今天，錢江晚報·小時新聞記者拿到了杭州某銀行下發(fā)給各支行、分行營業(yè)部及個貸經(jīng)營中心的通知，題為《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》（以下均簡稱為“通知”）。通知中對杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。
通知稱：
為堅持 “房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州市住房市場平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整杭州市差別化往房貨款政策事項通知如下，請遵照執(zhí)行：
一、對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范國為杭州市限購區(qū)。
二、為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。
三、對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為 LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加 60個基點，即最低利率為LPR+60BP；政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。
四、本次政策調(diào)整自2022 年11 月11日開始執(zhí)行，以購房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11 月10 日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。
五、未調(diào)整房貸政策按原差別化房貸政策執(zhí)行。
根據(jù)通知，該銀行對于杭州首套房首付三成的認(rèn)定條件由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經(jīng)結(jié)清的購房者，可以按照首套房貸政策執(zhí)行。
另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。
首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。
記者采訪了杭州多家銀行工作人員，他們對此予以確認(rèn)，并稱從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行。
銀行此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期無疑是一種利好。
來源：錢江晚報·小時新聞記者 吳佳怡