實(shí)習(xí)生 傅曉 澎湃新聞?dòng)浾?呂新文
近日，河北省景縣的王先生向澎湃質(zhì)量報(bào)告投訴平臺(tái)【進(jìn)入黑貓投訴】投訴，他2018年以一般商品房價(jià)格購買了碧水藍(lán)灣3期2號(hào)樓的房子，今年五一期間交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這套住房實(shí)際性質(zhì)為限價(jià)房。限價(jià)房價(jià)格本應(yīng)低一些，而有業(yè)主購買的價(jià)格甚至高于同小區(qū)的一般商品房。
對此，開發(fā)商景縣華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，他們曾在售樓時(shí)明確地告知過消費(fèi)者，房屋性質(zhì)為“限價(jià)商品房”，價(jià)格是經(jīng)過住建局批示的。對于房地產(chǎn)商的解釋，王先生及2號(hào)樓的其他業(yè)主們表示不能信服，希望開發(fā)商公示相應(yīng)證據(jù)。目前，雙方仍在協(xié)商。
碧水藍(lán)灣3期2號(hào)樓“限價(jià)商品房”公示牌 受訪者供圖
消費(fèi)者投訴：
王先生介紹，他所購買的房子位于景縣碧水藍(lán)灣3期2號(hào)樓。最初購房時(shí)，職業(yè)顧問曾介紹住房為商品房，王先生與家人商議后，簽訂了購房協(xié)議。但今年五一期間交房時(shí)，他看到樓下貼著“限價(jià)房”字樣的公示牌，這才知道自己買到的并不是一般商品房，而是限價(jià)商品房。
王先生說，他與2號(hào)樓其他業(yè)主溝通得知，開發(fā)商在他們購房時(shí)并未明確房屋性質(zhì)為限價(jià)商品房，他們與其他樓棟業(yè)主簽訂的購房協(xié)議也沒有任何區(qū)別，而只有3期2號(hào)樓的房子被貼上了“限價(jià)房”的牌子。
王先生說，該樓棟共106戶，他所在的業(yè)主微信群里，目前已有90位業(yè)主。
王先生提供的資料顯示，其當(dāng)初與開發(fā)商簽訂的是“商品房購買協(xié)議”，其中并未有“限價(jià)商品房”等相關(guān)描述。他說，此前他與2號(hào)樓的其他業(yè)主們都不知道自己購買的房子實(shí)際是限價(jià)房，“最離譜的是，我們的限價(jià)房價(jià)格居然比其他一般商品房的價(jià)格還高”。
2號(hào)樓的業(yè)主向澎湃新聞提供了兩份《碧水藍(lán)灣認(rèn)購協(xié)議書》，其中3期2號(hào)樓某房屋每平方米單價(jià)為5063.77元，而5號(hào)某戶每平方木單價(jià)則為5038元。
公開資料顯示，限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，單價(jià)一般在一般商品房價(jià)格的80%左右。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，主要解決中低收入家庭的住房困難。相對于一般商品房，限價(jià)房在買賣時(shí)有諸多限制，有的地方規(guī)定購買后五年內(nèi)不可買賣，且需在交房之日起一年內(nèi)入住。
王先生說，2號(hào)樓的業(yè)主們曾向開發(fā)商提出質(zhì)疑，要求對房屋性質(zhì)及價(jià)格作出解釋，但開發(fā)商說“事先已告知”。業(yè)主們希望開發(fā)商能拿出證據(jù)，證明他們曾經(jīng)明確告知過消費(fèi)者這一情況。他們認(rèn)為，開發(fā)商只有將當(dāng)初的公示文件和照片都拿出來，才能服眾。
2號(hào)樓某住宅與5號(hào)樓某住宅“住宅認(rèn)購協(xié)議書”對比 受訪者供圖
企業(yè)回應(yīng)：
對于2號(hào)樓業(yè)主們的疑問，涉事小區(qū)開發(fā)商景縣華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員回應(yīng)稱，他們曾經(jīng)明確告知過購房者，碧水藍(lán)灣小區(qū)3期2號(hào)樓的房子是限價(jià)商品房。因?yàn)橄迌r(jià)商品房也屬于商品房的一種，同樣可以使用商品房的合同，所以3期2號(hào)樓的業(yè)主簽訂的購房合同與其他業(yè)主的購房合同并無區(qū)別，“這棟樓的價(jià)格也是經(jīng)過住建局審批過的”。
碧水藍(lán)灣小區(qū)3期2號(hào)樓 受訪者供圖
但工作人員并未提供相關(guān)批文或其他證據(jù)對其說法進(jìn)行證明。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w“長城網(wǎng)《問政河北》欄目”報(bào)道，景縣住建局曾表示，碧水藍(lán)灣小區(qū)3期2號(hào)樓的房子從規(guī)劃初始就是限價(jià)房，但當(dāng)被問及此樓當(dāng)初是否按照限價(jià)房價(jià)格出售時(shí)，該局工作人員表示此事正在進(jìn)一步了解中，具體信息不方便透露。
目前，該起糾紛尚無最終處理結(jié)果。