21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。
環(huán)比看，新房和二手房價格下降城市分別為40個和51個，比上月分別增加2個和3個；同比看，新房和二手房價格下降城市分別為48個和61個，較上月分別持平與增加4個。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，疊加疫情防控得力與前期寬松政策逐步發(fā)酵，6月市場企穩(wěn)回升，但7月受業(yè)主停貸事件等因素影響，市場信心受挫，樓市修復之路生波折。在系列政策支持下，預計后續(xù)市場信心將逐步提升，房價跌幅有望收窄。
70城房價下降城市數(shù)量增加
隨著政策組合拳效應逐步釋放，6月70城房價同比雖然繼續(xù)走低，但環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，房地產市場初現(xiàn)修復特征。但受到業(yè)主停貸事件影響，疊加開發(fā)商推盤節(jié)奏和高溫天氣影響看房等因素影響，6月的市場修復趨勢并未延續(xù)至7月。
環(huán)比看，一線城市房價韌性較強。受北京、上海和廣州7月新房、二手房價格繼續(xù)上漲影響，一線城市房價維持漲勢，但同為一線城市，深圳7月新房價格由漲轉跌，環(huán)比下降0.2%，二手房價格跌幅收窄，仍下跌0.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，房價指數(shù)環(huán)比下降是多方面因素共同作用的結果，不能完全將其理解為房價均價下降。今年深圳市場整體處于恢復狀態(tài)，短期房價指數(shù)下跌不影響中長期市場復蘇趨勢。
二線城市房價表現(xiàn)不及一線城市，新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平，二手房價格則出現(xiàn)下降。盡管7月相當一部分三線城市有支持政策推出，但三線城市的房價表現(xiàn)相對差，新房、二手房價格環(huán)比均下降。
同比來看，7月，48城新房價格同比下降，61城二手房價格低于去年同期，較上月增加4個。
陳霄向21世紀經濟報道記者指出，二手房市場更能真實的反映市場。二手房回溫態(tài)勢不如新房，一方面，今年以來各地出臺的寬松政策主要集中于新房市場，針對二手房的措施尚不集中；另一方面，去年二手房降溫較新房更顯著，當前購房者觀望情緒仍存在，業(yè)主降價出售現(xiàn)象仍然較為集中，二手房價格難以上升。部分城市仍在執(zhí)行的二手房指導價，亦會限制二手房價格。
將時間拉長，不同能級城市之間的房價變化的分化情況更加顯著。一線城市新房和二手房價格同比繼續(xù)上漲，二線城市則下降，其中二手房降幅更大，同比下降2.5%。三線城市新房、二手房同比降幅亦有所擴大，同比分別下降3.2%和3.9%，降幅明顯高于二線城市。
7月房地產市場再降溫，不僅表現(xiàn)在房價下降城市數(shù)量上，在整體房價變化上也有所反映。7月70城新房價格環(huán)比下降均值接近0.11%，較6月略有擴大；二手房價格環(huán)比下降均值為0.21%，較上月亦略增。
不僅如此，1-7月全國房地產開發(fā)投資增速、全國商品房銷售面積增速和全國房企本年到位資金增速等指標的降幅也較1-6月擴大。如1-7月全國商品房銷售面積同比下降23.1%，降幅較1-6月增加0.9個百分點。與之相對，1-7月商品房銷售額降幅較1-6月收窄0.1%個百分點，下降28.8%。
多地寬松政策助力預期修復
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，市場預期減弱是房價修復動力不足的原因。一方面，7月以來部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復、經濟下行壓力加大的大背景下居民消費意愿不足。
針對7月市場銷售數(shù)據(jù)下滑，新房市場出現(xiàn)階段性降溫情況，許小樂認為，除了受部分城市業(yè)主停貸事件影響外，房企沖刺半年銷售任務結束，開盤減少也是原因之一，市場銷售出現(xiàn)季節(jié)性回落。
由于前期成都、杭州、南京、武漢等重點城市均已有相關政策推出，7月各地支持政策繼續(xù)推出，但力度減緩，且多為三四線城市。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截止到7月底，年內已有超210個省市累計出臺樓市支持政策近600次，其中7月全國有83個省市出臺93次房地產相關政策，其中有50次政策為公積金相關政策，20次涉限貸相關政策。
7月28日，中央政治局會議召開，定調房地產調控，將穩(wěn)定房地產市場放在首要位置，在重申“房住不炒”定位的基礎上，提出要“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，這意味著穩(wěn)定房地產的工作重點開始變化，從之前的防風險與穩(wěn)市場，轉移到穩(wěn)市場、防風險與穩(wěn)民生并重。
從中央到地方，近期“保交樓、穩(wěn)民生”的舉措陸續(xù)推出，多地多個停工項目已復工。
另外，8月以來各地政策又有加碼趨勢，如環(huán)京樓市重地廊坊近日官宣取消住房限購，“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊地區(qū)等重點區(qū)域的非本地戶籍家庭限售年限要求亦取消。近日南京、蘇州等地的市場上也有二套房首付比例調整的消息傳出。
基于近期各地政策，日前中信期貨分析認為，后期或可期待更高能級的城市出臺力度更大的寬松政策。
展望后市，許小樂認為市場預期修復是關鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，較寬松的信貸和調控政策之下，新房項目有序復工、交房，加快房企風險化解才能修復市場預期。
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