本報(bào)記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道
疫情防控措施優(yōu)化后，深圳樓市回暖了嗎？
12月15日，深圳房產(chǎn)中介劉洪（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這周成交量比上周好了很多。
“疫情放開(kāi)之后，這兩個(gè)星期看房的人也多了很多。這個(gè)月開(kāi)始成交量也漲了很多?！?2月9日，深圳南山中介劉星（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)道。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，疫情防控優(yōu)化后首周，深圳樓市整體成交量?jī)r(jià)環(huán)比上漲。新房成交方面，總成交991套，成交面積約10.3萬(wàn)平，環(huán)比大幅上漲82.9%；成交均價(jià)約67360元/平，環(huán)比上漲20.8%。
此外，深圳新盤正東名苑的銷售向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，“我們之前一周平均成交3、4套，上周周末成交了5、6套?，F(xiàn)在看房的人也會(huì)多一點(diǎn)，特別是搞經(jīng)濟(jì)的人，信心回來(lái)了。而且現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始回收折扣了?！?/p>
除了回收折扣外，更有樓盤直接漲價(jià)。南山新盤恒裕柏悅灣開(kāi)完盤后便漲過(guò)一次價(jià)；坂田佳兆業(yè)云望府宣布自12月13日起，所有在售房源價(jià)格上調(diào)4%。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)始回收折扣，更有樓盤直接漲價(jià)
11月30日，深圳市舉行疫情防控新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上指出，深圳堅(jiān)持第九版防控方案、落實(shí)二十條優(yōu)化措施，將進(jìn)一步優(yōu)化管控措施，全力筑牢疫情防控堅(jiān)固防線。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，自12月以來(lái)，深圳進(jìn)一步優(yōu)化疫情管控措施。12月3日，深圳市四部門發(fā)布通告，調(diào)整市內(nèi)公共交通和部分場(chǎng)所疫情防控措施。其中提到，乘坐公交、地鐵、出租車、網(wǎng)約車等市內(nèi)交通工具，掃場(chǎng)所碼、查驗(yàn)健康碼綠碼，不再查驗(yàn)核酸檢測(cè)證明。12月8日，深圳地鐵官方微博發(fā)布運(yùn)營(yíng)公告：即日起，乘客搭乘深圳地鐵時(shí)不再查驗(yàn)健康碼。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，疫情防控措施優(yōu)化后首周，深圳樓市整體成交量?jī)r(jià)齊升，總成交1251套，成交量為13.02萬(wàn)平，環(huán)比上漲26.1%。其中，新房成交991套，成交面積約10.3萬(wàn)平，環(huán)比大幅上漲82.9%；成交均價(jià)約67360元/平，環(huán)比上漲20.8%。
圖源：克而瑞深圳區(qū)域
12月9日，深圳新盤正東名苑的銷售陳慶（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，“疫情防控放開(kāi)之后，成交量就上來(lái)了。之前一周平均成交3、4套，上周周末成交5、6套。而且現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始回收折扣，像我們過(guò)段時(shí)間也要回收折扣了?！?/p>
據(jù)了解，正東名苑位于深圳市南山中心區(qū)，今年8月31日開(kāi)盤入市，現(xiàn)房出售，推172套建面約79-143平的平層及復(fù)式，均價(jià)約10.14萬(wàn)元/平，總價(jià)區(qū)間約762-1509萬(wàn)元/套?？硕饠?shù)據(jù)指出，正東名苑開(kāi)盤當(dāng)天去化4成多。
“我們都是陸陸續(xù)續(xù)賣的，現(xiàn)在的行情很少能說(shuō)日光，特別是我們沒(méi)做什么推廣?！标悜c說(shuō)道。
同時(shí)，據(jù)陳慶介紹，截至12月9日，正東名苑的平層房源還剩下13套，復(fù)式房源選擇較多。受開(kāi)發(fā)商回款的影響，近段時(shí)間買房享受4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，之前開(kāi)盤的時(shí)候只有3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。
除了正東名苑要回收折扣外，位于龍華的四海華亭也于11月30日通知稱，即日起收回2個(gè)點(diǎn)的折扣；位于龍崗的新盤仁恒公園世紀(jì)的折扣則從9.4折上調(diào)至9.7折。
更有樓盤直接漲價(jià)。
市場(chǎng)消息稱，南山新盤恒裕柏悅灣宣布11月28日起漲價(jià)，并喊話“時(shí)不我待，趁早搶占”。對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者于12月15日致電裕柏悅灣，該項(xiàng)目的銷售回應(yīng)稱，“我們開(kāi)完盤之后有漲過(guò)一次價(jià)，大概總價(jià)漲了3萬(wàn)多，我們地段還可以。之后還會(huì)慢慢漲，因?yàn)槭瞧诜?，現(xiàn)在是7.3萬(wàn)元/平的均價(jià)，政府備案的均價(jià)是8.5萬(wàn)元/平。”
此外，坂田佳兆業(yè)云望府宣布自12月13日起，所有在售房源價(jià)格上調(diào)4%。對(duì)此，佳兆業(yè)內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“因?yàn)槭Ｓ嗟呢浽炊际?0多層以上的，景觀較好的戶型?！蓖瑫r(shí)，深圳前海新盤天健悅灣府也在11月底發(fā)表聲明稱，“不存在開(kāi)盤后進(jìn)行降價(jià)的計(jì)劃和可能?！?/p>
“二手房業(yè)主硬氣起來(lái)了”
