原標(biāo)題：合肥有銀行今起試點(diǎn)二手房帶押過(guò)戶 超10座熱點(diǎn)城市近期密集推進(jìn)
◎“帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜，過(guò)去銀行方面不愿意操作主要是因?yàn)橘J款額度吃緊，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者電話采訪時(shí)表示，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能。
每經(jīng)記者 劉頌輝
近期，熱點(diǎn)城市集中出臺(tái)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，簡(jiǎn)化二手房交易流程。
9月21日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從建設(shè)銀行合肥鐘樓支行了解到，接到最新通知，于今日開(kāi)始試行二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，買賣雙方可攜帶材料到各支行的房貸部門辦理手續(xù)。
記者同時(shí)致電合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，一位工作人員表示，只要提供貸款的銀行方面同意配合，購(gòu)房者可以前來(lái)辦理二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，“正常來(lái)看，3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出新的產(chǎn)證，走完過(guò)戶流程。”
傳統(tǒng)操作中，購(gòu)買的二手房如果貸款沒(méi)有還清，需要先給房主墊付一筆資金，解押房產(chǎn)才能過(guò)戶，這筆資金少則幾十萬(wàn)元，多至上千萬(wàn)元。不僅存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，還可能存在過(guò)橋費(fèi)用?！皫а哼^(guò)戶”的模式，則是在無(wú)需贖樓的情況下完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新貸款。
“帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜，過(guò)去銀行方面不愿意操作主要是因?yàn)橘J款額度吃緊，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉9月21日在接受記者電話采訪時(shí)表示，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能。
據(jù)建設(shè)銀行合肥鐘樓支行一位人士介紹，二手房的交易流程與之前有些不同，主要包括買賣雙方交易簽約、貸款方面申請(qǐng)帶押過(guò)戶、放款結(jié)清和注銷抵押等。
不過(guò)，并非合肥所有商業(yè)銀行都可以辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)，記者致電咨詢工商銀行濱湖支行房貸中心方面，一位負(fù)責(zé)人則明確表示不提供類似業(yè)務(wù)，“也不確定后續(xù)是否會(huì)開(kāi)展”。
“你的產(chǎn)證抵押在銀行，只有銀行方面愿意配合才能過(guò)來(lái)辦理，但暫時(shí)不是所有銀行都有類似安排?！鄙鲜龊戏适胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹。
最近一周時(shí)間里，不少樓市熱點(diǎn)城市紛紛宣布推行二手房帶押過(guò)戶模式。
9月19日，無(wú)錫市區(qū)首單“帶押過(guò)戶”二手房交易業(yè)務(wù)正式落地，建設(shè)銀行無(wú)錫分行一位房貸用戶在未提前還貸的情況下順利將名下的房產(chǎn)完成交易過(guò)戶。
9月16日，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方信息平臺(tái)發(fā)布公告稱，南京市全面推行二手房“帶押過(guò)戶”的模式。截至目前，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)與建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市完成158套房屋“帶押過(guò)戶”登記工作，交易價(jià)值超5億元。
截至目前，已有青島、珠海、昆明、金華、深圳、濟(jì)南、西安、南京、福州、無(wú)錫等超過(guò)10座城市推行二手房帶押過(guò)戶模式，一二線城市出臺(tái)措施活躍存量住房市場(chǎng)值得關(guān)注。