本報記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道
廈門樓市進一步放開限購。
12月6日，廈門日報消息稱，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調整。據報道，島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥髠€稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。
“這時候應該是最好的買房時機?，F在政策都放開了，外加受到通貨膨脹的影響，人們需要購買資產保值。另外，（如果之后）房價大跌的話，政府也會怕造成系統(tǒng)性風險。之前高位買的人，現在因為降價有點多，月供都不想還了。”廈門房產中介孫梅（化名）在12月8日向《華夏時報》記者說道。
值得注意的是，近期廈門島內思明區(qū)湖濱一里項目入市，300多套房源吸引了近3000組客戶前來搖號。
廈門年內第二次放松限購
其實，這已經是廈門年內第二次放松限購了。
早在今年5月，廈門就進入了樓市“松綁”行列，主要表現在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。具體來看，針對多孩家庭改善性需求，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在廈門全市范圍內購買第三套住房，（面積180平方米以下），二孩中有一人需要為未成年人。針對剛性住房需求，具體表現為無住房非廈門戶籍家庭和個人，如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料，但如果在島內購房，則還需提供全日制本科學歷證明。
據了解，廈門在今年5月之前的購房政策為：島內島外均實行限購政策，非戶籍人口限購一套180平方米及以下的商品住房并需要提供連續(xù)繳滿3年社?；蚣{稅證明，而戶籍人口最多只能購買兩套建筑面積180平方米及以下的商品住房。
而此次廈門限購則是進一步滿足剛性住房需求，島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。
中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在12月8日接受《華夏時報》記者采訪時表示，2022年，伴隨著全國房地產市場的持續(xù)調整，疊加疫情影響，廈門房地產市場亦處于調整階段。下半年以來，中央頻繁落地樓市支持政策，供需兩端政策支持力度進一步加強，一定程度帶動市場情緒修復。
不過，在談及無住房非廈門戶籍的家庭和個人是否還需要半年以上的工作證明等資料時，孫梅12月8日則向《華夏時報》記者透露，“由于政策剛剛出來，所以我們目前也不知道具體是怎么落實，具體的解讀現在還沒有。”
孫梅向記者表示，“正常來說，開一個（工作）證明很簡單，沒有具體的要求，材料不怎么去審核。（之前）可能程序上要走這一步，要有一定的材料，所以其實（之前）也是放開的。”
同時，孫梅還向記者指出，廈門房地產市場前兩、三個月成交量下滑比較厲害，11、12月開始回暖。以前10月份黃金周是非?；鸬模衲昃秃艿??？赡苁鞘芤咔楹头科蟊├椎挠绊憽?/p>
為何放開限購
中指研究院數據顯示，2022年1—11月廈門新建住宅價格累計上漲0.20%，二手住宅價格累計上漲3.16%，9月以來，價格持續(xù)下跌。11月，廈門新建住宅價格環(huán)比連續(xù)2個月下跌，跌幅為0.01%，二手住宅價格環(huán)比下跌0.05%。
成交方面，2022年1-11月，廈門商品住宅銷售面積160.5萬平方米，同比下降52%，2022年9月以來市場成交規(guī)模小幅回升，低基數下同比連續(xù)三個月增長。11月，廈門商品住宅銷售面積為18.6萬平，達年內單月峰值，環(huán)比增長16.9%，市場企穩(wěn)態(tài)勢漸顯。不過，從短期庫存來看，截至11月末，廈門可售面積仍處于高位，出清周期為22.9個月，較2021年末延長8.3個月。
分區(qū)域來看，廈門市分為6個轄區(qū)。其中，島內為思明區(qū)、湖里區(qū)，島外為集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。
1-11月，廈門島內新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅55%。其中，島內思明區(qū)銷售面積同比下降10.9%，核心區(qū)域市場韌性相對較好，降幅為各區(qū)最?。粛u外部分區(qū)域市場調整壓力較大，翔安區(qū)、集美區(qū)銷售面積同比下降均超6成。
2022年12月9日截圖自鏈家網站
2022年5月25日截圖自鏈家網站
同時，記者通過對比今年5月的廈門鏈家網站上區(qū)域二手房均價發(fā)現，12月思明區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)的均價都有所下降。其中，思明區(qū)均價降幅最大。集美區(qū)、同安區(qū)均價維持穩(wěn)定，湖里區(qū)均價則走出“一枝獨秀”的態(tài)勢，不降反升。
“我們海滄濱海社區(qū)這邊沒有怎么跌。島內某些小區(qū)（房價）漲得很高，比如說那種老破小的學區(qū)房炒得很高，八幾年、九幾年的房子每平賣到7、8萬元。這種肯定要跌?？傮w來說，之前島內炒得超高的房子有一些回調回去，而且島內回調的比島外的多?！睂O梅說道。
近3000人搖號300余套房子
據《華夏時報》記者了解，12月7日，廈門島內思明區(qū)湖濱一里項目204套房源開盤后即告售罄。據悉，這已是該項目第二批次開盤，前兩周首批次開盤去化了124套。該項目328套房源已全部成交。
值得一提的是，據廈門市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計，湖濱一里項目可售房源共6棟住宅328套，參與意向登記的有5572戶，最后經購房資格審核并凍結意向金的有2916戶，其中優(yōu)先購房人507戶，普通購房人2409戶。
300多套房源入市，吸引了近3000組客戶前來搖號。湖濱一里項目為何如此受市場青睞？
孫梅指出，湖濱一里項目熱銷的原因主要是地段好和學校好。不過，不是所有新盤都這樣，有些新盤就賣了很久也沒賣掉。整個大市場不能一概而論。
“現在這種大環(huán)境，買房一般來說要看地段，一定要買好的地段，不能貪便宜。零幾年的時候買了海滄，那時候價格跟島內每平差5000元，我們覺得便宜?，F在就不是差5000元了，而是差好幾萬。（島內）每平賣到7、8萬元，海滄這邊才3萬多。所以買房地段很重要?！睂O梅說道。
同時，克而瑞地產研究指出，湖濱一里項目位于新房長期供應短缺的濱南-仙岳板塊，周邊公建配套醇熟，有優(yōu)質學區(qū)資源，而且項目周邊湖景資源有限。據記者了解，該盤限均價7.5萬元/平，總價區(qū)間在990萬元-1860萬元。
此外，陳文靜表示，整體來看，廈門商品住宅市場成交規(guī)模呈現企穩(wěn)態(tài)勢，但價格調整態(tài)勢未見明顯好轉，短期庫存去化時間超20個月，庫存去化壓力下，房價仍面臨一定下行壓力。短期來看，廈門供需兩端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調整，進一步支持剛需和改善性住房需求釋放，市場有望進一步修復。