、依賴房價上漲就能實現(xiàn)利潤增長的時代了。存量時代，快速賺大錢的機會越來越少，持續(xù)、精細化經(jīng)營漸成主流。在主業(yè)方面，需回歸產(chǎn)品本身，精耕細作、持續(xù)打磨，尋找新的營銷路徑，在控制風(fēng)險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上，未來房企需要理性選擇賽道，開辟新的利潤增長點。