3月31日消息，今日萬科舉行2021年業(yè)績(jī)會(huì)。會(huì)上，談及經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)的發(fā)展，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，開發(fā)業(yè)務(wù)有天花板，去年18萬億的銷售額或許已經(jīng)是行業(yè)天花板。他強(qiáng)調(diào)，開發(fā)業(yè)務(wù)還是萬科的基本盤，但要支撐萬科可持續(xù)的發(fā)展，需要經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)的支持。
郁亮表示，目前從財(cái)務(wù)上來看，經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)和開發(fā)業(yè)務(wù)不可比，但不代表經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)沒有價(jià)值。
他直指兩類業(yè)務(wù)的不同之處：一方面，開發(fā)業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)發(fā)展空間不一樣，市場(chǎng)對(duì)于空間大的業(yè)務(wù)會(huì)更加看好。其次，兩者增長(zhǎng)方式不一樣，開發(fā)業(yè)務(wù)需要每年清零，而經(jīng)營業(yè)務(wù)是滾雪球發(fā)展。另外，兩者的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，開發(fā)業(yè)務(wù)受外部影響較大，而經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)確定性強(qiáng)，波動(dòng)小。
至于為何萬科希望經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)能夠獨(dú)立上市？郁亮說道：“孩子長(zhǎng)大，胃口變大了，家里不夠吃了，所以需要獨(dú)立去發(fā)展。如果還放在萬科內(nèi)部，獨(dú)立融資的機(jī)會(huì)都沒有。父母應(yīng)該鼓勵(lì)孩子長(zhǎng)大成人。”
根據(jù)年報(bào)顯示，經(jīng)過八年的探索和布局，萬科經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭全面向好，其中包括萬科泊寓、萬物云、物流倉儲(chǔ)、商業(yè)業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)板塊。