近日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，部署進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會投資渠道擴(kuò)大有效投資。新建長租房與盤活存量住房是補(bǔ)齊我國長租房供給短板，實(shí)現(xiàn)長租房有效供應(yīng)的兩種方式。北大光華課題組認(rèn)為，盤活利用現(xiàn)有存量住房資產(chǎn)兼具可行性、時(shí)效性與必要性，是發(fā)展長租房市場的關(guān)鍵點(diǎn)之一。
在我國目前的住房租賃市場中，輕資產(chǎn)居間（信息中介）和中資產(chǎn)轉(zhuǎn)租（委托-租賃）是租賃企業(yè)主要的兩種經(jīng)營模式。課題組認(rèn)為，租賃企業(yè)的中資產(chǎn)經(jīng)營模式，在盤活存量房源、規(guī)?；峁╅L租房供給過程中發(fā)揮了重要作用。
考慮租賃企業(yè)中資產(chǎn)經(jīng)營模式在長租房業(yè)務(wù)領(lǐng)域面臨的挑戰(zhàn)，課題組建議，租賃住房領(lǐng)域的政策重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注建立良性的市場競爭環(huán)境并形成穩(wěn)定合理的租金預(yù)期，為長租有效定價(jià)，從而促進(jìn)長租房市場的健康發(fā)展。
以下為報(bào)告全文：
發(fā)揮租賃企業(yè)中資產(chǎn)模式盤活存量房源的作用，
完善長租房供給體系
北京大學(xué)光華管理學(xué)院租賃住房研究課題組
本報(bào)告撰寫人：張崢、李尚宸、胡佳胤、張英廣。課題組感謝自如研究院提供的微觀數(shù)據(jù)支持；感謝中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在課題組調(diào)研中給予的幫助。
“住有所居，居得其樂”自古以來是國人的美好心愿。新中國成立以來，尤其是改革開放以來，中國住房事業(yè)取得了巨大的成就。相關(guān)測算表明[1]，我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房套數(shù)超過3.6億套，戶均住房套數(shù)已同其他主要發(fā)達(dá)國家基本持平；2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá)到48.9平方米。從總量上看，全體人民已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)住有所居。隨著中國經(jīng)濟(jì)由高速增長邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，住房領(lǐng)域的主要矛盾逐漸由總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性的供給不足，如何更好地滿足人民群眾對住房質(zhì)量和環(huán)境的要求成為了當(dāng)前的核心問題。十九大報(bào)告中指出，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，為中國住房制度改革指明了方向、路徑、目標(biāo)。
發(fā)展長租房市場對解決住房問題具有重要意義
購房與租房是滿足居民住房需要的兩種方式。在租賃住房市場中，既存在租賃期限較短、以每年續(xù)約等方式存在的短期租賃住房，也存在合同租期較長、租賃關(guān)系較為穩(wěn)定的長期租賃住房（簡稱長租房）。我們認(rèn)為，在我國住房市場面臨高質(zhì)量轉(zhuǎn)型和發(fā)展的新時(shí)期，大力建設(shè)和發(fā)展長租房市場具有重要意義。
