“合同中說(shuō)好的‘連廊’竟然變成了一堵墻，這怎么能接受？”近日，吉林省長(zhǎng)春市保利和光塵樾項(xiàng)目多位購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映稱，在2021年購(gòu)房時(shí)，自己關(guān)注到購(gòu)房合同上寫著“窗前有連廊”（即將兩個(gè)不同單元連接起來(lái)的走廊），現(xiàn)如今驗(yàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同上約定好的連廊變成了一堵墻，不僅影響外觀還直接影響了采光和通風(fēng)。
對(duì)此，1月9日，保利地產(chǎn)方面相關(guān)工作人回復(fù)記者稱，目前對(duì)于一層業(yè)主給出的方案為砸墻改成窗、改造費(fèi)用作為補(bǔ)償，窗前空間會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的改造，業(yè)主可以自行封閉；二層部分基本沒(méi)有可以改造的空間，業(yè)主如有退房需求就得通過(guò)訴訟解決。
連廊變成墻，開(kāi)發(fā)商稱部分無(wú)法改造
據(jù)購(gòu)房人沈月（化名）介紹，長(zhǎng)春保利和光塵樾項(xiàng)目由長(zhǎng)春國(guó)峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)峰房地產(chǎn)”）開(kāi)發(fā)，位于長(zhǎng)春市凈月開(kāi)發(fā)區(qū)。其中，項(xiàng)目一期部分購(gòu)房人在2020年交了定金和首付，該項(xiàng)目于2022年11月份陸續(xù)交房。
“在購(gòu)房之初，我們特意看了購(gòu)房合同上寫著有連廊，如今卻發(fā)現(xiàn)合同約定的‘連廊’變成了一堵實(shí)墻，這讓人無(wú)法接受?！鄙蛟赂嬖V新京報(bào)記者，“2022年11月份驗(yàn)房時(shí)，多位購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同的約定與房屋實(shí)際交付情況不符。比如，我們家買的是一樓，合同里寫著北側(cè)窗前有連廊，但實(shí)際交付時(shí)這一位置卻是一堵墻，不僅影響外觀還影響通風(fēng)采光?！?/p>
記者通過(guò)部分購(gòu)房人提供的購(gòu)房合同看到，保利和光塵樾一期差異戶型公示明細(xì)中顯示部分住戶北側(cè)窗前確實(shí)有連廊，但未具體說(shuō)明連廊的外觀形態(tài)等內(nèi)容。
根據(jù)購(gòu)房合同約定，部分業(yè)主北側(cè)窗前有連廊（上圖）。該項(xiàng)目一住戶家中窗戶外側(cè)的連廊變成墻（下圖）。受訪者供圖
另?yè)?jù)該項(xiàng)目購(gòu)房人李紳（化名）介紹，項(xiàng)目一期已經(jīng)交付的樓棟中合同約定的一、二層連廊變成了實(shí)墻，從第三層再往上基本都是連廊，因此，受影響最大的主要是一、二層的住戶，多位購(gòu)房人要求開(kāi)發(fā)商退房，但是至今未解決。
根據(jù)天眼查顯示，國(guó)峰房地產(chǎn)由保利（長(zhǎng)春）恒富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股75%，進(jìn)一步股權(quán)穿透顯示，后者的全資控股股東為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司。
1月9日，新京報(bào)記者與保利地產(chǎn)方面取得聯(lián)系，該公司相關(guān)工作人回復(fù)稱，目前對(duì)于一層業(yè)主給出的解決方案為砸墻改成窗、改造費(fèi)用作為補(bǔ)償，窗前空間會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的改造，業(yè)主可以自行封閉；對(duì)于二層部分基本沒(méi)有可以改造的空間，所以沒(méi)有解決方案。因?yàn)橘?gòu)房合同已經(jīng)備案，如果業(yè)主有退房需求就得通過(guò)訴訟解決。此外，購(gòu)房合同可能在戶型方面沒(méi)有介紹得那么全面，如果業(yè)主覺(jué)得合同有問(wèn)題也可以通過(guò)訴訟途徑解決。
業(yè)內(nèi)：“連廊”因素應(yīng)告知購(gòu)房者
那么，什么是“連廊”呢？對(duì)此，有建筑設(shè)計(jì)人士介紹，根據(jù)建筑學(xué)的定義簡(jiǎn)單來(lái)講，“連廊”屬于復(fù)雜高層建筑結(jié)構(gòu)體系的一種，通常指一棟或幾幢高層建筑之間由廊式結(jié)構(gòu)相互連接，從而形成連廊，長(zhǎng)度一般是幾米到幾十米。在設(shè)計(jì)之初，連廊主要為了解決一些房間通風(fēng)和采光、消防等問(wèn)題?，F(xiàn)在也有開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)連廊就是為了解決一些房間的出入通道或者讓外形美觀，但往往會(huì)給業(yè)主帶來(lái)一些困擾。
