以前我們要購買二手房，如果看中的這套房子貸款還沒有還清，房主需要先解押再過戶，而解押的資金讓買家來墊付。這操作不僅麻煩還有一定的風險。
最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個省市推出，實現(xiàn)了無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款，被視為活躍樓市的重要調(diào)整。
無需還貸、無需墊資也可實現(xiàn)過戶
9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟恢復提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施（2.0版）》的通知”。在該穩(wěn)經(jīng)濟助企紓困發(fā)展特別措施中，專門提及了“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政，引起了外界的廣泛關注。
據(jù)媒體9月16日報道，目前南京市不動產(chǎn)登記中心通過與中國建設銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。
二手房“帶押過戶”模式是指“房屋含抵押過戶——辦理購房抵押登記”全流程閉環(huán)模式，實現(xiàn)賣方“帶押過戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設立的無縫銜接。在“帶押過戶”模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易時，無需先行還貸或墊付，只需到辦理窗口申請一次，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及抵押設立3類業(yè)務合并辦理。
圖片來源：攝圖網(wǎng)_501664428
據(jù)江蘇臺報道，南京市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務運行科康新穎說，“帶押過戶”會讓部分高價二手房源有了上市意愿。比如一套總價比較高的房源，房主仍有幾百萬的貸款未還清，考慮到解押的資金量大，就不太愿意掛牌出售。一旦有了“帶押過戶”，無需解押就可以交易，會讓更多房主愿意掛牌出售了。而對于買房人來說，也不用再糾結(jié)到底要不要把自己的首付款給賣方來解押了，安全性有保障。
據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，8月以來至少有昆明、蘇州、濟南、福州等城市支持或有限度支持這一模式。
8月17日上午，山東濟南市委、市政府新聞發(fā)布會召開，圍繞濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。
濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行、公證等機構(gòu)歷時近半年積極探索，在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。目前，“帶押過戶”在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在濟南全市二手房市場全面推行，實現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接。
活躍二手房市場
多地推出二手房“帶押過戶”的背后，是二手房市場的低迷。
比如在濟南，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布70城商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，濟南7月份二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比降幅擴大到3.0%。自去年9月以來，濟南二手房銷售價格指數(shù)已經(jīng)連降11個月了。
9月1日，每日經(jīng)濟新聞曾報道，為了加快二手房流轉(zhuǎn)，解決用戶辦理二手房交易面臨的辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高等問題，深圳坪山公證處積極探索，完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”。
據(jù)悉，該模式以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全；資金先進入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款；在房產(chǎn)過戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)。此外，該模式免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。
坪山公證處提到，該政策的推出可以個性化滿足當事人關于清償、擔保、支付、資金結(jié)算等多種需求。該模式可以應用于房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、商品貿(mào)易、居間服務費支付等多個領域，進一步彰顯了公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。
過往深圳的二手房市場，常把5000套作為“榮枯線”，但過去幾個月的月度成交套數(shù)普遍在2000套上下徘徊。
深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅僅成交2000套，環(huán)比7月的2039套下跌1.9%，環(huán)比成交持續(xù)下滑。此外，從今年上半年的二手房成交情況來看，與去年同期相比下滑顯著。今年1-6月，深圳二手房成交套數(shù)分別為1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。