4月24日，市政府常務(wù)會議審議通過《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實施意見》。根據(jù)《實施意見》，到“十四五”時期末，全市保障性租賃住房總量不少于10萬套，力爭達到15萬套，并將松山湖、南城、東城等列為保障性租賃住房重點發(fā)展鎮(zhèn)街（園區(qū)）。
租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金
《實施意見》明確政府引導(dǎo)、普惠保障、職住平衡、經(jīng)濟適用等4條原則，強調(diào)保障性租賃住房面向新市民、青年人，出租對象以在東莞就業(yè)創(chuàng)業(yè)并正常繳存社會養(yǎng)老保險、住房公積金或工資薪金個人所得稅的職工為主。
同時，明確將發(fā)展區(qū)域重點安排在租賃住房需求大、公共服務(wù)設(shè)施配套完善、交通便利等區(qū)域。明確戶型以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。
根據(jù)《實施意見》，到“十四五”時期末，全市保障性租賃住房總量不少于10萬套，力爭達到15萬套，并將住房資源緊缺或人口持續(xù)流入的松山湖、南城、東城、塘廈、虎門、常平、寮步、長安、大嶺山、厚街、大朗等列為保障性租賃住房重點發(fā)展鎮(zhèn)街（園區(qū)）。
6大渠道籌建保障性租賃住房
保障性租賃住房怎么籌集？
《實施意見》明確了籌建保障性租賃住房的6大渠道。一是產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套建設(shè)。二是盤活存量住房，對各類閑置住房及其周邊環(huán)境進行適當改造并規(guī)范管理，轉(zhuǎn)為保障性租賃住房。三是企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)。四是利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)。五是利用非居住存量房屋改建。六是其他籌集方式。如，積極探索在“工改工”項目中配建，支持將存量配建物業(yè)用作保障性租賃住房。
《實施意見》同時也從用地支持、簡化審批流程、稅費支持、資金支持和金融支持等五個方面對保障性租賃住房建設(shè)給予政策支持。
其中，在稅費方面，對符合規(guī)定的項目，比照上級政策，實行稅收優(yōu)惠，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。在資金方面，符合要求的項目可按國家、省規(guī)定申報上級補助資金；對企業(yè)或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資的項目，按項目配套設(shè)施投資額給予補助，每年最高不超過3億元，由市鎮(zhèn)按比例分擔(dān)。
租金年均漲幅原則上不超5%
在保障性租賃住房的運營方面，《實施意見》明確，租金年均漲幅原則上不超過5%，租賃合同按我市住房租賃管理規(guī)定備案，項目不得上市銷售或變相銷售。運營機構(gòu)要負責(zé)對承租對象的申請條件進行審查核實。
在項目退出方面，籌建建設(shè)并享受財政補助的項目，運營期限為10年，運營期滿后可申請續(xù)期并重新出具項目認定書。利用非居住存量房屋改建的項目，退出后應(yīng)恢復(fù)原用途。