上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 夏子航）5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”成功舉行，并發(fā)布了最新的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》。
據(jù)介紹，這項由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，已經(jīng)連續(xù)開展了15年，是國內(nèi)關(guān)于上市房企綜合實力最重要的專業(yè)測評研究成果。此外，本次活動還同期發(fā)布了2022物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司研究成果。
根據(jù)《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化。其中，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首；保利發(fā)展、中國海外發(fā)展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名，為2022年新晉10強(qiáng)。
據(jù)了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少40家。新增3家，其中1家為2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險較大、逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)等。
從核心測評指標(biāo)來看，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降；房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對指標(biāo)凈利潤均值為25.19億元，相對指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標(biāo)方面，凈負(fù)債率均值較上年下降7.39個百分點(diǎn)至87.68%；經(jīng)營效率穩(wěn)中有升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率均值較上年有微升。
本次測評還發(fā)布了2022房地產(chǎn)配套供應(yīng)鏈上市公司測評成果。測評研究報告指出，2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應(yīng)鏈企業(yè)利潤普遍承壓。另一方面，受地產(chǎn)行業(yè)流動性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應(yīng)商壞賬普遍增加。上述各種不利因素疊加，導(dǎo)致供應(yīng)鏈企業(yè)盈利表現(xiàn)普遍不佳。