12月9日，深圳房產(chǎn)中介陳芳（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“深圳樓市之前不好的原因是經(jīng)濟(jì)比較差，導(dǎo)致很多客戶不敢下手。像我有些客戶買著買著就不買了，要不就是工作沒(méi)有了，要不就是收入不夠了。（疫情管控）放開(kāi)之后，經(jīng)濟(jì)就起來(lái)了，客戶的信心也回來(lái)了?！?/p>
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月全市二手住宅過(guò)戶量為2168套，環(huán)比上漲25%，這個(gè)漲幅在過(guò)往半年里最高。
“現(xiàn)在大家都有信心了。我最近天天在帶客戶，工作日都有客戶看房，周末會(huì)更忙。深圳（購(gòu)房）的需求就擺在這里，不會(huì)消失，只會(huì)延后。如果因?yàn)槭苷叩挠绊懖荒苜I房，（那些想要買房的人）可能會(huì)拖1年、半年，或者再熬幾個(gè)月再買，只是時(shí)間推后而已。”陳芳說(shuō)道。
值得一提的是，陳芳還向記者透露，“之前二手房業(yè)主對(duì)我們都很友好的，不過(guò)疫情防控政策放松后，業(yè)主態(tài)度都硬氣了。前兩天約看個(gè)房，有業(yè)主就說(shuō)愛(ài)看不看，我反正沒(méi)空，要是想買可以去看個(gè)同戶型的?！?/p>
此外，陳芳還表示，很多業(yè)主在疫情防控政策放松后，都發(fā)朋友圈說(shuō)，“看到?jīng)]有，政策放開(kāi)了，經(jīng)濟(jì)要好了”。業(yè)主們每個(gè)月都琢磨市場(chǎng)的成交量，越來(lái)越專業(yè)了。
家住深圳福田區(qū)的孫小姐近期也開(kāi)始考慮在深圳買房了。她是一名95后，來(lái)深圳5年了，如今在南山區(qū)上班。
“我在猶豫是買二手房還是排人才房。人才房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯。不過(guò)，人才房排到的概率太低，擔(dān)心選不中，而且人才房的位置普遍比較偏。如果排人才房需要將戶口遷到深圳，那么老家農(nóng)村的地就沒(méi)了，所以基于這個(gè)考慮也在看二手房。”孫小姐說(shuō)道。
孫小姐還透露，現(xiàn)在考慮入手，是因?yàn)橛X(jué)得現(xiàn)在市場(chǎng)處于底部，明年價(jià)格會(huì)逐漸回調(diào)。
不過(guò)，孫小姐也指出，看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)筍盤在變少?！拔以诳炊址康臅r(shí)候遇到的業(yè)主，都不談價(jià)，非常強(qiáng)硬，他們可能也在等明年（價(jià)格）回調(diào)?！睂O小姐說(shuō)。
同時(shí)，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳超40%房源低于參考價(jià)成交，接近參考價(jià)（成交價(jià)與參考價(jià)差值10%以下）房源成交占比高達(dá)85%，可見(jiàn)目前深圳二手房低于或接近參考價(jià)成交已成為常態(tài)。
陳芳也向記者指出，現(xiàn)在二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)太大了。之前深圳新房火熱，是因?yàn)槎址砍山粌r(jià)沒(méi)有降到參考價(jià)，參考價(jià)的房子很少。
“現(xiàn)在到處都是參考價(jià)的房子，還買什么新房?，F(xiàn)在的客戶都擔(dān)心爛尾，我之前有一個(gè)客戶都已經(jīng)認(rèn)籌了寶安的新盤，但在轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)的時(shí)候放棄了，考慮到交房時(shí)間要等到2025年，她覺(jué)得太晚了，里面存在的風(fēng)險(xiǎn)太大了，不知道之后的政策會(huì)怎么變?，F(xiàn)在還是現(xiàn)房比較好賣?！标惙颊f(shuō)。
據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)透露，截至2022年12月1日，樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原四大機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛盤出售房源112，665套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比11月1日統(tǒng)計(jì)的102442套掛牌房源增加10，223套，環(huán)比增長(zhǎng)率為10.0%，市場(chǎng)掛牌量持續(xù)上漲，反映出當(dāng)前市場(chǎng)業(yè)主出售意愿明顯上升。
為何在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的時(shí)候，二手房的掛牌量反而持續(xù)上漲呢？
對(duì)此，有熟悉深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，主要是很多業(yè)主想在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)換房。如今深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)回到之前火熱的時(shí)候，如果現(xiàn)在不換，等之后市場(chǎng)好的時(shí)候再換，就夠不著心儀房源的價(jià)格。
記者12月9日走訪發(fā)現(xiàn)，位于深圳市南山區(qū)陽(yáng)光里雅居的一套45平的房子，參考總價(jià)480萬(wàn)元，業(yè)主掛牌價(jià)490萬(wàn)元。而據(jù)相關(guān)的房產(chǎn)中介透露，該房源是除查封的房子外，整個(gè)小區(qū)有史以來(lái)掛牌價(jià)格最便宜的。之所以這么便宜是因?yàn)闃I(yè)主想要換套4房的房子。
就在記者走訪后第二天，即12月10日，房產(chǎn)中介稱該房源已經(jīng)賣出。
同時(shí)，陳芳也指出，現(xiàn)在二手房掛牌量多，除了業(yè)主想要換房外，還有一些業(yè)主因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力大，不得已要賣房來(lái)緩解流動(dòng)性壓力。