日前，東莞市自然資源局官網發(fā)布《萬江街道谷涌社區(qū)華谷高新產業(yè)園“1+N”總體實施方案批復結果公告》，項目由谷涌股份經濟聯(lián)合社采用集體經濟組織自行改造的方式進行改造，投入改造資金約8000萬元。
根據(jù)省、市城市更新政策及《關于印發(fā)〈東莞市城市更新單元（項目）“1+N”總體實施方案審批操作細則（修訂）〉的通知》（東自然資〔2021〕213號）規(guī)定，經市人民政府同意，東莞市自然資源局批復同意萬江街道谷涌社區(qū)華谷高新產業(yè)園“1+N”總體實施方案。
根據(jù)城市更新相關政策，萬江谷涌股份經濟聯(lián)合社擬對位于該社區(qū)的華谷高新產業(yè)園進行改造。改造地塊位于谷涌社區(qū)莞穗路南側，總面積為1.9797公頃，均為集體建設用地。其中1.3695公頃有合法用地手續(xù)。另0.6102公頃，無合法用地手續(xù)。
改造地塊已納入“三舊”改造標圖建庫，改造涉及的土地、房屋權屬清晰，均屬谷涌股份經濟聯(lián)合社所有。需完善建設用地手續(xù)0.6102公頃。
改造地塊符合萬江街道土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入萬江街道城市更新(“三舊”改造)專項規(guī)劃，并已編制控制性詳細規(guī)劃。該改造地塊現(xiàn)狀用途為工業(yè)用地，由谷涌股份經濟聯(lián)合社建設，自1997年開始使用。現(xiàn)有建筑面積9583平方米，現(xiàn)狀容積率為0.48，年產值120萬元。
改造地塊由集體經濟組織自行改造，其上蓋建筑物均屬谷涌股份經濟聯(lián)合社所有，不涉及拆遷補償安置問題。
改造方案提出，根據(jù)有關規(guī)劃安排，完善0.6102公頃集體建設用地手續(xù)后，連同有合法用地手續(xù)的1.3695公頃用地合計1.9797公頃，由谷涌股份經濟聯(lián)合社采用集體經濟組織自行改造的方式進行改造，投入改造資金約8000萬元。
該宗土地將用于工業(yè)用地、公共綠地與道路用地。其中，工業(yè)用地面積為1.4186公頃，容積率為3.0，總建筑面積為42556平方米，擬采用集體自用方式供地；其余為公共設施用地，其中公共綠地面積為0.3984公頃、道路面積為0.1582公頃、其他非建設用地0.0045公頃，由改造主體自籌經費同步實施后無償移交給政府管理。