1.2本指引適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計工作。
1.3既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和本指引的規(guī)定。
2 基本規(guī)定
增設(shè)電梯設(shè)計方案以實用為原則，建筑面積不計入容積率，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對擬增設(shè)電梯的住宅或相鄰住宅構(gòu)成通風(fēng)、采光、日照、通行等嚴(yán)重遮擋，不得增加或者變相增加住宅使用空間。具體要求如下：
2.1嚴(yán)重遮擋的界定
增設(shè)電梯方案的電梯井道（或連廊）與相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋，如下圖所示：
2.2必要面積要求
增設(shè)的電梯井道和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規(guī)定如下：電梯井道占地面積不得超過7平方米（外尺寸、假定墻厚0.24米），且原則上應(yīng)正對原有樓梯口設(shè)置；交通連廊凈寬不應(yīng)超過1.2米（與電梯井道直接等寬相連的連廊除外）；電梯井道若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度符合相關(guān)規(guī)范要求。
2.3景觀美化要求
增設(shè)電梯的建筑設(shè)計方案應(yīng)考慮建筑外立面的景觀美化。電梯井道的立面材質(zhì)和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào)，或選擇輕盈通透的立面材料；交通連廊宜采取通透的欄桿；增設(shè)部分宜考慮立面種植綠化的可能性，以便通過立面綠化美化新建體量的外觀效果。
2.4消防要求
增設(shè)電梯的建筑設(shè)計方案應(yīng)在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達(dá)性以及消防疏散等方面滿足現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。增設(shè)電梯的樓梯間應(yīng)符合通風(fēng)、采光等相關(guān)規(guī)定。當(dāng)增設(shè)電梯貼臨樓梯間設(shè)置時，樓梯間外墻應(yīng)開敞且每層開敞面積不應(yīng)小于1平方米，開敞面寬不應(yīng)小于0.6米。
2.5應(yīng)急處置
住宅電梯應(yīng)具備每層?？康臈l件。應(yīng)在值班室等顯著位置設(shè)置與轎廂緊急報警裝置相連通的聲光報警裝置和對講裝置。通往機(jī)房（機(jī)器設(shè)備間）的通道不得經(jīng)過私人房間，能方便抵達(dá)實施緊急操作的位置和層站等，在任何情況下應(yīng)當(dāng)能安全、方便地使用。機(jī)房設(shè)置應(yīng)符合電梯安裝及維護(hù)保養(yǎng)的要求。
2.6結(jié)構(gòu)安全要求
為保證增設(shè)電梯與既有住宅的結(jié)構(gòu)安全，原則上不允許改動原有建筑的主體結(jié)構(gòu)，確有必要時，需要對既有住宅的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行可靠性鑒定，出具結(jié)構(gòu)安全可靠性鑒定報告，委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；增設(shè)電梯應(yīng)按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行沉降觀測。
2.7防雷要求
增設(shè)電梯時應(yīng)增加防雷接地措施，并符合相關(guān)規(guī)范要求。
2.8電氣設(shè)計要求
增設(shè)電梯應(yīng)有電氣設(shè)計，并符合相關(guān)規(guī)范的要求。
2.9防水設(shè)計要求
增設(shè)電梯工程的門洞口、連廊、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等設(shè)計，應(yīng)符合相關(guān)防水規(guī)范。增設(shè)電梯的底坑及首層電梯入口，應(yīng)采取嚴(yán)密的擋水防水措施，防止雨水從周邊建筑墻體與地坪流入底坑。
3 附則
有關(guān)政策法規(guī)依據(jù)變化或者有效期屆滿，本指引根據(jù)實施情況進(jìn)行評估修訂。