2019年5月，龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍接到一個(gè)電話，是集團(tuán)人力總打過(guò)來(lái)的。人力在電話里告訴自己的老板：
吳總，按國(guó)家規(guī)定，您到了該退休的年齡了。
中國(guó)女性的退休年齡是女工人50歲，女干部55歲。而那一年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最有權(quán)勢(shì)的女人吳亞軍，正好55周歲了。
人力在電話里還開玩笑說(shuō)，如果吳總愿意，龍湖可以給應(yīng)該退休的她簽一個(gè)返聘合同，不過(guò)返聘得一年一簽。
已經(jīng)有一段時(shí)間沒怎么管公司的吳亞軍，巴不得退休了。但問(wèn)題是在當(dāng)時(shí)，完全符合她要求的接班人，還沒有出現(xiàn)。
也是這一年，她帶高管團(tuán)隊(duì)去制造業(yè)龍頭美的集團(tuán)考察，想跟這家中國(guó)最優(yōu)秀的制造業(yè)企業(yè)學(xué)習(xí)一些管理方法。美的老板何享健，和董事長(zhǎng)兼總裁方洪波一起接待了她。
十年前，即將迎來(lái)70歲生日的何享健，將年?duì)I收1400億的美的交給了職業(yè)經(jīng)理人方洪波，自己的兒子只留下了一個(gè)董事席位。國(guó)內(nèi)家族企業(yè)鮮見的職業(yè)經(jīng)理人接班模式，讓美的成為一時(shí)佳話。
聊天時(shí)，吳亞軍觀察到一些細(xì)節(jié)。方洪波想裁掉一些跟隨何享健的老人，何卻沒有意見，他完全信任這位曾經(jīng)的秘書。
吳亞軍被兩人互相欣賞、互相尊敬、完全信任的關(guān)系給打動(dòng)了。她當(dāng)時(shí)就想，她希望未來(lái)在龍湖也能找到這么一個(gè)人：
把公司交接出去。
三年之后，在昨天，龍湖發(fā)布了一則意外的公告：
吳亞軍辭任公司董事會(huì)主席和董事長(zhǎng)；
首席執(zhí)行官陳序平接任董事會(huì)主席；
人力總經(jīng)理沈鷹接任執(zhí)行董事。
公告發(fā)布之前，58歲的吳亞軍和公司的合伙人開了一場(chǎng)會(huì)，宣布了這個(gè)消息。
會(huì)議上她罕見地全程戴著墨鏡。一般人并不知道，她剛剛做了一場(chǎng)眼睛的手術(shù)，而且不久后，還有一場(chǎng)手術(shù)在等著她。
曾經(jīng)的國(guó)家三級(jí)運(yùn)動(dòng)員發(fā)現(xiàn)，自己的身體大不如前了。她有糖尿病，最近的心率也一直過(guò)快，睡覺時(shí)是95，走幾步就是100多。偶爾，還會(huì)有心悸，這些天，她只能頻繁地往醫(yī)院跑。
從1993年公司成立開始，吳亞軍帶領(lǐng)龍湖走過(guò)了29個(gè)年頭。今天，龍湖已經(jīng)是中國(guó)最好的民營(yíng)房企，她覺得，也是時(shí)候?qū)⑵髽I(yè)的權(quán)杖，交給年輕人了。
她覺得自己找到了可以完全信任的那個(gè)人。
2004年，龍湖開始設(shè)立管培生機(jī)制，把人才培養(yǎng)放在了公司戰(zhàn)略的高度上。他們會(huì)為校招生量身定做為期兩年的培養(yǎng)計(jì)劃，并支持他們?cè)谒牡轿迥陜?nèi)成為中層主力。
到現(xiàn)在，龍湖每五位高管，就有一位是仕官生出身。
他們中的杰出代表，就是陳序平。14年前，清華大學(xué)土木系畢業(yè)生小陳被招入龍湖。上班第一天的工作，就是去一個(gè)剛開工的工地上測(cè)量標(biāo)高。后來(lái)做成都北城天街時(shí)，他每天從地下2層走到地上5-6層，一天有十幾里路。
在經(jīng)歷了工程師、工程經(jīng)理、項(xiàng)目總等職位的歷練后，陳序平于2016年底出任成都公司總經(jīng)理，四年時(shí)間龍湖在成都的銷售翻了近四番。
2021年7月，龍湖成立地產(chǎn)航道，陳序平以39歲的年紀(jì)進(jìn)京掌舵龍湖最重要業(yè)務(wù)板塊。今年3月，陳序平又接替57歲邵明曉，成為龍湖首席執(zhí)行官。
陳序平升任的消息，我算是最早知道的人。老邵后來(lái)對(duì)一直看好陳總的子姨說(shuō)：
你看懂了我們的安排。
吳亞軍一直在默默關(guān)注著這個(gè)年輕人。
2022年行業(yè)的疾風(fēng)驟雨，完全可以幫她考驗(yàn)這位年輕人的成色。今年前九個(gè)月，龍湖銷售1455億，其中三季度銷售額近600億，同比正增長(zhǎng)。Top15房企中，其他三家實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)是華潤(rùn)、招商和建發(fā)。
對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)，他持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，最近一個(gè)月，龍湖花了超過(guò)一百億，在上海成都等地拿到了10塊土地，也是北京三拍唯一拿地民企。
陳序平同樣也希望未來(lái)龍湖還要更輕一點(diǎn)。今年到期的債務(wù)，龍湖早已提前還完了。他計(jì)劃五年內(nèi)把負(fù)債率降到20%以內(nèi)。也是在今年上半年，龍湖經(jīng)營(yíng)性收入首次突破了百億。
吳阿姨說(shuō)陳序平對(duì)業(yè)務(wù)的理解，對(duì)未來(lái)的構(gòu)想比較完整和系統(tǒng)，慎言但是勤思，在工作中表現(xiàn)出很強(qiáng)的方向性以及結(jié)果導(dǎo)向。今年八月的龍湖業(yè)績(jī)會(huì)，她當(dāng)眾宣布滿意陳序平的工作，過(guò)去近半年在CEO職位上：
表現(xiàn)超出了我的預(yù)期。
昨天，陳序平的考察期正式結(jié)束。
前段時(shí)間子姨問(wèn)過(guò)陳序平最近在關(guān)注什么。還不是董事長(zhǎng)的他說(shuō)，自己在研究全球房地產(chǎn)公司的歷史，他想看看有沒有超越三輪周期的公司。
他帶領(lǐng)著的龍湖，正緩慢謹(jǐn)慎地從第二輪周期中穿行出來(lái)。