文/樂居財(cái)經(jīng) 呂秀倫
自從恒大暴雷后，許家印低調(diào)了許多，為數(shù)不多的幾次公開露面，都是出來“打雞血”。更有意思的是，許老板幾乎每次講話，都習(xí)慣在身后的紅色條幅打上會議日期，極為醒目，生怕外界以為他會“消失”。
雖然許家印沒有躲藏起來，但是其胞兄許家欽卻被全網(wǎng)“通緝”。一位分包商負(fù)責(zé)人表示，已超過一年聯(lián)系不上廣州雅旭公司（許家欽旗下）及許家欽，對方拖欠工程款超1000萬元。
實(shí)際上，許家欽也跟著許家印一起在還債。2021年底，許家欽較小的一套別墅標(biāo)價(jià)3300萬出售，至今還沒賣掉。緊接著今年初，他又對外出售的廣州金碧華府，市場價(jià)1.1億元，已于4月售出，最終成交價(jià)是7000萬元。
許家欽只是地產(chǎn)“失火”，殃及血親的一個縮影。房企暴雷帶來沖擊波，并未想象中的簡單。除了連累債權(quán)人，致使無數(shù)投資者錢財(cái)兩空或者大打折扣外，它還殃及地產(chǎn)老板身邊最親近的人。
他們的家族成員往往與房企存在著持續(xù)協(xié)議，扮演總包或者主要供應(yīng)商的角色。例如，許家欽治下的廣州雅旭是恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要承包商之一；新力張園林的大哥旗下的江西五建、三弟旗下的廣西路港就作為新力的重要供應(yīng)商，從新力獲取源源不斷的項(xiàng)目。
在房地產(chǎn)“躺贏”年代，房企規(guī)模迅速擴(kuò)張，這批血親旗下企業(yè)被迅速催肥。但一旦房企暴雷，他們便失去了“搖錢樹”的庇佑，隨之而來便是被諸多分包商討要工程款欠款。因自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力低，這些企業(yè)最終也將陷入債務(wù)泥潭、司法案件纏身的境地。
下落不明
與喜好大排場的許老板不同，年長三歲的許家欽為人低調(diào)隱秘，極少在公開場面露面，也從不接受媒體采訪。
二人同框的場景，還要回溯至2018年冬天。那時(shí)候，剛滿60歲的許家印衣錦還鄉(xiāng)，好不風(fēng)光，他攜父親許賢高、妻子丁玉梅、胞兄許家欽一行人回到河南周口老家看望父老鄉(xiāng)親。
許家印給村里1000多戶村民每戶發(fā)了3000塊紅包，一共發(fā)掉300多萬。彼時(shí)，村民們很難想象，四五十年前，家徒四壁的許家印和許家欽一起，在老家河南省太康縣的聚臺崗村抬著罐子賣醋，為家里換回一些地瓜片、雞蛋和麩子，但一轉(zhuǎn)眼這兩兄弟卻成了富豪。
三十年河?xùn)|，三十年河西。去年下半年恒大暴雷，許家印家族也不可避免地卷入恒大兩萬億的債務(wù)漩渦。繼許家印賣飛機(jī)、賣豪宅幫助恒大自救后，許家欽終究也把自己名下的兩棟豪宅別墅擺上了貨架。
許家欽治下的廣州市雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司（下稱“廣州雅旭”），被外界認(rèn)為是恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要承包商之一，此前承接了西安、包頭、廣州等全國多地恒大項(xiàng)目的裝修裝飾工程。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，廣州雅旭成立于2002年，注冊資本1億元，由許家欽、許火健分別持股80%、20%。
其中，許家欽還持有河南億欽20%股權(quán)，并擔(dān)任河南藍(lán)基雅監(jiān)事，而這兩家公司官網(wǎng)均顯示，其與恒大集團(tuán)為合作伙伴關(guān)系；而許火健則是許家印的侄子，目前為恒大實(shí)業(yè)董事。
但自從恒大深陷債務(wù)泥潭后，也牽連到許家欽和許火健，后者更是被法院出具了限制消費(fèi)令。
不僅牽扯個人，廣州雅旭也身處水深火熱之中。數(shù)據(jù)顯示，去年11月以來，廣州雅旭被法院10次列為被執(zhí)行人，3次被列為失信被執(zhí)行人，以及2次限制高消費(fèi)。
與之相關(guān)的司法案件中，更是被勞務(wù)合同糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛、買賣合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛等多種案由案件纏身，多達(dá)270起。
例如，東營市鑫偉機(jī)械設(shè)備向法院請求判令廣州雅旭、及其它兩家公司支付電子商業(yè)承兌匯票票據(jù)款本金115.54萬元及逾期付款利息等。最終，鑫偉機(jī)械設(shè)備的大部分訴求得到了法院的支持。
