5月29日，《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重整行動方案》公布，《行動方案》共包括八個(gè)方面、50條政策措施。
《行動方案》提出，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，階段性放寬新建商品房項(xiàng)目預(yù)售條件，及時(shí)啟動新一批次市場化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間。新開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。
同時(shí)，盡快啟動土地市場交易。及時(shí)恢復(fù)第一批次住宅用地集中出讓，抓緊做好第二批次土地出讓準(zhǔn)備工作。對公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機(jī)制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。
加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障方面，年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動8個(gè)以上城中村改造項(xiàng)目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個(gè)新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道。支持發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券用于城市更新項(xiàng)目，健全住房租賃體系，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策，加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)。
此外，《行動方案》提及，適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，在原有每年安排0.5平方公里重大產(chǎn)業(yè)用地的基礎(chǔ)上，2022—2023年每年額外安排1平方公里凈增指標(biāo)。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)的70%提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由市級指標(biāo)采取“直供”方式解決。適當(dāng)調(diào)減2022年度低效建設(shè)用地減量化任務(wù)。
上海：支持剛性和改善性住房需求，階段性放寬新建商品房項(xiàng)目預(yù)售條件
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