4月29日，深圳2022年第一批集中供地落幕。萬科、安居集團、華潤置地、深業(yè)、天健、坪山城投、深汕投控分別競得8宗居住用地。
開發(fā)商演繹的“深圳速度”再次返場。當日晚間，挖掘機開進工地。
華潤置地深圳大區(qū)發(fā)布信息表示，“在成功競得地塊后，深北片區(qū)光明玉塘項目、鳳凰項目立即安排人員設(shè)備進場開展施工準備工作，實現(xiàn)‘當天拿地、當天開工’，這也是深圳大區(qū)深北片區(qū)推進‘拿地即開工’，提升工程落地效率的范例?！?/span>
實際上，由于限價嚴格，“拿地即開工”在深圳已經(jīng)成為常態(tài)，開發(fā)商試圖用施工時間換利潤空間。萬科、深鐵、星河、龍光、佳兆業(yè)等，都曾實現(xiàn)當天拿地、當天開工。
不過，相較2021年，深圳今年首批集中供地通過上調(diào)新房限價等方式，保證了合理的利潤空間，因此激活了開發(fā)商的拿地熱情。
△（深圳2022年首批集中供地現(xiàn)場，圖片來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局）
釋放更多利潤空間
4月29日下午，深圳8宗居住用地順利完成掛牌出讓。
本次集中出讓的8宗居住用地，分別位于寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)和深汕特別合作區(qū)，總建筑面積約107萬平方米。除了龍崗寶龍街道G02310-0001宗地全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，其余7宗用地均建設(shè)普通商品住房+保障性租賃住房，采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。
時代周報記者了解到，這8宗地均達到最高限價后成交。其中，3宗地通過現(xiàn)場競價確定競得人，5宗地觸及自持上限后搖號成交，成交地價總額約193.30億元，建成后可供給商品房建筑面積約69.59萬平方米、保障性租賃住房建筑面積約28.54萬平方米。
好地研究院認為，利潤率上升，是深圳土拍熱度有別于周邊城市的根本原因。
時代周報記者梳理出讓公告發(fā)現(xiàn)，本批次集中供地部分地塊的新房銷售限價，較去年同片區(qū)地塊的限價有所上調(diào)，幅度在5%-10%不等。
以本批次熱門地塊寶安尖崗山片區(qū)的A012-0112為例。A012-0112建成后的普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。
可供對比的是，同片區(qū)于2021年5月出讓的A122-0372，新房限價83265元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。相較之下，A012-0112的限價上調(diào)約5%。
這宗地吸引華潤置地、保利、招商蛇口、中海、華發(fā)、萬科與安居集團聯(lián)合體6家開發(fā)商參與競買。最終，經(jīng)歷69輪競價，該宗地確認由萬科、安居集團聯(lián)合體競得。 這也是萬科、安居集團二度攀上尖崗山。
好地研究院分析稱，不考慮自持保障性租賃住房，本次成交的7宗地平均利潤率有17.4%，較上批次搖號4宗地8.2%的平均利潤率，增加了9.2個百分點，拿地利潤率較上批次有明顯提升。
房企積極拍地
深圳市規(guī)劃和自然資源局披露的信息顯示，從報名情況來看，參與本次8宗居住用地競買的企業(yè)共計48家，既有深耕本地市場的本地企業(yè)，也不乏外地國企和民企的背影。
時代周報記者獲得的競買名單顯示，深圳首批8宗地一共吸引約20家房企參拍。除了華潤置地、保利、招商蛇口、中海、華發(fā)、金地等熟人，還有湖北的漢成置業(yè)、浙江的廣業(yè)集團、廈門的建發(fā)與聯(lián)發(fā)等新手。
華潤置地最為積極，除了深汕合作區(qū)E2021-0001地塊未參與，其余7宗地塊均報名競買，并最終斥資41.31億元斬獲光明玉塘A607-0888地塊、光明鳳凰A503-0095地塊。
保利、招商蛇口參拍6宗地塊，中海、華發(fā)參拍5宗地塊，金地、深業(yè)+安居集團聯(lián)合體、卓越均參拍2宗。
從競買結(jié)果來看，國央企特別是深圳本土國企，依然是最大贏家。8宗地的競得房企，除萬科外，均為國央企。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳的開發(fā)難度比較高，地價也比較高，有配建保障性租賃住房要求，對開發(fā)商的綜合開發(fā)能力比較高，因此有資金實力的頭部房企表現(xiàn)更為積極。
值班丨馬
原標題：《拿地當天開工！首輪土拍再現(xiàn)深圳速度：所有地塊觸頂成交，攬金193億》