原標(biāo)題：無錫、蘇州優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，二套房首付最低3成
記者 | 王婷婷
繼南京之后，江蘇又有兩個(gè)城市加入降低購房門檻隊(duì)列，下調(diào)了二套房首付比例。
8月12日，無錫市一商業(yè)銀行向媒體確認(rèn)，該行近日已開始執(zhí)行新的商品住房貸款政策，即名下有一套住房但未結(jié)清貸款的購房者，購買二套最低首付由60%降至50%；名下有一套住房且貸款已結(jié)清的購房者，購買第二套首付由40%降至30%。
13日下午，界面新聞從無錫當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介了解到，該新規(guī)屬實(shí)?！皩?duì)于名下已無貸款的二套房購房者，目前除華夏銀行外，招商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行以及工商銀行都可按首付3成算。”
蘇州執(zhí)行了相同的新規(guī)，相當(dāng)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”。據(jù)了解，在首套房按30%首付比例的基礎(chǔ)上，貸款結(jié)清者，購買二套房可從過去的50%首付降至30%；貸款未結(jié)清者，購買二套也可從過去80%調(diào)整到60%。
不過，蘇州一名房產(chǎn)銷售向界面新聞表示，新政落地還需要等待確定?！敖裉靹偘l(fā)了通知，政策還要再等等，但估計(jì)也就這幾天了。”
一時(shí)間，業(yè)內(nèi)傳出“是時(shí)候取消‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策了”的呼聲。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即是若購房者名下已有房，再購買住房便算作第二套；同時(shí)，無論名下有無房，只要曾有過房貸且無論貸款是否還清，再購買住房也會(huì)被認(rèn)定為第二套。
最先確定這一政策的是南京，購房者名下有且僅有一筆房貸未結(jié)清，再購房時(shí)首付由原來的8成降至6成；名下房貸結(jié)清，首付則由原來的5成降至3成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次南京、蘇州等三個(gè)城市政策的放松導(dǎo)向很明確，都提及首付降低和鼓勵(lì)多貸。另一方面，也說明近期房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)不好，各地壓力較大，從鼓勵(lì)購房的角度出發(fā)，需要要進(jìn)一步松綁。
以無錫為例，克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)26.04萬平方米，同比下降76.7%，環(huán)比下降8%；成交面積23.29萬平方米，同比下降72%，環(huán)比下降35%；成交均價(jià)23500元/平方米，同比上漲3.74%，環(huán)比下降0.38%。
尤其是二手房市場，受疫情封控影響疊加高溫天氣不斷，帶看受阻，購房者觀望情緒更濃厚。同策無錫地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，無錫7月二手房成交2908套，較6月下降了1516套，環(huán)比下降34%，同比下降37%。
無錫樓市復(fù)蘇不明顯，傳遞到土地市場熱度也不佳。在二批次土拍中，僅有3幅地塊溢價(jià)成交，且有兩宗屬低溢價(jià)，其余13幅地塊均為底價(jià)成交。
蘇州方面，數(shù)據(jù)顯示，7月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積55萬平方米，環(huán)比下降34%，同比下降29%。
具體到新房和二手房，則冷熱不均，7月份蘇州新房住宅成交4496套，二手房住宅共成交5996套。其中，7月二手房成交環(huán)比上漲17.36%，已連續(xù)4個(gè)月呈上漲趨勢。
業(yè)內(nèi)人士分析，有別于無錫，蘇州房產(chǎn)市場目前最關(guān)鍵的問題是庫存量較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州新房和二手房共計(jì)有25萬平方米庫存，加之今年土拍，庫存明顯處于高位。而且如今新房流速減緩，整體去化周期在繼續(xù)拉長。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“除蘇州、無錫和南京外，此前也有連云港和海門出臺(tái)了放松政策。這說明江蘇市場有一定壓力，此類經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的壓力需警惕，各地要密切關(guān)注住宅銷售市場?！?/p>
8月9日，江蘇連云港出臺(tái)多條樓市利好政策，不僅大幅上調(diào)購房者的公積金貸款額度，還明確提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”，支持企業(yè)團(tuán)購。
位于南通市的海門區(qū)，也在近期對(duì)購房者公積金貸款額度進(jìn)行上調(diào)，同時(shí)明確了首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。
其實(shí)今年以來，無錫、蘇州也都推出過不少樓市支持政策，比如無錫在推出包括公積金、“商轉(zhuǎn)公”、人才購房、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年改為2年等多條政策后，5月份“錫十條”的出臺(tái)為市場釋放出更積極的信號(hào)。但從樓市成交數(shù)據(jù)來看，效果依然反響平平。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次政策的目的是降低首付門檻，鼓勵(lì)換房和改善型需求，從需求端進(jìn)行激勵(lì)，對(duì)提振市場預(yù)期和信心有重要作用。
截至目前，江蘇已有南京、蘇州、無錫和連云港4個(gè)城市優(yōu)化了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，短期內(nèi)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。