再如，西安紫金建筑裝飾工程向法院申請，判令濟(jì)寧雅旭裝飾履行商業(yè)承兌匯票承兌義務(wù)，支付匯票款148.6萬元及利息，同時(shí)廣州雅旭承擔(dān)連帶清償責(zé)任。該起訴訟的第三人為西安遠(yuǎn)聲實(shí)業(yè)，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)持股達(dá)82.55%。
值得注意的是，眼下很多供應(yīng)商和合作伙伴打贏了官司，但法院向許家欽及廣州雅旭送達(dá)財(cái)產(chǎn)保全通知，卻一直無法送達(dá)。
肥水不流外人田
不同于許家印時(shí)而出現(xiàn)在公開場合證明自己沒“跑路”，新力老板張園林則消失了8個月。不久前，新力地產(chǎn)所持蘇州新力力創(chuàng)20億元股權(quán)被凍結(jié)。
作為江西房企中的黑馬，新力從2010年創(chuàng)辦到千億業(yè)績，僅用十年的時(shí)間即做到，堪稱“神速”。作為掌門人的張園林，年僅43歲就成為千億上市房企老板。
殊不知，千億征途的背后也有來自張園林大哥、三弟這兩位“外援”的功勞。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解，大哥張國印為江西省第五建設(shè)集團(tuán)有限公司原董事長，三弟張國金是廣西路港建設(shè)集團(tuán)有限公司原大股東。創(chuàng)辦新力之前，張園林曾在大哥手下供職數(shù)年，一路升至總經(jīng)理。
根據(jù)新力2020年報(bào)披露數(shù)據(jù)，彼時(shí)，張國印持有江西五建股份約80.4%股份，張國金則持有廣西路港97.7%股份，因此兩家公司與新力的往來構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
以建筑起家的張氏三兄弟，此后伴隨著新力成功赴港上市，老二張園林及其旗下新力被推至臺前，大哥和三弟的公司則長期作為新力的供應(yīng)商和總包。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，江西五建向新力提供服務(wù)價(jià)值5.024億元。有意思的是，此前一年這一金額仍5.024億元。如出一轍的是，2019年、2020年兩個年度，廣西路港向新力提供服務(wù)價(jià)值均為6.388億元。
外界這樣評價(jià)，張氏三兄弟的分工：老大張國印掌舵大本營；老二張園林資本起舞，給兄弟二人輸送項(xiàng)目；老三張國金負(fù)責(zé)廣西路港。
雖說是肥水不流外人田，但是，一旦房企出現(xiàn)暴雷最容易殃及的便是至親。例如眼下，張園林的新力給其兄弟公司帶來源源不斷的噩夢。
為了沖擊千億，新力采用“120天啟動開發(fā)、180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”的開發(fā)模式。高周轉(zhuǎn)下積藏了巨大風(fēng)險(xiǎn)，一旦遭遇不測，資金鏈便會崩塌。直至去年新力遭遇中秋“劫”，暴雷序幕就此拉開。
作為供應(yīng)商的大哥張國印、三弟張國金旗下企業(yè)也被殃及。大廈將傾前的去年4月，江西五建股東突然生變，張國印分兩次退出，其所持有的公司80.3571%股份由新增股東張良紅接盤。
變更后，江西五建由張良紅和周華分別持股80.3571%和19.6429%。
值得注意的是，去年11月，新力科技集團(tuán)法定代表人由張園林變更為張良劍。二者名字均含“張良”二字。不免讓人猜測，張良紅與張良劍有著莫大關(guān)聯(lián)。
雖然張國印退出了江西五建，但其名下還有3家子公司，分別為江西省中新建筑邦網(wǎng)絡(luò)傳媒（70%）、江西阿斯頓潤滑油有限公司（50%）、南昌順心食品有限公司（51%）。目前，他有兩次被限制高消費(fèi)的記錄。
另一邊，去年2月至今，江西五建15次被法院列為被執(zhí)行人。其中，進(jìn)入2022年，被執(zhí)行人信息更是多達(dá)13條。與此同時(shí)，該公司作為失信被執(zhí)行人信息更是多達(dá)23條，限制高消費(fèi)達(dá)52次。
更為嚴(yán)重的是，去年2月至今年2月的短短一年中，被各種司法案件纏身的江西五建先后被方某、江西建工第二建筑、蘇州市鼎豐鋼模租賃站、佛山市曉寶板業(yè)、鄒某某申請破產(chǎn)重整。
例如，1月底的一則裁判文書顯示，因買賣合同糾紛，湖南華都龍澤環(huán)保建材將江西五建訴至法庭。
湖南華都龍澤表示，2019年6月，江西五建因承建“長沙乾城嘉園二期項(xiàng)目主體及配套工程”的需要，雙方簽訂了《長沙市預(yù)拌混凝土供需合同》。截至起訴之日，江西五建仍尚欠付其尾款超過1046萬元。
