日前，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因為低房價登上熱搜。那么鶴崗的城市規(guī)模處于哪個等級？
近日，國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》（下稱《資料》）公布了各城市（包括直轄市、計劃單列市、省會城市、普通地級市和縣級市）的城區(qū)人口數(shù)據(jù)。根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國共有106個大城市和135個中等城市。近年來因為“白菜價”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個中等城市行列。
作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。
數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。
作為資源型城市，鶴崗、阜新等多個中等城市的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都比較早，因此城市規(guī)模也不小，比如鶴崗就有6個市轄區(qū)，阜新市也下轄5個區(qū)。但在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。
根據(jù)首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的學(xué)者牛毅的研究，已有的收縮城市主要位于東北老工業(yè)基地，且東北老工業(yè)基地的城市收縮問題日趨嚴(yán)重，收縮城市逐步從縣和縣級市蔓延至百萬規(guī)模的地級市。
由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展較弱，人口外流，又加上新世紀(jì)以來東北的資源型城市在相關(guān)政策支持下，對部分地區(qū)進(jìn)行了連片改造，建的房子特別多，因此包括鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯在內(nèi)的多個中等城市，住房需求比較弱，幾萬塊一套的房子均不少。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受第一財經(jīng)分析說，收縮型城市大部分都是資源枯竭型城市。對一個中等城市來說，如果沒有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，市民的生活經(jīng)濟(jì)來源就成問題，尤其是年輕人會向有更多就業(yè)崗位的城市遷移，城市因此面臨收縮。
牛鳳瑞說，很多老工業(yè)城市，原來居住區(qū)與礦區(qū)挨得比較近，職住一體。在資源枯竭后，礦業(yè)沒有了，但居住區(qū)還在。對城市來說，原來比較分散型的布局，如今明顯不合適了。因此，這些城市需要進(jìn)一步優(yōu)化人口空間布局，減少管理成本和行政成本，提升公共服務(wù)效率和水平。
去鶴崗2萬買套房？
作為資源型城市，煤城鶴崗有過熱鬧與輝煌，也經(jīng)歷了平靜與落寞。對土生土長的鶴崗人來說，這個過程是一首帶著鄉(xiāng)愁的“煤城挽歌”。但是，對一些生活奮斗在大城市的年輕人而言，鶴崗卻意外成為一個“圓夢之地”。
近日，一位原在南京租房住的畫師，到鶴崗花費1.5萬買房、5萬元裝修、1000元請保姆，引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，本來想“躺平”的她意外在鶴崗開始了新生活。目前在社交平臺上，她的賬號已隱去關(guān)于買房的帖子，畫畫、養(yǎng)貓、美食，才是溫馨又平淡的日常生活。
無獨有偶，一對曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關(guān)注，他們?nèi)?萬買了房子，在社交平臺上分享鶴崗的生活。
有網(wǎng)友就認(rèn)為，線上工作性質(zhì)都可以考慮到小城市居住，收入高消費低，說不定可以盤活一個城市；也有網(wǎng)友表示，“買房歸根到底是投資行為，這些房子買到手絕不像人們看到地只是花了幾萬”“好多頭腦一熱買了，裝修好想甩都甩不掉”。
鶴崗真的正在吸引年輕人前來居住嗎？真實的鶴崗又是怎樣的？
在鶴崗做房產(chǎn)中介的張?zhí)旆Q，來鶴崗買房的外地人確實有，本地人大多手中有房。在他做過的單子中，有從南方來、做游戲主播的人，他們不需要線下辦公，便來這里定居，生活成本也比較低。也有人沖著低房價來到鶴崗，卻因為工作問題，最后失望離開。
