《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2023：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略于2022年12月17日-18日在北京召開(kāi)。匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇出席并演講。
孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，中國(guó)住房市場(chǎng)應(yīng)實(shí)行“雙軌制”+租購(gòu)并舉的新的發(fā)展模式核心。雙軌制既“市場(chǎng)提供商品房、政府供應(yīng)廉租房”。
“房改之后有12年時(shí)間，有些人忘記了保障房責(zé)任，忽視了住房保障體系，一度試圖用商品房來(lái)代替保障房，他們認(rèn)為商品房能夠管理一切，不需要政府再建設(shè)保障房，于是提出了小戶型政策”，孟曉蘇吐槽，還有人提出要降房?jī)r(jià)，只要商品房?jī)r(jià)格降下來(lái)就變成保障房了，“這些做法都是把政府的保障房責(zé)任推給了開(kāi)發(fā)企業(yè)，形成了保障房12年曠課的情況”。
孟曉蘇指出，在不建保障房情況下，調(diào)控又對(duì)準(zhǔn)商品房房?jī)r(jià)，“本來(lái)保障房不到位，總是跟商品房過(guò)不去”。
孟曉蘇還批評(píng)部分央企忘記自身的保障房責(zé)任，在國(guó)務(wù)院多次提出要退出競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)領(lǐng)域之后，還是反其道而行之，高價(jià)拍地，把保障房混在商品房中限地價(jià)、競(jìng)配建?！安糠盅肫蟀炎约旱墓ぷ髂繕?biāo)設(shè)定在盈利這兩個(gè)字，在拍地市場(chǎng)上利用自己的優(yōu)勢(shì)，都在那兒競(jìng)價(jià)高價(jià)拍地，把高地價(jià)轉(zhuǎn)化為商品房高房?jī)r(jià)”。
孟曉蘇呼吁重提“住房雙軌制”，完善我國(guó)住房體系，而且要讓央企、國(guó)企回歸保障房本位，履行自己的公共服務(wù)職能。
在孟曉華看來(lái)，低收入老百姓并沒(méi)有盼著商品房房?jī)r(jià)降，因?yàn)槟莻€(gè)跟他沒(méi)有直接關(guān)系，他們需要的是政府提供低價(jià)的保障房，而有房的老百姓也不希望房?jī)r(jià)下降造成財(cái)富縮水，他們希望能夠房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲和資產(chǎn)增值。
雙軌制可以讓兩部分的群眾都能夠得到好處，孟曉蘇說(shuō)，房產(chǎn)在老百姓家庭財(cái)產(chǎn)中占到60%比例，在實(shí)物資產(chǎn)中占比更高，達(dá)到74%，這種情況下，房?jī)r(jià)上漲是對(duì)老百姓有利的，房?jī)r(jià)下跌是對(duì)老百姓有害的。
孟曉蘇感慨，房改在一次分配領(lǐng)域創(chuàng)造了公平，“老職工用很低的房改價(jià)把自己的房屋買(mǎi)到了，多少年之后房屋增值讓他跟上了共同富裕的步伐，這種房改的思想精神應(yīng)當(dāng)繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，按照中央要求解決好新市民年輕人住房問(wèn)題，讓各類保障房符合到50%左右的城鎮(zhèn)居民家庭，購(gòu)買(mǎi)保障房也可以享受房改政策，保障性租賃房應(yīng)該允許以租代購(gòu)，有能力了補(bǔ)交資金以后允許進(jìn)入市場(chǎng)流通，通過(guò)保障房和房改能夠讓全體居民住有所居，讓他們走上共同富裕的步伐”。
此外，孟曉蘇還呼吁讓REITS早日進(jìn)入商業(yè)租賃房領(lǐng)域，要和國(guó)際接軌，中央政策鼓勵(lì)資金支持房地產(chǎn)。