首先，長租房有利于滿足現(xiàn)階段新市民和青年人的長期租住需要。在我國住房市場的歷史發(fā)展過程中，居民通常把購房作為解決住房問題的首選方式。然而，隨著一線城市和其他人口凈流入城市的房價(jià)上漲，大學(xué)畢業(yè)生、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員等新市民和青年人無法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)購房。貝殼研究院大數(shù)據(jù)顯示，城市人口的首次置業(yè)年齡明顯增長，北京人口首次置業(yè)的平均年齡由2006年的26歲增長至2018年的32歲。與此同時(shí)，租房正成為近70%相關(guān)人群解決住房問題的唯一選擇[2]，新市民群體表達(dá)出強(qiáng)烈的長租需求。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》，58%的城市租客愿意通過租房結(jié)婚來完成“小家”，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客愿意租房超過10年。因此，應(yīng)把長期限租賃住房作為人口凈流入城市中新市民和青年人群體解決購房前住房問題的路徑。
第二，長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系有益于提升租房群體的租住體驗(yàn)。我國現(xiàn)有租賃住房市場中，家庭是最主要的住房供應(yīng)主體，與租客簽訂的租期一般不超過1年，長租只能通過合同到期時(shí)滾動續(xù)約的方式實(shí)現(xiàn)。據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會2015年對中國16個(gè)城市的抽樣調(diào)查，超過80%的住房租賃合同期限在1年及以下。根據(jù)課題組對兩家大型租賃中介的訪談結(jié)果，一家主要從事居間業(yè)務(wù)的中介撮合的合同中僅有13%租期不少于3年，另一家主要從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的中介與房客簽訂的合同中超過1年的合約不足1%。這種模式下，展期風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)是影響租客租住體驗(yàn)的重要風(fēng)險(xiǎn)因素。本課題組的研究發(fā)現(xiàn)，女性和年齡更高的租客明顯具有更高的續(xù)約意愿。工作穩(wěn)定、希望以租房實(shí)現(xiàn)婚育的租戶搬遷成本高，卻不得不面對房東提前解約、到期不再續(xù)約、大幅上漲租金等風(fēng)險(xiǎn)。長租房能夠匹配這一部分對穩(wěn)定長租有需求的租住群體。從長期看，為相關(guān)新市民和青年人提供長租房有利于提升居民的婚育意愿，增強(qiáng)居民的幸福感和認(rèn)同感，從而作用于城市的競爭力和可持續(xù)發(fā)展。
第三，租賃住房的長期限供給是驅(qū)動改善出租房源品質(zhì)的前提條件。租賃市場中的房源質(zhì)量往往差于房東用于自住的房屋（Shilling et al．， 1991）。根據(jù)2015年全國人口普查的研究結(jié)果，我國41%的流動人口居住于2000年前建成的房屋，城市規(guī)模越大，流動人口的居住條件反而越差（王宇凡等，2021）。房屋出租的總期限和穩(wěn)定性是影響出租房源修繕的重要因素。作為較大的前期單筆投資，修繕成本在未來用于租賃的全部期限內(nèi)攤銷，收益卻隨著期限的增長而增加。在不確定性較強(qiáng)的租賃關(guān)系中，非長租的預(yù)期使得房東和租客對于房屋修繕、維護(hù)的動機(jī)較弱，容易造成房屋品質(zhì)的下降。與之相對，穩(wěn)定長租的租賃關(guān)系更有可能使得房東和租客在房屋修繕問題中達(dá)成一致，改善和提升租賃市場中現(xiàn)有房源的房屋品質(zhì)，利于租房市場的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。
第四，發(fā)展長租房，形成較為穩(wěn)定的租賃關(guān)系，是進(jìn)一步依法治理和規(guī)范租賃市場的基礎(chǔ)。作為首個(gè)地方性住房租賃條例，《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》中的首條即明確要求“穩(wěn)定住房租賃關(guān)系”。只有房東和租客雙方形成較為穩(wěn)定的長期租賃關(guān)系，才可能以法律化途徑保障雙方的合法權(quán)益，并在未來進(jìn)一步推動“租購?fù)瑱?quán)”等政策的出臺。從社會治理角度看，長期租賃關(guān)系的形成有益于保障和維護(hù)社會秩序，避免惡性問題的發(fā)生。
