傳統(tǒng)樓市旺季“金九”剛剛過去，從北京二手房市場來看，9月市場熱度不減，成交節(jié)奏與8月相差不大，走勢整體平穩(wěn)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手住房網(wǎng)簽量為14329套，環(huán)比增長2.9%，同比增長13.9%。分區(qū)域來看，9月優(yōu)質(zhì)板塊的成交量依舊堅(jiān)挺。
在業(yè)內(nèi)人士看來，目前二手房市場的去化壓力有所提高，加上近期新房市場高性價(jià)比樓盤較多，或?qū)Χ址砍山辉斐梢欢ǖ姆至饔绊懀A(yù)計(jì)10月二手房成交或有所回落。
9月北京二手房市場成交節(jié)奏與8月相差不大，走勢整體平穩(wěn)。
二手住房網(wǎng)簽量超1.4萬套，實(shí)現(xiàn)同比正增長
“我有一套‘老破小’住宅出售，這兩天簽約。前期很多人前來看房，目前市場還可以，購房者覺得性價(jià)比合適就出手了。”業(yè)主李女士如是說。
事實(shí)上，“金九”期間，北京二手房市場熱度不減。從整體市場來看，根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月份二手住房網(wǎng)簽量為14329套，環(huán)比增長2.9%，同比增長13.9%。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，相比前幾個(gè)月，北京二手房成交量快速增長的勢頭在9月被打斷，成交節(jié)奏與8月相差不大，走勢整體平穩(wěn)。分析其原因時(shí)，麥田房產(chǎn)分析師指出，一是受疫情影響的需求在前幾個(gè)月逐步釋放完畢；二是9月是傳統(tǒng)新房成交旺季，二手房市場受到新房市場的擠壓；三是受制于全國整體房地產(chǎn)環(huán)境，市場情緒受到一定影響。
不過，從同比數(shù)據(jù)來看，9月北京二手房網(wǎng)簽量同比增長13.9%，這是北京二手房網(wǎng)簽量同比數(shù)據(jù)時(shí)隔13個(gè)月再度轉(zhuǎn)正。對此，北京鏈家研究院分析師冷會分析，其原因主要在于兩方面，一是去年下半年受信貸和其他多方面因素影響，北京二手住宅成交量大幅下滑，低基數(shù)效應(yīng)導(dǎo)致今年9月份二手住宅網(wǎng)簽量同比回正；二是“連環(huán)單”串聯(lián)改并聯(lián)政策，促使部分成交單提前網(wǎng)簽，因此，在成交節(jié)奏相對穩(wěn)定的情況下，9月份北京二手住宅網(wǎng)簽量較8月份有所增長，也明顯高于去年同期。
北京二手房網(wǎng)簽量同比數(shù)據(jù)時(shí)隔13個(gè)月再度轉(zhuǎn)正，這展現(xiàn)出北京二手房市場韌性的一面。在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，當(dāng)前二手房表現(xiàn)已逐漸從快速修復(fù)邁向穩(wěn)步成交階段；同時(shí)，樓市政策端接連釋放改善信號，促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，信貸環(huán)境寬松對成交的帶動作用不容小覷。
此外，從帶看量來看，也可看出北京樓市的基本面比較健康，市場需求穩(wěn)定。根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，9月不僅是今年首個(gè)成交量同比正增長的月份，而且二手房帶看量和8月份相比也有所增加。
價(jià)格方面，來自北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京二手住房成交均價(jià)較8月略有下降。對此，冷會指出，這是結(jié)構(gòu)性因素造成的小幅波動，市場基本面暫無較明顯的變化，價(jià)格走勢整體平穩(wěn)。目前市場預(yù)期整體較為理性，交易雙方觀望情緒有所上升。
優(yōu)質(zhì)板塊成交量堅(jiān)挺，成交速度加快
分區(qū)域來看，9月份優(yōu)質(zhì)板塊的成交量依舊堅(jiān)挺。以萬柳為例，新京報(bào)記者獲悉，9月上半月該區(qū)域的成交量就已接近8月份整體成交量。