對(duì)于“連廊”的利弊，上述建筑設(shè)計(jì)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，連廊的設(shè)計(jì)初衷都是好的，但在實(shí)際生活中對(duì)于不同建筑來(lái)說(shuō)各有利弊，比如，有連廊的中戶房子，通風(fēng)和采光效果都會(huì)更好一些，但其他的邊角戶，則會(huì)因此影響到采光和通風(fēng)，而從隱私角度來(lái)說(shuō)，通風(fēng)和采光較好的戶型又可能不利于保護(hù)隱私；如果有些實(shí)體墻連廊直接堵住業(yè)主的窗戶，那肯定是不利于通風(fēng)或采光。
與此同時(shí)，由于一些連廊直接用簡(jiǎn)易柵欄圍住，經(jīng)常通過(guò)連廊進(jìn)出的高樓層業(yè)主自然不如低樓層的業(yè)主感覺(jué)更安全。而如果設(shè)有消防連廊，則會(huì)起到安全通道的作用。此外，從公攤方面來(lái)看，有連廊的房子往往比沒(méi)有連廊的房子分?jǐn)偟墓珨偯娣e要多一些。
關(guān)于連廊問(wèn)題的糾紛也曾在北京出現(xiàn)。新京報(bào)此前報(bào)道，有購(gòu)房人在2021年4月2日通過(guò)人民網(wǎng)(15.460, -0.22, -1.40%)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”平臺(tái)投訴北京某項(xiàng)目虛假宣傳等問(wèn)題，其于2019年初購(gòu)買該項(xiàng)目1號(hào)樓12層的一居，在2021年3月樓盤開(kāi)放日時(shí)才得知所購(gòu)房為“連廊房”（即靠著連廊的房子），采光差、煙道過(guò)長(zhǎng)，且因連廊是公共區(qū)域，安全隱私均有隱患，其認(rèn)為銷售人員未對(duì)特殊項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)提示和解釋，侵害了購(gòu)房者的知情權(quán)。
事實(shí)上，對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，出于安全性等考慮，連廊的存在有其合理及必要性。住建部2011年7月發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊；十二層及十二層以上的住宅由二個(gè)及二個(gè)以上的住宅單元組成，且其中有一個(gè)或一個(gè)以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時(shí)，應(yīng)從第十二層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊?！?/p>
北京灃浩達(dá)工程檢測(cè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理趙偉表示，上述《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，目前仍在適用，規(guī)定中的“聯(lián)系廊”，實(shí)際上就是“連廊”。開(kāi)發(fā)商或銷售方在售房時(shí)應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者。此外，目前并沒(méi)有對(duì)連廊的建造標(biāo)準(zhǔn)方面有具體明確限制，但前提是要發(fā)揮連廊的作用并且保證安全。
追問(wèn)：買到“連廊房”能退房嗎？
由于“連廊房”問(wèn)題難以解決，前述長(zhǎng)春保利和光塵樾項(xiàng)目多位購(gòu)房人要求退房。這并非個(gè)例，那么，購(gòu)房人的這一訴求是否有法律支持？
對(duì)此，北京漢濟(jì)律師事務(wù)所丁黎茹律師表示，在包括房產(chǎn)交易在內(nèi)的民事交易活動(dòng)中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，向?qū)Ψ匠浞峙杜c買賣有關(guān)的重要因素。在房地產(chǎn)買賣中，如果開(kāi)發(fā)商在房屋銷售過(guò)程中未明確具體告知購(gòu)房人關(guān)于連廊等因素的存在，以及連廊的位置、外觀形態(tài)等影響購(gòu)房合同履行的重要因素，由此影響了購(gòu)房人對(duì)房屋觀感、采光等方面的了解，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失；或在不退房的情況下，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
丁黎茹進(jìn)一步介紹，出現(xiàn)上述問(wèn)題之后，購(gòu)房人可以直接向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行投訴、舉報(bào)，或者向法院起訴。
新京報(bào)記者 張建