房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，從去年四季度開始提出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益后，一系列圍繞購(gòu)房者合理需求的利好政策接踵而至，當(dāng)然對(duì)購(gòu)房者最為有效和有直接影響的則是對(duì)金融政策的調(diào)整。
房地產(chǎn)是穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的重要力量，當(dāng)然要重視起來(lái)，之所以重要就更要確保穩(wěn)定，不能出問(wèn)題，但不代表還要重回過(guò)去，這就需要拿捏好一個(gè)度。所以，2022年的政策定調(diào)是，對(duì)去年過(guò)緊政策的一種糾偏，目的就是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。
國(guó)家不斷釋放信號(hào)，要加大穩(wěn)健的貨幣政策實(shí)施力度，保持流動(dòng)性合理充裕，這其中不僅包括實(shí)體經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然也包括住房消費(fèi)，而對(duì)住房消費(fèi)的支持也達(dá)到空前的高度。
3月30日，央行貨幣政策委員會(huì)2022年第一季度（總第96次）例會(huì)表示，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
這已經(jīng)不是第一次對(duì)合理住房需求提出希望了，從金融政策上支持合理住房需求也進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已至少有超過(guò)65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，政策松綁包含多方面，主要有放松限購(gòu)、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、提高公積金貸款額度、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持等。2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄，當(dāng)然最大的不同就是，今年的政策多數(shù)是寬松的利好政策。
4月7日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《加大合理住房消費(fèi)支持力度》認(rèn)為，下一步，應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿足居民合理的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)于各地在金融政策上做出的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也進(jìn)行了解釋，“房地產(chǎn)金融政策調(diào)整，有相應(yīng)的考量。一是為了更好地穩(wěn)增長(zhǎng)。二是為了更好地防問(wèn)題發(fā)生。三是為了更好地促發(fā)展?！?/p>
這其中也再次肯定了房地產(chǎn)的支柱地位，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系大量上下游企業(yè)，在穩(wěn)增長(zhǎng)中具有重要作用，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定，調(diào)整金融政策，有助于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長(zhǎng)。其實(shí)，也是因?yàn)槿ツ暌恍┓科蟪霈F(xiàn)了問(wèn)題，不能放任自流，要加以引導(dǎo)，化解問(wèn)題，從而確保住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
此外，在有效信貸需求不足等多種情況下，其實(shí)，現(xiàn)在的銀行依然將住房貸款當(dāng)成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這有慣性也有現(xiàn)實(shí)考慮，希望借此機(jī)會(huì)來(lái)激發(fā)居民購(gòu)房意愿，保持信貸總量穩(wěn)步增長(zhǎng)。
為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間，央行數(shù)據(jù)顯示，2月份中長(zhǎng)期貸款同比減少459億元，15年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這是有數(shù)據(jù)以來(lái)從未有過(guò)的情況。長(zhǎng)期貸款大多以房貸為主，可見(jiàn)購(gòu)房需求不足，更恰當(dāng)?shù)卣f(shuō)是購(gòu)房的信心不足。
所以，你會(huì)看到年后各地積極推動(dòng)調(diào)控適度放松，但就目前效果來(lái)看，尚未到立竿見(jiàn)影的效果，市場(chǎng)的信心并沒(méi)有完全恢復(fù)，加上客觀因素持續(xù)影響，穩(wěn)增長(zhǎng)的任務(wù)顯得更加重了。
解鈴還須系鈴人，金融是房地產(chǎn)市場(chǎng)的血脈。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，此前，房地產(chǎn)高速發(fā)展，大量金融資源流向房地產(chǎn)，影響不太好，所以，堅(jiān)持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化，有必要而且也很重要。
但是不能釜底抽薪，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整應(yīng)該循序漸進(jìn)，有計(jì)劃、分步驟實(shí)施，盡量減少對(duì)市場(chǎng)的沖擊和影響。目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資和預(yù)期有所改善，但政策調(diào)整還有空間，仍應(yīng)持續(xù)進(jìn)行。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)建議，應(yīng)支持對(duì)房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，住房去庫(kù)存周期長(zhǎng)的城市，調(diào)整幅度和力度要加大，以進(jìn)一步降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提振住房消費(fèi)意愿。
不過(guò)這里有個(gè)矛盾，就是各地市場(chǎng)分化，越是購(gòu)房需求或欲望不足的城市，越需要放松，可是如何讓購(gòu)房者從“買漲不買跌”的漩渦中走出來(lái)才是關(guān)鍵。盡管是剛需是改善等合理購(gòu)房者，但是他們也多遵循這樣的邏輯，看到市場(chǎng)不景氣也不敢買。
這就需要各地對(duì)合理住房需求支持的同時(shí)，還要穩(wěn)定他們的心，穩(wěn)定市場(chǎng)就是穩(wěn)定購(gòu)房者，對(duì)保交樓要做到位，以解決購(gòu)房者的后顧之憂。其實(shí)，說(shuō)白了，還是心理上的那道坎過(guò)不去。作為剛需和改善購(gòu)房者，到今天，應(yīng)該明白一個(gè)道理，要跟大勢(shì)，大勢(shì)是什么？
不能炒房了，但自住或投資是可以的，但投資也變得不再那么容易，只有選對(duì)城市選對(duì)區(qū)域和房企、房子才可能賺錢，所以今后的自住購(gòu)房者城市不能選，更應(yīng)該關(guān)注房企和房子。
放心，不要聽信那些趕緊買不買就大漲的忽悠，也不要聽信說(shuō)千萬(wàn)別買的所謂善良勸導(dǎo)，有需要有資格有資金該不該買是你的事，但該如何挑選可以多問(wèn)問(wèn)。但不管如何，房地產(chǎn)走到今天，諸多問(wèn)題上，專家們也都是站在各自立場(chǎng)，也希望多聽聽購(gòu)房者的聲音，他們是真的不需要住房了嗎？是什么在阻礙他們買房？
最后說(shuō)一點(diǎn)，不要以為剛需和改善撐不起房地產(chǎn)市場(chǎng)，就鼓勵(lì)炒房，這個(gè)專家大家都認(rèn)識(shí)，他就說(shuō)過(guò)這樣的話，但我想說(shuō)，今后的樓市已經(jīng)從高速路上走下來(lái)了，追求的是高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，而合理住房需求的多次提及正是對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展的影響要求。松綁是真的，堅(jiān)持房住不炒底線也是真的。現(xiàn)在最大的難點(diǎn)就是，該如何把這些合理住房需求的欲望調(diào)動(dòng)起來(lái)。