“熱點(diǎn)片區(qū)的成交，9月份較此前出現(xiàn)明顯回升?！丙溙锶f柳大區(qū)陽春光華一店的店長凌漢文告訴新京報(bào)記者，其門店負(fù)責(zé)的樓盤，整體9月份成交量較為火熱，其中萬泉新新家園9月共成交了8套，加上陽春光華家園成交的7套，均是之前2至3個(gè)月的市場成交量，價(jià)格也出現(xiàn)了提升。
據(jù)凌漢文介紹，熱度提升還表現(xiàn)在成交速度上，尤其在9月10日-20日期間表現(xiàn)更為明顯，上述樓盤一天可以成交1-2套。而在購房人群上，主要還是以改善客群為主，偏向于3-4居室的品質(zhì)住房，性價(jià)比突出的房源更受歡迎。
朝青商圈也不例外，二手房市場需求逐步釋放，成交周期加快。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)匯星苑店的店東王繼珂介紹，9月份開始，伴隨疫情平穩(wěn)、氣候涼爽，再疊加政策因素，此前在5、6月份因疫情看房不便等原因而積攢的客戶，在9月得到進(jìn)一步釋放，購房者出門看房意愿明顯增加。相比8月份，其門店帶看量增加了78%，成交量也明顯提高。
“9月份成為今年以來成交量出現(xiàn)明顯改善的一個(gè)月，我們門店的成交量較8月份增加45%?！蓖趵^珂指出，其門店圍繞朝陽大悅城區(qū)域進(jìn)行作業(yè)，周邊以樓齡較新的剛需盤和大戶型改善盤為主，目前客戶對小區(qū)物業(yè)品質(zhì)和周邊配套需求明顯提高。以首開熙悅尚郡為例，9月份該樓盤共計(jì)成交5套二手房，相較上半年該小區(qū)共計(jì)成交4套房源來看，9月份一個(gè)月已超過今年前兩季度該樓盤成交量總和，也創(chuàng)出了兩年來該樓盤的單月成交量新高。
在豐臺科技園及看丹橋商圈，9月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)亦呈上升趨勢。21世紀(jì)不動產(chǎn)鴻業(yè)興園店的店經(jīng)理張文鋒表示，9月份以來，其店面帶看量和成交量均有所上升，簽單量環(huán)比上升25%。從買房動機(jī)分析來看，80%的客戶是置換，剛需占比20%。
“對于優(yōu)質(zhì)板塊來說，橫亙在買賣雙方之間的主要是價(jià)格分歧，只要價(jià)格博弈完成，像萬柳、望京這樣的優(yōu)質(zhì)板塊，成交量恢復(fù)起來會很快?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師如是說。
展望：“銀十”二手房成交或有所回落
在“金九”之后，傳統(tǒng)樓市旺季“銀十”也已到來。在業(yè)內(nèi)人士看來，9月底中央接連釋放重磅利好，有利于穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。
展望接下來的市場走勢，來自一線經(jīng)紀(jì)人的反饋普遍較為樂觀，根據(jù)目前整體市場情況和購房者的心理，預(yù)計(jì)10月份北京二手房市場會保持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢，甚至好于9月市場。
其一大理由在于，10月因?yàn)榧倨谳^多，購房者看房時(shí)間增加，可以認(rèn)真挑選心儀的房源，尤其是性價(jià)比高的品質(zhì)房源，成交量會保持穩(wěn)中略升態(tài)勢。而且對很多改善性需求的購房者而言，前半年掛出的房源時(shí)至目前基本已經(jīng)售出，正好賣房資金到手，可以用來選購置換房屋。
不過，從9月掛牌房源來看，北京中原研究部統(tǒng)計(jì)顯示，目前可售房源進(jìn)一步增加，二手房市場去化壓力有所提高，加上近期新房市場高性價(jià)比樓盤較多，市場出現(xiàn)局部升溫，或?qū)Χ址砍山辉斐梢欢ǖ姆至饔绊?。對此，北京中原研究部認(rèn)為，買賣雙方的價(jià)格博弈仍將持續(xù)，較9月而言，預(yù)計(jì)10月北京二手房成交或?qū)⒂兴芈洹?/p>
此外，從整體成交周期來看，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，和8月相比，9月成交周期有所拉長，客戶觀望情緒有所增加?；诖?，對于10月份的市場走勢，麥田房產(chǎn)分析師指出，隨著掛牌房源的不斷增多，市場去化壓力變大、筑底回升的周期被拉長，再加上國慶小長假的影響，預(yù)計(jì)10月份北京二手房成交量較9月份有所回落。