第五，發(fā)展長租房對于購房市場還有著正向的溢出效應(yīng)。在大城市發(fā)展長租房，滿足城市青年人的居住需要，有利于分流購房需求，進(jìn)一步推進(jìn)“租購并舉”的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
綜上，鑒于發(fā)展長租房市場在住房市場高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)期的重要意義，我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)盡快發(fā)展和建立房源供應(yīng)充足、租賃關(guān)系穩(wěn)定、租金水平合理、房屋品質(zhì)過硬、市場秩序規(guī)范的長租房供應(yīng)體系。
盤活存量資產(chǎn)是現(xiàn)階段發(fā)展長租房的關(guān)鍵點(diǎn)之一
新建長租房與盤活存量資產(chǎn)是補(bǔ)齊我國長租房供給短板，盡快實(shí)現(xiàn)長租房有效供應(yīng)的兩種方式。新建長租房指的是新開發(fā)專用于租賃的住宅項(xiàng)目；盤活存量資產(chǎn)則指利用已有住房資源，鼓勵(lì)其中空置、短租的房屋轉(zhuǎn)為長租房供給。這兩種方式相互不可替代，應(yīng)共同發(fā)展以形成多層次的長租房供應(yīng)體系。新建長租房在戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)建設(shè)、使用用途等方面具有存量房源不具備的優(yōu)勢；而考慮到規(guī)?；l(fā)展長租房的緊迫性，以及節(jié)約成本的需要，盤活利用現(xiàn)有存量住房資產(chǎn)兼具可行性、時(shí)效性與必要性，是發(fā)展長租房市場的關(guān)鍵點(diǎn)之一。
目前，我國租賃住房的供應(yīng)主體是散戶家庭，其中90%以上是個(gè)人業(yè)主[3]。從總量上看，我國城鎮(zhèn)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了房屋套數(shù)與家庭戶數(shù)的平衡；從結(jié)構(gòu)上看，少數(shù)家庭持有多于一套房產(chǎn)，這些存量住房資產(chǎn)有待盤活。根據(jù)2015年中國家庭金融調(diào)查（CHFS）調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國超過20%的城鎮(zhèn)家庭持有不止一套住宅，且其中絕大多數(shù)家庭持有的兩套以上住宅位于同一城市，遠(yuǎn)高于美國、澳大利亞、英國等國家平均3%-13%的多套住宅持有比例（Huang et al．， 2020）。在投資與投機(jī)因素外，為子女、老人等親屬在遠(yuǎn)期的安置需求是家庭持有多套住房的重要動機(jī)，相關(guān)房屋具有在5-10年的期限內(nèi)作為長租房源的潛力。然而，受多種因素的影響，現(xiàn)階段大量多套房產(chǎn)家庭未將閑置房產(chǎn)出租，根據(jù)中國城鎮(zhèn)住戶調(diào)查（CUHS）的結(jié)果，四大一線城市的房屋空置率接近20%（Glaeser et al．， 2017）。因此，我們認(rèn)為，盤活相關(guān)閑置住宅作為長租房供給具有一定的可行性。
考慮到現(xiàn)階段解決大城市新市民和青年人住房問題的緊迫性，盤活現(xiàn)有存量房源有著重要的時(shí)效價(jià)值。我國預(yù)計(jì)2022屆高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)到1076萬人，同比增加167萬人，其中近90%畢業(yè)生均首選留在一線和新一線城市[4]。2020年末，我國農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口外出務(wù)工總量接近2.9億人，其中數(shù)字平臺帶動的靈活就業(yè)人數(shù)高達(dá)8400萬人[5]。相關(guān)青年人和新市民住房需求亟需快速的解決方式。根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)，新建租賃住房從開發(fā)建設(shè)到運(yùn)營出租的周期通常在3年以上，尚無法在短期內(nèi)承載大城市的長租需求，而存量租賃住房市場的發(fā)展則較為成熟，從規(guī)模上能夠在短期內(nèi)解決人口凈流入城市的住房需要。
