文 嚴翠
房地產(chǎn)企業(yè)日子不好過。
榮盛發(fā)展（002146）最新業(yè)績變臉，預計公司2021年至少虧損45億元。另一家上市公司華聯(lián)股份（000882）也下修業(yè)績，預計去年至少虧損1.5億元，虧損原因與一宗土地有關(guān)。
榮盛發(fā)展最高預虧60億
4月18日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預告修正公告稱，預計公司2021年營業(yè)收入為465億元—520億元，2021年歸屬凈利潤虧損45億元—60億元，2020年其營收715.11億元，凈利潤75.01億元。
此前，今年1月28日，榮盛發(fā)展曾發(fā)布2021年度業(yè)績預告顯示，預計公司2021年實現(xiàn)歸屬凈利潤1億元-1.5億元，同比下降98.00%-98.67%，扣非凈利潤5209.8萬元-1.02億元，同比下降98.64%-99.30%。
當時，對于業(yè)績預下降，榮盛發(fā)展表示，受行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，公司在2021年度的開發(fā)項目交付面積較上年度有所降低，同時由于2021年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項目毛利率下降，從而導致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。
而今，面對公司業(yè)績大幅修正及大幅虧損，榮盛發(fā)展在公告中解釋稱，公司在2022年初進行業(yè)績預告時，主要根據(jù)當時項目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項目未來市場可參考售價計算可變現(xiàn)凈值，對存貨計提了跌價準備。隨著市場形勢和防疫形勢發(fā)展的實際情況，公司依據(jù)客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務所充分溝通后，公司對業(yè)績預告作出修正。
榮盛發(fā)展進一步闡釋了業(yè)績修正的具體原因：
第一，從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。
第二，2022年2月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴重影響。因此，榮盛發(fā)展出于謹慎性考慮，在與會計師事務所充分溝通后，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。
4月18日，榮盛發(fā)展股價跌2.01%，報收4.38元/股，公司總市值190億元。
截至2021年9月30日，其總股東人數(shù)為8.656萬，截至2021年年末，南方中證500ETF、富國中證紅利指數(shù)增強A、大成中證紅利指數(shù)A、易方達中證紅利ETF等50只基金持倉榮盛發(fā)展。
華聯(lián)股份亦下修去年業(yè)績
與榮盛發(fā)展同步，4月18日晚間，華聯(lián)股份亦下修去年業(yè)績，預計2021年虧損1.5億元至1.95億元，此前預計盈利1600萬元至2400萬元，上年同期盈利2297.26萬元。
對于業(yè)績下修原因，華聯(lián)股份稱，公司全資子公司青島海融興達商業(yè)管理有限公司所持位于青島市黃島區(qū)，面積為34368平方米土地使用權(quán)被政府無償收回。公司認為上述土地使用權(quán)并未構(gòu)成閑置土地情形，此前一直在與當?shù)卣嚓P(guān)部門積極協(xié)調(diào)與溝通，爭取盡快收回土地，預計對2021年度業(yè)績不產(chǎn)生重大影響。鑒于疫情一再影響溝通進度，并且政府相關(guān)部門按流程于2022年3月完成了不動產(chǎn)權(quán)證的公告注銷。出于謹慎性考慮，公司將對相關(guān)土地資產(chǎn)確認損失，預計對公司2021年度損益影響為2.04億元，導致公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。
截至2021年9月30日，華聯(lián)股份股東人數(shù)接近10萬，截至2021年末，南方中證房地產(chǎn)ETF、華夏中證全指房地產(chǎn)ETF、廣發(fā)中證1000指數(shù)A等12只基金持倉華聯(lián)股份。
值得一提的是，最近兩個交易日，華聯(lián)股份股票已出現(xiàn)連續(xù)兩個漲停，截至4月18日晚收盤，其股價報收2.54元/股。最近5個交易日，華聯(lián)股份出現(xiàn)了3次漲停，年初至今其股價漲幅達32.99%。
4月18日晚，華聯(lián)股份同步發(fā)布《股票交易異常波動的公告》稱，公司、控股股東和實際控制人不存在關(guān)于公司的應披露而未披露的重大事項，也不存在處于籌劃階段的重大事項。 盤后龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，4月18日有兩家機構(gòu)席位出現(xiàn)在了賣出方，合計賣出金額將近4千萬元。此外，知名游資佛山系4月18日賣出金額超5800萬元。
公開資料顯示，華聯(lián)股份前身為中商股份，注冊地在北京，從事零售行業(yè)及運營管理多年，1998年6月16日登陸深交所主板，2008年主營業(yè)務由百貨零售轉(zhuǎn)型為購物中心運營管理，成為專注于社區(qū)型購物中心運營管理的上市公司，其實際控制人為海南省文化交流促進會，而海南省文化交流促進會的業(yè)務主管為海南省文化廣電出版體育廳，與華聯(lián)綜超（600361）為同一實際控制人。