在他看來，如果抱著拿十萬存款來鶴崗、選擇“躺平”什么也不干的想法，這是不太現(xiàn)實的。是否買房還是要看職業(yè)，如果從事傳統(tǒng)行業(yè)，在鶴崗可能掙錢更難；如果從事網(wǎng)絡(luò)直播或其他線上辦公的行業(yè)，來鶴崗生活成本會比較低。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息平臺顯示，鶴崗確實有總價兩萬的房子，但多是十幾平方米的偏僻小屋；而一套45平方米、總價2萬的房子，今日幾個小時內(nèi)便成交失效了。
如果將房價限定在5萬以內(nèi)，選擇空間便大多了。在房產(chǎn)信息平臺上，鶴崗總價5萬以內(nèi)，面積超60平方米的房源不在少數(shù)，有房源83平方米總價5萬，相當(dāng)于每平方米601元?！霸邡Q崗，一兩萬也許能買到房，但四五萬更正常些，不過這些房子大多離市中心遠(yuǎn)，平時一個小區(qū)性價比高的房源也就六七套?！?/p>
從二手房均價看，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環(huán)比去年跌了1.97%。均價最高的是工農(nóng)區(qū)2734元/平方米，最低的是向陽區(qū)約875元/平方米。新房在售房源不多，均價也大多在3100元/平方米左右。
有當(dāng)?shù)厝朔窒矸Q，跟其他城市動輒上萬的房價比，鶴崗確實“很便宜”，但生活沒有大城市豐富，甚至可以用“無聊”形容。他們更傾向于將鶴崗看作一個“中轉(zhuǎn)站”，想體驗低房價、低生活成本的人可以嘗試，或許有人會留下，也有人會不斷離開。
年輕人對它念念不忘，為什么？
“一萬多塊就能買一套房”，給不少從未踏足鶴崗的年輕人一份心理安慰，有了移居此地的念想。不過，真要到鶴崗去買房定居，卻沒想象中那般簡單。此前，有媒體采訪過幾位從大城市遷居鶴崗、遠(yuǎn)程辦公的“數(shù)字游民”。對他們而言，花錢買房只是一個開端，真正的挑戰(zhàn)還在后邊。
有人無法忍受東北冬日極寒的氣候，也有人適應(yīng)不了小城市生活的不便。最重要的是，這些遷居而來的“數(shù)字游民”，并不足以形成具有一定規(guī)模的新社群，進(jìn)而真正改變一座城市。但這并不妨礙“鶴崗”一次次成為網(wǎng)絡(luò)熱詞。
不少人甚至仔細(xì)分析：鶴崗這座城市有沒有前景？適不適合年輕人買房？年輕人到鶴崗生活要注意些什么？這些分析聽起來“干貨滿滿”，很有道理，卻忽略了一件事——絕大多數(shù)把“鶴崗買房”掛在嘴邊的年輕人，都不是真的打算這么做。這些年輕人語境里的“鶴崗”，并不能和客觀存在的鶴崗市畫上等號，而更像是一個抽象的“桃花源”?！苞Q崗”在這里只是一個符號、一個象征，而不是哪個具體的地方。
年輕人之所以會想象一個象征著低房價、低壓力的“桃花源”，是因為他們在激烈競爭之中，需要有地方給自己的心靈歇一口氣，“加滿油”再上路。鶴崗被選中成為“桃花源”的替身，很大程度上是因為這里的超低房價屢上新聞。
鶴崗如何轉(zhuǎn)型復(fù)興、開發(fā)新產(chǎn)業(yè)(58.330, 0.23, 0.40%)、減緩人口外流；哪些城市最適合“數(shù)字游民”生活；年輕人如果要買便宜房子，最好到哪里去買……這些具體問題并非不重要，但與網(wǎng)上的“鶴崗熱”其實沒有太大關(guān)系。要真正認(rèn)識這一網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)象，找到破解青年問題的切入點，關(guān)鍵在于解讀出網(wǎng)絡(luò)話語蘊(yùn)含的集體情緒。
作為符號與象征的“鶴崗”，一方面寄托著年輕人對低房價的渴望，另一方面也體現(xiàn)出部分人在壓力之下的疲憊。充分理解他們的生活現(xiàn)狀和對未來的期許，才能讓他們更有奮發(fā)向上的動力。
不過，也不是所有人都適合鶴崗，所謂適合，其實是一個范圍，過高過低都有可能造成錯位，這一切的前提是你了解自己的真實需求，可以從下面三個方面思考后再決定：
1．你的技能是否可以支撐你在鶴崗謀生？
2．你是否有清楚的自我認(rèn)知和長期人生規(guī)劃？
3．你是否了解并喜歡鶴崗的氣候和風(fēng)土人情？
房子是家的容器，擁有了房子之后，可以把更多精力投入生活中，哪怕失敗了也居所作為生活的托底。
但同時房子只是人生長路上的一個點，不是所有人都適合鶴崗，生活演繹得如何，還是要看自己。
原標(biāo)題：《“2萬元買一套房”的鶴崗被確定為中等城市！年輕人為何對它心心念念》
中新經(jīng)緯綜自中國青年報、第一財經(jīng)、第一財經(jīng)資訊、硬殼INK