相比于增量長租住房供應(yīng)，盤活存量住房資源還有利于“職住平衡”的實(shí)現(xiàn)和城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展?，F(xiàn)階段，受限于成本收益因素，一線城市中新建租賃住房的土地供應(yīng)方式主要有兩類，一是地方政府通過劃撥或出讓方式提供低地價(jià)的租賃住房建設(shè)用地，二是利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。無論哪種方式，新建項(xiàng)目與城市中心的距離相對較遠(yuǎn)。以上海市為例，現(xiàn)階段其租賃住房用地供應(yīng)中50%位于外環(huán)路之外的區(qū)域。與之相比，現(xiàn)有存量房源分散位于城區(qū)及其周邊，以長租方式對其進(jìn)行二次利用能夠避免新建房源的地理局限性，使得勞動者能夠居住在工作地附近，利于“職住平衡”原則的實(shí)現(xiàn)。盤活存量資產(chǎn)以發(fā)展長租房供應(yīng)，不僅能夠減少居民通勤時(shí)間，還有利于改善城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，減少城市擁堵和空氣污染，降低社會成本和建設(shè)成本，為城市可持續(xù)發(fā)展提供保障。
租賃企業(yè)的中資產(chǎn)經(jīng)營模式是規(guī)模化盤活存量以提供長租房供給的重要方式
在我國目前的住房租賃市場體系下，租賃企業(yè)主要通過輕資產(chǎn)居間（信息中介）和中資產(chǎn)轉(zhuǎn)租（委托-租賃）這兩種中介經(jīng)營模式，為房東和租客提供租賃服務(wù)，進(jìn)而影響現(xiàn)有存量住房資產(chǎn)的分配和改造[6]。在輕資產(chǎn)模式下，租賃企業(yè)通過信息發(fā)布、委托代理等方式實(shí)現(xiàn)居間撮合，較少參與房屋的裝修和改造。在中資產(chǎn)模式下，租賃企業(yè)相當(dāng)于將房屋轉(zhuǎn)租的“二房東”，在對收租房屋進(jìn)行裝修和改造后再將房屋租賃給租客，以其中的租金差作為主要的盈利來源。我們認(rèn)為，中資產(chǎn)經(jīng)營模式在盤活存量房源，規(guī)?；峁╅L租房供給的過程中發(fā)揮著重要的作用。
首先，租賃企業(yè)在采用中資產(chǎn)模式的過程中參與了房屋的提質(zhì)改造[7]，這有利于增加房東出租房屋的期限。租賃企業(yè)的裝修成本攤銷在全部租賃期限之中，從而使其收益隨著租賃期限的增長而提高。由此，租賃企業(yè)愿意為供應(yīng)長期租賃住房的房東提供更加有競爭力的租金回報(bào)，對房東的租期選擇形成有效激勵(lì)。由于租賃企業(yè)通常向租客提供標(biāo)準(zhǔn)化的裝修成果，其裝修成本受房屋初始狀態(tài)的直接影響，需要為那些初始品質(zhì)較差、建筑年代較早的房屋付出更高的裝修成本。對于這些房屋，租賃企業(yè)更有可能與房東協(xié)議達(dá)成更長期限的租約，從而實(shí)現(xiàn)租客居住質(zhì)量、房東租金收益和長期租賃住房供應(yīng)的多方共贏。
本課題組利用房東與某租賃企業(yè)在2015與2019年間位于北京市城六區(qū)的大樣本數(shù)據(jù)，實(shí)證檢驗(yàn)了租賃企業(yè)盤活存量房源的價(jià)值創(chuàng)造過程。我們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)對房屋的裝修投入越大，房東與租賃企業(yè)簽署的租期往往越長。我們進(jìn)一步檢驗(yàn)了租賃期限與房東每平米租金收入間的關(guān)系：相比于租期為3年的合約，租期為4（5）年的合約每平米月租金增加1.50（3.24）元，占樣本中平均月租金的1.61%（3.48%）。這些研究結(jié)果表明，中資產(chǎn)模式下租賃企業(yè)的裝修投入擴(kuò)大了長期租賃住房的房源供給，背后的機(jī)制是租賃企業(yè)的裝修模式使其愿意為選擇長租的業(yè)主提供更豐厚的租金回報(bào)。
