本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道
又一城房地產(chǎn)新政落地。
據(jù)認(rèn)證主體為“大連市人民政府新聞辦公室”的官方微信公眾號(hào)“大連發(fā)布”消息，5月20日，大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（大房穩(wěn)辦〔2022〕1號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。《通知》從保障剛性和改善性住房需求、滿足合理售房需求、滿足合理購(gòu)房信貸需求等方面對(duì)政策措施進(jìn)行調(diào)整完善，促進(jìn)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，大連市此次房地產(chǎn)新政從適當(dāng)調(diào)整完善限制政策、滿足合理售房需求、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)以及完善一房一價(jià)備案制度等4個(gè)方面出臺(tái)多條措施。
在限制政策方面，大連市此次《通知》明確當(dāng)?shù)刂猩絽^(qū)（不含東港商務(wù)區(qū)）、西崗區(qū)以及沙河口區(qū)為限制區(qū)域，較2018年的政策減少了高新園區(qū)。同時(shí)，非限制區(qū)域住房套數(shù)將不計(jì)入總套數(shù)，且在限制區(qū)域購(gòu)買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。
完善限購(gòu)政策
為支持合理住房需求，適當(dāng)調(diào)整完善限制政策，可以說(shuō)是大連此次房地產(chǎn)新政的重點(diǎn)內(nèi)容，占據(jù)了《通知》的近半篇幅。
大連市此次《通知》規(guī)定，對(duì)居民家庭在大連市中山區(qū)（不含東港商務(wù)區(qū)）、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購(gòu)買商品住房的（規(guī)劃用途為住宅），實(shí)行限購(gòu)政策。
此次新政發(fā)布前，大連市執(zhí)行的是2018年發(fā)布的限購(gòu)政策。相比2018年的政策，大連市此次限購(gòu)政策變化主要體現(xiàn)在限購(gòu)區(qū)域的減少以及住房套數(shù)的認(rèn)定方面，并對(duì)二手房、高層次人才購(gòu)房等進(jìn)行特殊規(guī)定。
具體而言，大連市此次新政規(guī)定，非大連市戶籍居民家庭在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行大連市戶籍居民家庭購(gòu)房政策，即同樣是在限制區(qū)域擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的商品住房。
相比2018年的政策，大連市此次限購(gòu)區(qū)域減少了高新園區(qū)，并對(duì)中山區(qū)進(jìn)行了限制，且規(guī)定非限制區(qū)域住房套數(shù)將不計(jì)入總套數(shù)。
對(duì)于非大連市戶籍居民家庭，大連市此次新政不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在大連市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且住房限購(gòu)套數(shù)由此前的擁有1套及以上增加至2套及以上。
此外，大連市此次新政還對(duì)部分情況作出特殊規(guī)定，如大連市戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購(gòu)買1套商品住房；大連市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請(qǐng)購(gòu)房資格，購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定按照申請(qǐng)家庭整體可購(gòu)買的總套數(shù)確定；當(dāng)?shù)馗邔哟稳瞬?、城市發(fā)展緊缺人才也可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。
其中值得注意的是，大連市此次新政規(guī)定，居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制，意味著當(dāng)?shù)亟獬速?gòu)買二手房的限制政策。
完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)
除限購(gòu)政策調(diào)整外，考慮到家庭特殊情況，大連市此次新政還對(duì)限售政策進(jìn)行了調(diào)整?！锻ㄖ芬?guī)定，因家庭成員患病、就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)情況的，房屋所有權(quán)人進(jìn)行承諾，可解除對(duì)其限售住房的限制，滿足合理售房要求。
在滿足合理購(gòu)房信貸需求方面，大連市此次《通知》提出要結(jié)合住房公積金資金流動(dòng)性實(shí)際，建立個(gè)人住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款額度，并加大住房公積金對(duì)高層次人才和高校畢業(yè)生貸款支持力度。
大連市此次《通知》還要求各金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確執(zhí)行差別化住房信貸政策，落實(shí)好個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限要求，結(jié)合自身情況合理確定每筆貸款利率，更好支持剛性和改善性住房需求；并區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人房貸還款計(jì)劃。
在完善一房一價(jià)備案制度方面，大連市此次《通知》提出，各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，嚴(yán)格控制均價(jià)漲幅，實(shí)行一房一價(jià)備案制度，實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格，結(jié)合市場(chǎng)情況合理確定下浮比例。
同時(shí)，大連市此次《通知》還提出支持鼓勵(lì)各房企擴(kuò)大對(duì)教師、先進(jìn)工作者、抗疫英雄、科技人才等特殊群體的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度。