本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 見習(xí)記者 梁寶欣 深圳報(bào)道
深圳土拍還是非常熱鬧。
8月4日，深圳迎來年內(nèi)第二輪集中供地，共16宗地掛牌出讓，最終成功出讓14宗，2宗地流拍，成交用地面積約28.64公頃，總成交金額約339.32億元。
來自深圳市規(guī)劃和自然資源局的公告顯示，本批次有12宗地溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率高達(dá)9.3%。有9宗地達(dá)到最高溢價(jià)15%后成交，其中4宗地通過競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積確定競(jìng)得人，5宗地在競(jìng)建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積達(dá)到上限30%后通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。
對(duì)此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在8月4日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“（本次土拍）出讓結(jié)果略超預(yù)期，14宗地塊里有9宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，顯示開發(fā)商對(duì)深圳土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪還較為激烈。”
多宗地塊限價(jià)上調(diào)
據(jù)了解，深圳本次出讓的16宗宅地分布于前海、光明、寶安、龍華、龍崗、坪山，土地面積共33.29公頃，總建筑面積179.8540萬平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)349.83億元。
值得一提的是，深圳本輪集中出讓的多宗地塊限價(jià)有所上調(diào)，上漲幅度在3%-16%之間。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱8月4日向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，“從22城二批次土拍情況來看，深圳再次成為熱度最高的城市（一批次全部8宗地塊地價(jià)熔斷），86%的地塊溢價(jià)成交，64%的地塊地價(jià)熔斷，這與深圳地塊供應(yīng)稀缺有重要關(guān)系，更關(guān)鍵的是深圳的地塊利潤(rùn)空間普遍較為充足。”
具體來看，南山前海街道T102-0410地塊限價(jià)為10.71萬元/平，而去年第三批集中供地出讓的同片區(qū)地塊限價(jià)為9.2萬元/平，每平米上漲了1.5萬元，漲幅高達(dá)16.4%。
同時(shí)，前海地塊也是本次集中供地中限價(jià)最高的，吸引了8家房企參與搖號(hào)，最終由招商競(jìng)得。
對(duì)此，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在8月4日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，該地塊位于前灣片區(qū)，地塊位置優(yōu)；距5號(hào)線前灣站和前灣公園站均不到500米距離，交通便捷，周邊有哈羅學(xué)校等，居住配套設(shè)施較為完善。目前附近的前海潤(rùn)峯府和前海龍光天境均為2020年招拍掛地塊項(xiàng)目，限價(jià)均為10.71萬/平方米。
“該地塊與2021年出讓的桂灣片區(qū)天健和深業(yè)地塊9.2萬/平方米的限價(jià)相比，上漲1.5萬/平方米，可見本次地價(jià)的價(jià)值有一定程度回歸。”吳睿補(bǔ)充說道。
除了南山前海地塊外，光明鳳凰城地塊、龍華民治地塊、寶安新安地塊的最高限價(jià)也較去年同片區(qū)地塊分別上漲了4500元/平、3500元/平和3100元/平。
李宇嘉認(rèn)為，“本輪土地比較優(yōu)質(zhì)，南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好，未來產(chǎn)出的新房會(huì)受到市場(chǎng)歡迎。平均樓面價(jià)超過2萬元/平，比前幾輪的樓面價(jià)都要高，但溢價(jià)率比去年前兩批都要低，顯示地塊優(yōu)越，性價(jià)比高。”
同時(shí)，吳睿也指出，“深圳本輪供地多地塊價(jià)格上調(diào)，一方面從土地市場(chǎng)釋放更多寬松信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鼓勵(lì)開發(fā)商拿地。另一方面可有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)在售或即將面市的住宅是一個(gè)利好消息?！?/p>
均為國企央企拿地
本輪集中供地仍采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式出讓，即限地價(jià)（限15%溢價(jià)率）、限普通商品住房銷售價(jià)格（均價(jià)）、限企業(yè)自持保租房面積或公租房面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建的自持的保障性租賃住房建筑面積，如有多個(gè)競(jìng)買人舉牌最高限制面積，便采取搖號(hào)的方式選出競(jìng)得者。
據(jù)了解，此次土拍吸引了華潤(rùn)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵&萬科聯(lián)合體、深國際、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè)，以及民營(yíng)企業(yè)金地、東亞新華等20多家房企。
而據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局的公告顯示，從報(bào)名情況看，參與本批次居住用地競(jìng)買的企業(yè)共計(jì)達(dá)76家次，深圳本地企業(yè)、外地企業(yè)均參與了競(jìng)買，企業(yè)參與土地競(jìng)拍意愿較活躍。
寶安區(qū)和坪山區(qū)的6宗地均有企業(yè)積極報(bào)名，其中2宗地因企業(yè)對(duì)其配置的商業(yè)辦公投資意愿不強(qiáng)而未成交。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，本次寶安區(qū)新安街道A003-0434號(hào)地塊最受房企歡迎，在達(dá)到最高限制建筑面積后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有10家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào)，最終由越秀競(jìng)得。
除了寶安新安地塊外，越秀還拿下了寶安西鄉(xiāng)地塊，可謂是收獲滿滿。
不過，要說到本次土拍收獲最大的房企，越秀還是比不過華潤(rùn)。華潤(rùn)本次累計(jì)拿地4宗，拿地面積12.48萬平，拿地資金估計(jì)超百億元。
具體來看，華潤(rùn)獨(dú)立競(jìng)得龍華民治、龍崗龍城和坪山石井等3宗地塊，并與深鐵合作競(jìng)得光明鳳凰城地塊，可謂是本次土拍中“最大的贏家”。而此前華潤(rùn)以74.7億元總價(jià)競(jìng)得北京亞林西地塊。
值得一提的是，本次拿地的均為國企央企，無一民企拿地。
除了華潤(rùn)和越秀外，招商蛇口也拿下了2宗地，剩下6宗分別被保利、聯(lián)發(fā)、中海、振業(yè)、特發(fā)和深夜泰然、深鐵置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得。