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連日來，伴隨著樓市多個重要數(shù)據(jù)公布，決策層針對樓市再度發(fā)聲。
高層近期在公開場合2次強調(diào)：“房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。”
而近期舉行的全國住房會議，則將住房工作提到了新高度，重申要大力支持剛性和改善性住房需求。
深圳住建局則一天4份文件出爐，發(fā)力保障房供應，業(yè)內(nèi)認為，此舉有助于進一步穩(wěn)定市場預期。
盡管過去的一年，樓市多項數(shù)據(jù)低迷，但近期多家機構1月樓市數(shù)據(jù)，均顯示北京、天津等地二手房先于新房明顯回暖。業(yè)內(nèi)認為，在多項政策助推下，樓市或?qū)⒕従弿吞K。
// 劉鶴重申：房地產(chǎn)是重要支柱產(chǎn)業(yè) //
國務院副總理劉鶴于當?shù)貢r間1月17日在瑞士達沃斯舉行的世界經(jīng)濟論壇年會上表示，房地產(chǎn)在中國是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但是從2021年以來發(fā)生了一些變化。房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)了流動性差，資產(chǎn)負債表惡化，個別頭部企業(yè)面臨著重大的風險。放松在房地產(chǎn)市場過熱期間采取的一些管制的決策，從而有效地擴大需求，使房地產(chǎn)公司具備造血的功能。通過這些努力，我們看到最近以來中國的市場在房地產(chǎn)方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。
劉鶴表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風險和道德風險的關系。劉鶴再次強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。
對于近期市場上關于中國房地產(chǎn)業(yè)的悲觀論調(diào)，劉鶴認為，從未來看，從未來來看，中國仍處于城市化較快的發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供有力的支撐。
2022年12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭時表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當前出現(xiàn)的下行風險，已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
// 全國住房會議將住房工作提到了新高度 //
1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在京以視頻形式召開。住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹出席會議并講話。
此次會議強調(diào)，全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進上下功夫，以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時會議提到，要大力支持剛性和改善性住房需求。
會議提出，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。
會議指出，各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。
每日經(jīng)濟新聞援引易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進觀點稱：“此次會議將住房工作提到了新高度，即房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局。這也意味著房地產(chǎn)工作要通盤考慮，尤其是要從中國式現(xiàn)代化新征程角度出發(fā)，積極做好2023年的工作?！?/p>
他認為，“此次會議有很多新提法值得關注，包括對房企的態(tài)度、房企轉型的思路等，尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作，各地要結合此次會議精神做好相關配套工作。”
// 深圳住建局一天4份文件出爐 //
1月17日，深圳市住建局官網(wǎng)發(fā)布4份與保障性住房相關的征求意見文件。
文件明確提出，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善深圳市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權住房。共有產(chǎn)權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權份額。
申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。
此外，深圳市還明確編制年度建設用地供應計劃時，居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應比例，租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應總量比例不少于10%，優(yōu)先安排、應保盡保。
業(yè)內(nèi)人士認為，深圳市發(fā)力保障性住房供給，有助于進一步穩(wěn)定市場預期，與此同時，此舉為經(jīng)濟社會的穩(wěn)定發(fā)展提供了重要支撐。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，深圳這次推出共有產(chǎn)權政策，如果嚴格落地執(zhí)行、增加供應量，將有利于保證真實自住需求，預計后續(xù)會有更多的城市跟進。
// 北京等地二手房市場回暖 //
1月17日國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全年商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%；商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。
2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中住宅投資100646億元，下降9.5%。
1月16日國家統(tǒng)計局公布的《2022年12月份70個大中城市中商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年12月新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市較11月增加了4個，達到55個；二手住宅價格環(huán)比下降城市為63個，較11月份增加1個。
不過，部分區(qū)域樓市已經(jīng)呈現(xiàn)復蘇跡象。
據(jù)第一財經(jīng)報道，多家機構發(fā)布1月樓市數(shù)據(jù)，均顯示二手房先于新房明顯回暖。比如貝殼研究院稱，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
業(yè)內(nèi)專家認為，此輪房價下跌已經(jīng)到底，未來將從核心城市開始逐步企穩(wěn)回升。二手房一旦活躍起來，就能對新房產(chǎn)生帶動作用。一些城市出臺了鼓勵賣舊買新的政策，賣一買一按照首套房執(zhí)行，對換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。
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