半島城邦銷售中心 梁寶欣 攝
本報記者李未來 見習(xí)記者 梁寶欣 深圳報道
5月30日晚，貼著深圳房產(chǎn)開發(fā)商半島置業(yè)標志的《關(guān)于全員待崗的通知》（以下簡稱《通知》）文件在網(wǎng)上流傳。文件內(nèi)容主要為：目前公司已深陷危機、沒有持續(xù)經(jīng)營能力，深圳半島城邦房地產(chǎn)有限公司及子公司深圳半島置業(yè)有限公司，自2022年6月1日起全員待崗，待崗期限為6個月。
6月1日上午，《華夏時報》記者多次撥打半島置業(yè)的官方電話，均沒有撥通。
為此，《華夏時報》記者在6月1日下午去到位于深圳市南山區(qū)半島城邦項目物業(yè)管理辦公室和半島置業(yè)辦公樓求證，半島置業(yè)的一位內(nèi)部工作人員當(dāng)面對《華夏時報》記者表示，網(wǎng)上流傳的文件屬實，沒有外界說的那么慘，我們就是給員工一個交待，很意想不到外界為什么這么沸騰。
這位工作人員還說道，“我們公司目前還在正常運營的狀態(tài)，工作人員今天都基本正常到崗。而半島城邦五期的進展如公告所說的那樣，目前沒什么實質(zhì)進展?！?/p>
預(yù)計本周內(nèi)完成人員調(diào)整
根據(jù)半島置業(yè)《通知》中的內(nèi)容，公司生產(chǎn)經(jīng)營面臨嚴重困難，并決定自2022年6月1日起全員待崗，待崗期限為6個月，如6個月后公司仍無法正常經(jīng)營運轉(zhuǎn)，將做適當(dāng)延長。
針對此消息，半島置業(yè)內(nèi)部工作人員向《華夏時報》記者透露，“我們就是一個正常公告，因為現(xiàn)在大環(huán)境都在裁員、欠薪、降薪，我們只是一個新的變遷?！?/p>
半島置業(yè)內(nèi)部工作人員還說道，“我們現(xiàn)在和2020年疫情時候一樣，那時候也有待崗過兩個月。而且我們會發(fā)一定的工資，不是無薪待崗。去年我們有過一波裁員，所以目前離職的人數(shù)還好?！?/p>
據(jù)了解，半島置業(yè)本次待崗人員共涉及100多人。而目前半島置業(yè)正在進行待崗的內(nèi)部人員意愿征集，有待崗、返崗或離職三種選擇，預(yù)計這周內(nèi)會完成人員調(diào)整。
半島置業(yè)辦公樓 梁寶欣 攝
深陷財務(wù)危機是使得半島置業(yè)全員待崗的主要原因。根據(jù)《通知》，目前半島置業(yè)已深陷危機、沒有持續(xù)經(jīng)營能力。
但記者了解到，實際上半島城邦項目給半島置業(yè)帶來了巨大的銷售額，其前四期的銷售總金額超過300億元。
據(jù)公開資料顯示，半島置業(yè)主要經(jīng)營深圳南山蛇口片區(qū)的豪宅項目半島城邦，其于1996年拿地。項目總用地面積約30萬平方米，總建筑面積逾100萬平方米，共分五期進行開發(fā)，一二三四期均已在2006年、2009年、2016年以及2019年分別入市。第五期尚未完工。
由于拿地時間和項目入市時間縱跨深圳房地產(chǎn)的黃金發(fā)展時間，所以不少業(yè)內(nèi)人士稱其幾乎成為了“最賺錢的頂級豪宅”。
其中，三期更是取得2016年全國“10萬+樓宇”單盤銷售金額冠軍，為此半島置業(yè)的母公司南?？毓稍谄涔倬W(wǎng)上這樣描述到“奠定了項目作為深圳地產(chǎn)高端領(lǐng)域的龍頭地位”。
而《華夏時報》記者6月1日在深圳某資深房產(chǎn)中介處了解到，目前半島城邦三期的二手房源價格較一、二期貴一些，單價要25萬元以上。而二期一套120平的房子實際掛牌價為1700萬元，價格在14萬元/平。一期的價格則在11-14萬元/平不等。四期目前還不能出售。
半島城邦三期 梁寶欣 攝
此外，南?？毓蛇€在其官網(wǎng)這樣寫道：“半島城邦四期于2019年4月23日入市，開盤當(dāng)天刷新深圳市場單盤銷售金額、成交率新記錄，并以61.8億元的銷售業(yè)績問鼎深圳頂豪?！?/p>
銷售成績?nèi)绱酥茫瑓s落得陷入財務(wù)危機的局面？這或與其集團旗下的影院業(yè)務(wù)虧損有關(guān)。
對此，半島置業(yè)內(nèi)部工作人員稱，“集團業(yè)態(tài)比較多，有些業(yè)態(tài)運轉(zhuǎn)不起來還是靠其他業(yè)態(tài)去支撐，像影院虧損比較厲害也是會影響半島置業(yè)的資金流動。”
值得一提的是，半島置業(yè)的母公司南?？毓稍?月份的時候發(fā)布盈利警告的公告。其公告稱，與截至2020年12月31日止年度虧損約25.3億港元比較，集團預(yù)期截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。
而南?？毓啥聲J為上述虧損主要是由于：1．房地產(chǎn)開發(fā)分部受房地產(chǎn)開發(fā)周期性影響，收益同比降低；2．年內(nèi)，集團對文化與傳播服務(wù)及創(chuàng)意商業(yè)分部物業(yè)、廠房及設(shè)備以及商譽減值撥備合計約11億港元至13億港元。同時新型冠狀病毒疫情在中國部分地區(qū)持續(xù)反覆，影院行業(yè)受其消極影響，一定程度上影響了文化與傳播服務(wù)分部的收益水平。
值得注意的是，南?？毓捎?022年4月1日起停牌，現(xiàn)暫未恢復(fù)買賣。而截至發(fā)稿，南海控股仍未披露2021年的年度業(yè)績。
半島五期暫停營業(yè)
半島置業(yè)發(fā)布的《通知》有特別提到，由于半島五期地塊至今無法辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致公司經(jīng)營無法繼續(xù)。
據(jù)了解，半島五期地塊是整個半島城邦項目最后一塊尚未入市的地塊，也是半島置業(yè)的“壓箱寶”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士向《華夏時報》記者透露，由于半島城邦一到四期的成功銷售，且五期地塊比二、三、四期更加臨海，使得不少人都在等五期地塊的入市。
而半島置業(yè)內(nèi)部工作人員稱，“目前五期如公告所說的一樣，沒有實質(zhì)性進展，但我們會努力?，F(xiàn)在公司還有這么一塊地，對此我們也保留一些特定的崗位。”
此外，深圳某房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者表示，半島五期能否入市不太好說，疫情這幾年幾個開發(fā)商都因為資金停止了項目的開發(fā)。
值得注意的是，除了五期的項目停滯獲得廣大關(guān)注之外，半島城邦之前的項目也因曾因住宅車位與商業(yè)學(xué)校辦公混用、延期交房、違規(guī)設(shè)立醫(yī)院等問題被業(yè)主頻繁維權(quán)，也獲得過一大波流量。