11月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份,盡管政策利好不斷輸出,但尚未觸達市場端,加上多地疫情反復,房地產(chǎn)市場恢復不及預(yù)期。70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。
58城新房價格下降,深圳環(huán)比跌幅0.7%
按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),10月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量10個,較上月減少5城;持平城市2個,較上月增加1城;下跌城市58個,較上月增加4城。
從各線城市表現(xiàn)看,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同;二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
具體到各個城市,2022年10月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的10個城市分別為:南充、合肥、北京、寧波、上海、杭州、成都、長沙、濟南、安慶。
其中,南充新建商品住宅價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑,新房環(huán)比漲幅為1%;合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅位居第二;北京、寧波新房環(huán)比漲幅均為0.4%;上海、杭州、成都新房價格環(huán)比上漲0.3%。
按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),58個新房價格下跌的城市中,跌幅最大的十個城市分別為:大連、牡丹江、南寧、宜昌、錦州、岳陽、無錫、昆明、北海、惠州(洛陽、溫州、秦皇島、深圳、廈門、長春、石家莊,新建商品住宅價格降幅與惠州相同)。
其中,大連、牡丹江、南寧的新建商品住宅價格環(huán)比跌幅均在1%(含)以上;一線城市中,深圳新房環(huán)比跌幅0.7%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出,各等級城市新房價格環(huán)比全線下跌,市場已近底部。當前各地紓困政策“應(yīng)出盡出”,調(diào)控寬松對市場端的促進作用將愈發(fā)有限,當前的難題仍是購房者信心與預(yù)期普遍不足,隨著后續(xù)“保交付”工作落實等或?qū)鲗е列路渴袌觥?/p>
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波亦指出,量在價先,受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響,10月房價總體下行的趨勢還在延續(xù),后續(xù)隨著政策不斷加碼,尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地,市場的復蘇也正在醞釀之中。
一線城市二手房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為下降0.3%
從二手房市場看,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月二手住宅價格上漲城市數(shù)量為5個,較上月減少3個;持平城市3個,較上月增加2個;下跌城市62個,較上月增加1個。
從各線城市表現(xiàn)看,10月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,10月房價跌勢加深,下跌城市范圍擴大。10月新房二手房整體環(huán)比跌幅均擴大,一線城市二手房價格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,其中上海二手房價格自去年年底以來首次環(huán)比下跌,廣州、深圳持續(xù)下跌。貝殼研究院監(jiān)測的二手房景氣指數(shù)仍回落,市場預(yù)期低迷。預(yù)期和量是價格的先行指標,先行指標改善之前價格走勢持續(xù)承壓。
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年10月,二手房價格上漲的城市僅5城:成都、南充、煙臺、北京、徐州。
其中,成都二手房價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅第一;南充二手房價格環(huán)比上漲0.3%;煙臺二手房價格環(huán)比上漲0.2%;北京和徐州二手房價格環(huán)比均上漲0.1%。
從整體上來看,70個大中城市中,近九成城市的二手房價格顯示下跌。10月份,二手房價格環(huán)比下跌幅度最大的十個城市分別是:錦州、吉林、北海、濟寧、九江、牡丹江、常德、洛陽、西寧、南寧(杭州、哈爾濱,二手房價格環(huán)比跌幅與南寧相同)。
劉麗杰認為,未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策,有助于改善市場預(yù)期,防止下行風險進一步蔓延;短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。在金融16條的支持政策下,地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間,地方政府加快因城施策,降低購房門檻和購房成本,特別是加大對改善換房需求的支持,才能有效激活剛需和改善性需求的入市,帶動成交量增長。預(yù)期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。
張波認為,從10月和11月的政策來看力度已經(jīng)明顯提升,兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條對后市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下,房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場整體回暖,雖然從今年最后兩個月來看,房價依然很難擺脫底部徘徊,但政策春風已至,寒冬終將過去。