對產(chǎn)業(yè)用房給出參考指導(dǎo)價格，將會直接利好承租方。
近期，深圳在促經(jīng)濟穩(wěn)增長方面打出組合拳，繼發(fā)布促消費“30條”之后，又為工業(yè)發(fā)展送出政策大禮包。
5月26日，深圳市人民政府印發(fā)《關(guān)于進一步促進深圳工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長提質(zhì)量的若干措施》（下稱《措施》），全文從形成更高質(zhì)量的工業(yè)投資結(jié)構(gòu)、搭建更強有力的要素供給體系、構(gòu)建更加暢通的“雙循環(huán)”新發(fā)展格局、實施更高能級的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、建立更加堅韌的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈運轉(zhuǎn)機制、落實更大力度的稅收減免政策、提供更加優(yōu)質(zhì)的政策與服務(wù)供給以及保障措施等八個方面提出了30條具體措施。
今年以來，百年變局和世紀(jì)疫情相互疊加，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價面臨新的挑戰(zhàn)。
面對形勢挑戰(zhàn)，深圳政策支持也在加碼。5月26日發(fā)布的促消費“30條”力度空前，覆蓋范圍更加全面，旨在提振消費信心；而今天的“工業(yè)經(jīng)濟30條”立足當(dāng)前、兼顧長遠(yuǎn)，聚焦影響當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長和中長期高質(zhì)量發(fā)展的問題，提出針對性對策措施，既有工作體系的構(gòu)建、重點工作安排，也有項目支撐和資金保障。
其中，在規(guī)范廠房租賃市場方面，《措施》提出，制定工業(yè)用房租金參考體系，納入深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺管理的政策性工業(yè)用房，按照主管部門制定的產(chǎn)業(yè)用房管理辦法確定租期和租金，引導(dǎo)股份合作公司等市場主體參照執(zhí)行。
近年來，深圳大廠搬遷成為普遍現(xiàn)象，其中一大主因便是廠租高漲。在第一財經(jīng)此前的工業(yè)園區(qū)調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，不少廠房十年來租金增長2-3倍。而《措施》提出的制定工業(yè)用房租金參考體系將對承租人帶來一定利好。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部部長華洪就此也對第一財經(jīng)表示，其主要目的還是為了降低制造業(yè)用房成本。此前租賃市場監(jiān)管重點主要集中在商住領(lǐng)域，對于深圳規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)用房租賃市場鮮有規(guī)管，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方到所謂的二房東普遍存在濫用公攤面積，隨意上漲房租等亂象屢見不鮮，而對產(chǎn)業(yè)用房給出參考指導(dǎo)價格，將會直接利好承租方。
同時，深圳還將加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用房供給?！洞胧诽岢?，加快推進20大先進制造業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，按照各產(chǎn)業(yè)專業(yè)化生產(chǎn)需求，制定優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間設(shè)計技術(shù)指引，研究推動“工業(yè)上樓”新模式；發(fā)揮市、區(qū)兩級國資國企作用，搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運營綜合平臺，以“準(zhǔn)成本”模式供應(yīng)工業(yè)空間，為企業(yè)提供拎包入駐和全鏈條創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)。
深圳工業(yè)早已形成了以電子信息產(chǎn)業(yè)為核心，機械裝備、傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、電力和石油開采業(yè)為輔的五大行業(yè)板塊，2021年深圳市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值首次突破4萬億元。