此外，租賃企業(yè)在中資產(chǎn)模式下對于長租房市場建設(shè)還有著多方面的積極影響。第一，租賃企業(yè)參與轉(zhuǎn)租經(jīng)營，其房源資產(chǎn)池能夠起到分散風(fēng)險(xiǎn)的作用，降低了房東的空置風(fēng)險(xiǎn)，利于具有平滑租金現(xiàn)金流需求的房東增加租賃住房供應(yīng)。從本質(zhì)上，中資產(chǎn)模式使得區(qū)位不同、戶型結(jié)構(gòu)等不同的房東間形成了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的機(jī)制。第二，租賃企業(yè)相比家庭房東具有更強(qiáng)的能力和動機(jī)參與對房屋和租客的維護(hù)、篩選與監(jiān)督過程。課題組在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，對出租過程中房屋損壞或租客違法亂紀(jì)行為的擔(dān)憂是阻礙家庭房東供給閑置房源的重要原因。租賃企業(yè)在租賃時(shí)向房東承諾維護(hù)房屋的價(jià)值，且參與對于租客的監(jiān)督和預(yù)篩選，有利于打消房東對于潛在法律風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。第三，與個(gè)人房東相比，租賃企業(yè)作為機(jī)構(gòu)更加關(guān)注自身信譽(yù)的價(jià)值，避免發(fā)生嚴(yán)重信譽(yù)事件所造成的毀滅性打擊。因此，相比于普通租賃市場中屢見不鮮的房東提前解約事件，租賃企業(yè)作為轉(zhuǎn)租人有助于降低租客面臨的“長租變短租”風(fēng)險(xiǎn)。
總之，我們認(rèn)為租賃企業(yè)不僅通過裝修投入改善了房源品質(zhì)，還降低了房源空置風(fēng)險(xiǎn)，有利于長期合同的順利履行和穩(wěn)定，促進(jìn)了房東的長租意愿。未來應(yīng)當(dāng)更充分的提升租賃企業(yè)的活力，使其在盤活存量住房資源的過程中承擔(dān)更積極的作用。
租賃企業(yè)中資產(chǎn)經(jīng)營模式在長租房業(yè)務(wù)領(lǐng)域面臨的挑戰(zhàn)
租賃企業(yè)中資產(chǎn)經(jīng)營模式是盤活分散式存量房源，在中短期內(nèi)解決大城市青年人與新市民長期租住需求的重要方式，而該模式的核心挑戰(zhàn)在于房東提供閑置房源作為長租房的意愿。對于房東而言，其對于房屋的處置決策有出售、短租、長租等多種方式，其長租意愿同時(shí)受到房價(jià)增速、租賃市場租金增速、房屋買賣市場流動性狀況等多方面因素的影響。
為了確認(rèn)上述因素的影響，本課題組利用出租房屋的經(jīng)緯度數(shù)據(jù)計(jì)算了其周圍2公里范圍內(nèi)在過去一年內(nèi)的房價(jià)增速、二手房交易筆數(shù)增速及租賃企業(yè)提供的租金增速，并實(shí)證檢驗(yàn)了其與房東出租期限之間的關(guān)系。首先，我們看到，處于高房價(jià)增速、高二手房交易量的小區(qū)，其業(yè)主與租賃企業(yè)之間簽署的房屋托管期限往往較短。對于房東而言，二手房交易市場與出租市場之間存在明顯的替代關(guān)系，房價(jià)的快速上漲會增加房東短期內(nèi)出售房屋的動機(jī)，使其傾向于簽訂短租合同，為之后的出售預(yù)留時(shí)間。因此，健康良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場對于長租市場的發(fā)展具有正向外溢作用，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，對于發(fā)展長租市場至關(guān)重要。
其次，過高的租金增速同樣是抑制房東與租賃企業(yè)簽訂長期租約的重要原因。對于采取中資產(chǎn)模式的租賃企業(yè)而言，如何為其房屋租金合理定價(jià)，對長租業(yè)務(wù)的持續(xù)經(jīng)營尤為關(guān)鍵。一方面，租金增長是租賃企業(yè)收入增長的重要驅(qū)動因素，但另一方面，租金增長過快將降低房東的長租意愿，影響租賃企業(yè)的長租房源，增加租賃住房服務(wù)的管理成本，甚至增加空置率。有可持續(xù)經(jīng)營意愿的租賃企業(yè)會權(quán)衡租金上漲和經(jīng)營成本的因素，并不會過快的提升租金。因此，從長租房市場健康發(fā)展的角度，租賃住房領(lǐng)域的監(jiān)管政策應(yīng)鼓勵(lì)良性發(fā)展的機(jī)構(gòu)為長租有效定價(jià)，避免倒逼房東選擇更容易提高租金的短期租賃模式。政策重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注維護(hù)健康的市場競爭環(huán)境，避免企業(yè)采取惡性競爭等方式獲取房源，形成租金的穩(wěn)定合理預(yù)期。引導(dǎo)中資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式的健康發(fā)展、防止過度金融化，對規(guī)?；峁╅L租房供給具有積極作用。
