經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸平靜，但一些網(wǎng)紅豪宅盤的入市還是引發(fā)市場高度關(guān)注。
豪宅表現(xiàn)好于剛需盤
最近，深圳市場再次迎來豪宅網(wǎng)紅盤——招商璽家園。該項目位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)，建筑面積17.23萬平方米，此次共備案604套住宅，建筑面積約125平方米和424平方米的單位，其中，備案區(qū)間價格約為10萬-16.2萬/平方米。
最終，招商璽家園公布，入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶數(shù)量為1615批。按照每位購房者最少凍結(jié)350萬保證金計算，此次凍結(jié)資金規(guī)模至少56.5億元。
幾位參與招商璽家園打新的購房者對記者表示，關(guān)注該項目的主要原因是該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者發(fā)現(xiàn)，項目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區(qū)，二手房參考價在10萬-13.2萬元/平方米，實際掛牌價更高。
在2020年，深圳的網(wǎng)紅盤打新成為現(xiàn)象級事件，不僅“日光”頻現(xiàn)還引發(fā)了監(jiān)管部門的調(diào)控。記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，加之經(jīng)濟環(huán)境的變化，不管是剛需還是改善型購房者，都已變得越來越冷靜，許多網(wǎng)紅豪宅盤的銷售也未如市場預(yù)期那般火爆。
今年，深圳新房市場“日光”的情況已經(jīng)少之又少。此前，深圳豪宅盤海德園新推出的239套房源，最低門檻1800萬元，在5月30日開盤當(dāng)天售罄，這也是深圳2022年新房項目第一個“日光”盤。有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中“硬通貨”。深圳中原地產(chǎn)研究中心認為，市場低迷下豪宅相對搶眼，高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對更小。今年市場極度低迷，但是豪宅表現(xiàn)好于剛需改善。
逐漸回歸理性
“網(wǎng)紅豪宅”不再那么瘋狂，也是深圳樓市逐漸回歸理性的一種表現(xiàn)。
在一些投資客的交流微信群，記者也發(fā)現(xiàn)群內(nèi)討論的熱度已經(jīng)大不如以往，低調(diào)了許多。一些投資客表示，豪宅熱銷只是個案，不能代表整個市場?！皩W(xué)區(qū)房、西部片區(qū)等過去深圳樓市最火的概念，現(xiàn)在已經(jīng)降溫，而普通購房者的信心仍不足?！鄙钲谝幻Y深樓市投資客告訴記者。有普通購房者表示，當(dāng)下深圳樓市仍處于最嚴(yán)調(diào)控期，投資溢價空間縮小，因此購房者觀望情緒濃厚。另外一邊，房企加快銷售節(jié)奏跑步入市，也分散了客流。
一邊是網(wǎng)紅豪宅新盤被追捧，另一邊卻是一些新房項目繼續(xù)遭到冷遇，深圳新房市場的冷熱不均現(xiàn)象非常明顯。
在福田口岸、羅湖水貝等片區(qū)，記者看到多處在售新房依舊打著折扣等促銷信息，特價房、置業(yè)大禮包……多重優(yōu)惠輪番上場。有房產(chǎn)中介告訴記者，以前是商務(wù)公寓項目才會提前啟動外圍的三級代理，但從去年以來最近許多住宅項目早在正式開盤前就通知中介進行推廣，一些開發(fā)商給出的傭金比例甚至超過5％。有銷售經(jīng)理表示，雖然深圳在售新盤的多重優(yōu)惠輪番上場，但實際購買的數(shù)量并不多。
另外，樓市正式進入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點，深圳二手房市場卻依舊低迷。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得量為434套，環(huán)比下降5.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，受疫情影響，今年深圳二手房“金九”行情或許會踏空。