最終，法院判決江西五建支付尾款予湖南華都龍澤貨款尾款并承擔(dān)相應(yīng)違約金。另一邊，因湖南華都龍澤的起訴，2月底，江西五建被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的1066.297萬元。
另據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，江西五建因承建“長沙乾城嘉園二期”，該項(xiàng)目所屬于新力。去年8月，有業(yè)主在備案時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己所購買的新力鉑園變成了乾城嘉園二期。
置業(yè)顧問表示，“乾城嘉園”是小區(qū)備案名，“新力鉑園”為推廣名，二者實(shí)為一個小區(qū)。
開發(fā)商這一行為也被業(yè)主質(zhì)疑虛假宣傳，引發(fā)維權(quán)。相關(guān)部門也對開發(fā)商長沙新力鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新力旗下公司）進(jìn)行了立案調(diào)查。截至今年3月中旬，業(yè)主反映稱，新力鉑園停工半年后，仍未復(fù)工，很擔(dān)心樓盤爛尾。
眼下，涉新力“渾水”頗深的江西五建，未來將如何，前景仍是不明朗。
與此同時(shí)，三弟張國金也在新力暴雷后，于去年年底退出了廣西路港的股東序列。目前，該家公司由張臘保和陳仁瑞分別持股97.6455%和2.3545%。
與江西五建狀況一樣，廣西路港同樣被多起司法案件纏身，裁判文書高達(dá)73則，并4次列為被執(zhí)行人。
3月，廣西路港承接的廣州榮和房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目增城新力城住宅工程未按規(guī)定存儲保證金或者提供金融機(jī)構(gòu)保函，被廣州增城區(qū)人力資源和社會保障局處罰了8萬元。
殃及血親
在地產(chǎn)老板沖擊百億、千億乃至上千億的目標(biāo)時(shí)，隨著房企規(guī)模迅速擴(kuò)大，也由此催肥了一系列家族成員的企業(yè)。
因?yàn)殛P(guān)系特殊，家族成員企業(yè)往往作為房企的供應(yīng)商。房企擴(kuò)大的同時(shí)，不斷輸送項(xiàng)目給這位“特殊供應(yīng)商”。
俗話說，背靠大樹好乘涼，但也容易寸草不生。由于過度依賴單一客戶，一旦這棵“大樹”遭遇不測，作為血親的供應(yīng)商也將會面臨毀滅性打擊。
眼下，房企暴雷的沖擊波，不僅波及上下游的親屬供應(yīng)商，也直接殃及到了血親。
在潮汕地產(chǎn)圈，正在上演“一榮俱榮，一損俱損”的故事。4月，姚振華承諾的理財(cái)兌付違約；轉(zhuǎn)眼5月中旬，姚建輝突然拋售寶新金融的股票償債。
姚建輝并未透露償債的具體項(xiàng)目，自然引來不少猜測，其中有人質(zhì)疑是否和寶能危機(jī)相關(guān)。由此可見，即使分家兩年，姚振華、姚建輝在外人看來，依舊親密。
又如，3月中旬，黃其森被帶走協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，就消失在地產(chǎn)圈數(shù)月。而最近傳出當(dāng)下泰禾集團(tuán)的管理工作，正是由黃敏主持。對于黃其森來說，黃敏并非外人，而是自己親妹妹。
截至目前，黃敏旗下共有三家子公司，分別是泰禾投資（持股5%）、福建三鋼房地產(chǎn)（持股50%）、ST泰禾(1.480, -0.04, -2.63%)（持股1.45%）。
去年8月，泰禾表示，控股股東泰禾投資及黃敏所持有的公司部分股份于近期被司法強(qiáng)制執(zhí)行而導(dǎo)致合計(jì)被動減持公司股份3038.94萬股，占公司總股本的1.22%。而今年，黃敏還將面臨國民信托的上訴，案由為金融借款合同糾紛。
此外，融創(chuàng)也正面臨短期流動性危機(jī)。不僅孫宏斌自己帶隊(duì)走遍各家金融機(jī)構(gòu)，陸續(xù)出售手中的資產(chǎn)約257.2億元，又自掏腰包29億元為公司補(bǔ)充現(xiàn)金流。連其胞弟孫宏兵也在拋售房子。3月，市場消息稱，香港西半山敦皓高層連平臺戶以約1.38億港元沽出。
伴隨著企業(yè)的暴雷，有利害關(guān)系的家族成員也被放在火上烤。他們的路在何方？未來才能避免受暴雷帶來的負(fù)面影響？
一方面，這類企業(yè)不能全部將希望于那棵大樹上，要主動參與市場競爭，走出溫室，獲取更多的客戶，避免暴雷帶來的沖擊；另一方面，建立健全風(fēng)控體系，一旦識別出風(fēng)險(xiǎn)，需要立即采取措施進(jìn)行規(guī)避。