總結(jié)
隨著中國經(jīng)濟(jì)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，住房領(lǐng)域的主要矛盾逐漸由總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性的供給不足，如何更好地滿足人民群眾對住房質(zhì)量和環(huán)境的要求成為了當(dāng)前的核心問題，發(fā)展長租房市場對解決住房問題具有重要意義。考慮到規(guī)?；l(fā)展長租房的緊迫性，以及節(jié)約成本的需要，盤活利用現(xiàn)有存量住房資產(chǎn)兼具可行性、時(shí)效性與必要性，是發(fā)展長租房市場的關(guān)鍵點(diǎn)之一。
租賃企業(yè)的中資產(chǎn)經(jīng)營模式在盤活存量房源、規(guī)?；峁╅L租房供給的過程中發(fā)揮著重要的作用。通過對房屋進(jìn)行提質(zhì)改造，采取中資產(chǎn)模式的租賃企業(yè)能為長租房提供更有競爭力的租金回報(bào)，有利于增加房東提供長租房源的意愿。租賃企業(yè)還可以通過房源資產(chǎn)池降低房源的空置風(fēng)險(xiǎn)，通過對房屋的維護(hù)和對租客的篩選監(jiān)督來減少業(yè)主對出租房屋的顧慮，而租賃企業(yè)相對于家庭房東對自身信譽(yù)價(jià)值更關(guān)注則降低了租客被提前解約的風(fēng)險(xiǎn)，有助于實(shí)現(xiàn)多方共贏。
同時(shí)我們也注意到，房東提供閑置房源作為長租房的意愿受到房價(jià)增長、租金增速、房屋買賣市場流動性狀況等多方面因素的影響，這也是租賃企業(yè)中資產(chǎn)模式要面對的核心挑戰(zhàn)。健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場對于長租市場發(fā)展具有外溢作用，堅(jiān)持“房住不炒”的定位有利于穩(wěn)定長租房源供給。租賃住房領(lǐng)域的政策重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注建立良性的市場競爭環(huán)境并形成穩(wěn)定合理的租金預(yù)期，為長租有效定價(jià)，從而促進(jìn)長租房市場的健康發(fā)展。
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本文注釋：
[1] 《中國住房存量報(bào)告：2021》；“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會，住建部，2021年8月31日。
[2] “努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會，住建部，2021年8月31日。
[3] 《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.18（2021）》
[4] 教育部、人力資源和社會保障部《2022屆全國普通高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作網(wǎng)絡(luò)視頻會議》；《牛客網(wǎng)2021年秋季招聘數(shù)據(jù)白皮書》
[5] 《中國共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2021）》
[6] 租賃企業(yè)也可采用重資產(chǎn)持有模式來買入存量資產(chǎn)改建為租賃住房。重資產(chǎn)模式的發(fā)展受限于原有業(yè)主的出售意愿不足以及金融支持不夠。
[7] 盡管在出租前對房屋進(jìn)行裝修能夠提升租金回報(bào)，現(xiàn)實(shí)中卻極少有散戶家庭房東主動進(jìn)行裝修，既因?yàn)檠b修需要較大的單筆前期投入，也因?yàn)榧彝o法獲得租賃企業(yè)在大批量裝修中所實(shí)現(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。